Компании

Помощь для подмосковного ипотечного агентства

26.02.200908:30
Компания: Окнамедиа
МОИА занимается развитием ипотеки в Московской области, акционером является Минимущество Московской области. По РСБУ за 9 месяцев 2008 года активы агентства составляли 10,6 миллиарда рублей, долгосрочные обязательства - 8,8 миллиарда рублей, чистая прибыль - 26,6 миллиона рублей.

В распоряжении Ведомостей оказалась копия письма и. о. гендиректора МОИА Алексея Потолицына в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.

Агентство и Ипотечная корпорация Московской области (ИКМО) имели обязательства к 2010 году обеспечить ипотекой не менее 29 тысяч семей, сообщается в письме. Для этого МОИА разместило три выпуска облигаций на 8 миллиардов рублей и передало привлеченные средства ИКМО для финансирования жилищного строительства, пишет Потолицын.

Данных денег хватило только на то, чтобы его начать. На сегодняшний день строительство 470 тысяч квадратных метров (42 объекта), которое должно было быть построено в 2009-2010 годах, остановлено.

20 февраля МОИА не заплатило купон по облигациям 1-й и 3-й серий и не исполнило обязательства по частичному погашению бумаг 1-й серии на общую сумму 397 миллионов рублей, дав объяснение этого отсутствием половины нужной суммы. К январю просроченная задолженность агентства по облигациям, по данным его отчета, равнялась 397,6 миллионам рублей. Долг ИКМО на 30 сентября составлял 11,6 миллиарда рублей.

"Сложилась ситуация, когда обе областные компании не могут выполнять обязательства перед кредиторами, среди которых большое количество физических лиц - дольщиков, - пишет Потолицын. - При отсутствии нахождения решения данного вопроса все планируемые объекты останутся незаконченными на несколько лет.

У МОИА, к сожалению, нет иных источников для погашения задолженности помимо возврата ИКМО полученных от агентства займов, а у ИКМО нет возможности вернуть полученные займы без дофинансирования уже начатых строительных объектов и продажи построенных площадей".

"Единственным выходом видится привлечение в проект Федерального фонда содействия развитию строительства жилья и предоставление им как федеральным институтом гарантий завершения строительства и сдачи жилья в срок", - резюмирует Потолицын.

Он надеется, что это "резко повысит спрос населения на квартиры" и "позволит накопить дополнительные финансовые ресурсы, обеспечить жильем всех дольщиков и рассчитаться с кредиторами".

Потолицын считает, что в случае успеха опыт можно распространить при решении "ожидаемых массовых проблем с застройщиками". Срыв ипотечной программы в области грозит социальным взрывом, пишет Потолицын.

Между тем эксперты отмечают, что Фонд содействия развитию жилищного строительства не видит средств на предоставление гарантий компаниям - средства идут только на текущую деятельность.В 2008 году в Подмосковье было введено 7,8 миллиона квадратных метров жилья, но в связи с кризисом на 1 января оставались нереализованными более 500 тысяч квадратных метров, говорил в январе губернатор области Борис Громов, обещая, что правительство области возьмет на себя обязательства перед соинвесторами ИКМО.
Комментарий
Войти с помощью
Имя
E-mail
Нужен для удаления комментария и получения ответов
Сообщение
Я ознакомился и согласен с правилами сайта Окна Медиа