Рынок жилья находится в затяжном кризисе, помимо прямых заявлений представителей строительной отрасли, об этом говорят различные исследования и косвенные факторы. Как это скажется на программе московской реновации, ценах на жилье и ипотечном кредитовании, а значит, и рынке окон – в материале ОКНА МЕДИА.
Окупаемость программы реновации под вопросом
От ситуации в строительной сфере в значительной мере зависит и оконный рынок, поскольку строители являются крупными заказчиками окон, а новоселы приступают к ремонту и зачастую заменяют черновые окна от застройщика.
Не смотря на массовую потребность в улучшении условий проживания, при существующем уровне цен и доходов населения в России рынок жилья перенасыщен, во всех крупных городах страны имеются масштабные объемы нереализованного жилья, пустуют дома, хотя России пока и далеко до Китая с его городами-призраками. Предложение значительно опережает спрос, а платежеспособность граждан не растет.
В этой связи вызывает сомнения заявление мэра Москвы Сергея Собянина о том, что средства, вложенные в программу реновации, вернутся в бюджет. В интервью центральному телеканалу Собянин заявил, что снос хрущевок – это самоокупаемый инвестпроект.
Идеологи программы утверждают, что деньги, вложенные правительством, удастся вернуть за счет продаж части жилья в домах, которые будут выстроены на месте снесенных пятиэтажек. Аналитики оценивают вливания из бюджетов разных уровней в программу реновации в объеме 3-3,5 трлн. рублей. Официально заявленные затраты из бюджета Москвы составляют 100 млрд. рублей. Даже для возврата этой суммы потребуется продать без занижения цен около 1 млн. метров квадратных жилья. Если же отрасль будет снижать цены на жилье, то потребуется продать еще большее количество квартир.
Частичным решением проблемы может выступить ипотека, но для этого потребуется дальнейшее понижение ставки.
Госпрограммы выручают рынок жилья и рынок окон
По данным центробанка, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в апреле составила 11,45%, и с тех пор она продолжала снижаться.
В некоторых территориях России ставка ипотечного кредитования уже снижена до 3% годовых, снижаются и цены. Например, в Белгороде для участников госпроекта цена за метр квадратный жилья гораздо ниже среднерыночной. На покрытие разницы застройщикам из регионального бюджета выделено 260 млн. рублей.
В Саратовской области региональный бюджет компенсирует участникам федеральных и областных программ половину процентов по ипотечным кредитам, пользующимся маткапиталом компенсируется 70%, а молодым специалистам-бюджетникам из здравоохранения, соцобеспечения, культуры, образования и спорта предоставляется и вовсе беспроцентная ипотека. На это в региональном бюджете заложено 236 млн. рублей.
Есть свои госпрограммы софинансирования ипотечного кредитования в Ростовской и Ульяновской областях и иных территориях. Таким образом правительство поддерживает рынок жилья, застройщиков и банки, а заодно решает жилищный вопрос для отдельных категорий населения.
Пока зазор между ценами на жилье и финансовыми возможностями граждан заполняется бюджетными средствами, у застройщиков есть стимул не снижать цены на жилье. Но возможности бюджета тоже имеют свой предел, кроме того необходимо что-то делать с имеющимся нераспроданным жилым фондом, который требует средств на свое содержание. Значит, рано или поздно стоимость квартир начнет снижаться, а рынок жилья оживать, а это хорошие предпосылки и для оконного рынка.
