Ввод жилья за 11 месяцев 2017 года сократился на 18%, а предложение на первичном и вторичном рынках выросло. ОКНА МЕДИА анализирует ситуацию на столичном рынке жилья и перспективы его развития.
Ввод жилья в Москве за 11 месяцев 2017 года
Объем ввода в эксплуатацию жилья в Москве за 11 месяцев 2017 года сократился на 18% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Всего с января по ноябрь 2017 года в действие ввели 1,87 млн м2 жилой недвижимости. За счет сокращения объема ввода на 336,6 тыс. м2, рынок окон недополучил почти 56 тыс. м2 остекления.
Ввод жилья в Москве, январь-ноябрь 2016-2017 гг., тыс. м2
Цифры падения отражают ситуацию в строительной отрасли в 2016 году.
Спрос падает — предложение растет
На объемы строительства влияет объем спроса на недвижимость и рост цен.
Риелторы в 2017 году фиксировали резкий рост предложения новых квартир (с момента введения в эксплуатацию не прошло 3 лет). Предложение выросло более, чем в два раза — с 1,7 тыс. квартир до 3,6 тыс. Рост предложения на первичном рынке жилья в столице с конца 2016 года вырос на 65,5%. Спрос на аренду жилья в Москве упал, а вслед за ним и цены. Налоги на недвижимость выросли и будут продолжать расти.
Программа реновации еще больше увеличит объем предложения жилья на рынке и позволит создать новые площадки в центре города. Рынок недвижимости близок к перенасыщению, а значит существенному падению цен. Цены на жилую недвижимость достигнут минимума к середине 2018 года, далее стоимость недвижимости вновь может начать расти.
Перспективы развития строительного сектора в 2018 году
До конца 2018 года начнут работать новые механизмы «гарантированного» долевого строительства с участием банков, что приведет к тому, что застройщикам придется строить недвижимость не за счет дольщиков, а за счет собственных и привлеченных средств. Все это автоматически приведет к росту цен на недвижимость, зато снизит риски стать обманутым дольщиком.
С 2018 года положительное воздействие на строительство в Москве начнет оказывать программа реновации пятиэтажек. В рамках программы планируется возвести свыше 60 млн м2 жилья.
Продолжит развиваться ипотечное кредитование и начнет работу льготное ипотечное кредитование для семей, у которых в 2018 году родится 2-ой и более ребенок.
Центробанк прогнозировал дальнейшее снижение ключевой ставки уже в первой половине 2018 года в случае сохранения инфляции на уровне 4%. Если этот показатель останется стабилен, то уже к 2019 году ставка ЦБ может снизиться до 5,5%, а средняя ставка ипотечного кредитования — до 6,5%. Прогноз роста ипотечного кредитования в 2018 году — 20%.
На столичный рынок недвижимости повлияют и другие градостроительные программы. В частности, запланированный на 2018 год запуск 16 новых станций метро резко повысит привлекательность недвижимости в ряде районов. Около 2 млн м2 недвижимости предстоит ввести в Новой Москве.
В целом развитие строительного сектора имеет хорошие перспективы в 2018 году. Однако последнее слово останется за показателями мировой экономики и состоянием платежеспособного спроса в России.
Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: На жилищное строительство потратят 1,07 трлн рублей.
