Автор Тема: Как согласовать перепланировку квартиры  (Прочитано 12058 раз)

Анна

  • Гость
Вопрос от Андрея Николевича Павловского (получен по телефону):

Наш дом построен в 2005 году по индивидуальному проекту. Огромная застеклённая лоджия могла бы стать продолжением гостиной, но тогда не пришло в голову. Хотим сейчас объединить лоджию и комнату. Каким должен быть порядок наших действий?


Анна

  • Гость
Как согласовать перепланировку квартиры
« Ответ #1 : 02 September 2008, 18:05:08 »
Ответ экспертов ОКНА МЕДИА:

Во-первых, надо сделать проект объединения лоджии и гостиной.

Во-вторых, отыскать в архиве префектуры акт приёмки Вашего дома и уточнить фамилию главного архитектора проекта и то, как можно с ним связаться.

В-третьих, согласовать с архитектором Ваш проект, получить от него техническое заключение о возможности благоустройства балкона и объединения его с гостиной.

В-четвёртых, передать этот документ, техпаспорт и план квартиры в службу «одного окна» для получения разрешения на благоустройство балкона.

Получив разрешение (в идеале через 3 недели после подачи документов, в худшем случае – через 2-2,5 месяца), можно приступать к выполнению работ.

Оффлайн rt

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 4
    • Просмотр профиля
Как согласовать перепланировку квартиры
« Ответ #2 : 20 October 2008, 16:43:03 »
Если есть финансовая возможность, лучше это дело доверить профессионалам. Они знают все подводные камни, да и Вы себе нервы сохраните....

Алина

  • Гость
Как согласовать перепланировку квартиры
« Ответ #3 : 21 January 2009, 14:37:46 »
это уж точно))) выбирая между нервами и деньгами - берите первое, здоровье дороже, чем у нас по всем инстанциям ходить)))

Андрей458

  • Гость
Как согласовать перепланировку квартиры
« Ответ #4 : 17 January 2010, 18:18:29 »
Ситуация такая
Дом индивидуального проекта
алюминиевые окна (ужасного качества)
1) 2150ш*1850в
2) 1800ш*1850в
деляться на 2 части
 - 600 - пов-отк  и  огроменный "глушняк"
хочу поменять на пластик, глушняки заменить на створки (чтобы мыть)

Окно 2 еще как-то моЖно сделать - 700 и 1100 например разбить
а вот окно 1 я так понимаю надо делить на 3 створки!!!
Но
столкнусь ли я потом с проблемой, что изменил конструкцию окна в доме?



Оффлайн Эксперт

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 31
    • Просмотр профиля
Как согласовать перепланировку квартиры
« Ответ #5 : 17 January 2010, 19:10:59 »
столкнусь ли я потом с проблемой, что изменил конструкцию окна в доме?
Очень вероятно.

Оффлайн Vashi okna

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 68
    • Просмотр профиля
Как согласовать перепланировку квартиры
« Ответ #6 : 18 January 2010, 15:16:17 »
Нельзя менять раскладку окна и цвет, а с открыванием проблем не бдет. С материалом дума тоже ели это не историческое здание.

Андрей458

  • Гость
Как согласовать перепланировку квартиры
« Ответ #7 : 18 January 2010, 16:27:45 »
Нельзя менять раскладку окна и цвет, а с открыванием проблем не бдет. С материалом дума тоже ели это не историческое здание.

раскладка окна - это разбивка 2 частей на 3 части?
здание - новый жилой дом (окна выходят во двор)

от кого может быть проблема и что мне может грозить реально?
приедут с милицией и будут демонтировать новые окна?

существует ли какой-нибудь закон, касающийся этого
 

Оффлайн Vashi okna

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 68
    • Просмотр профиля
Как согласовать перепланировку квартиры
« Ответ #8 : 18 January 2010, 22:51:38 »
Остекленная лоджия или балкон вне закона

https://www.oknamedia.ru/novosti/osteklennaya-lodzhiya-ili-balkon-vne-zakona-24086

Знаю, что замена раскладки в окне будет сродни перепланировки, которую заставят узаконить. Комитет по градостроительству. Могут возникнуть проблемы при продаже. Могут вынести постановление суда о переустановке окон, а есть не сделаете, вынесут предписание выселить в другую квартиру, а в эту заселить жильцов которые установят окна, соответствующие градостроительным нормам по дизайн

Оффлайн Коля

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
    • Просмотр профиля
Немного полезной информации для всех, кто задумал ремонт.
Следующие виды работ можно делать по закону без необходимости получать разрешительные документы:

1. Красить стены, менять обои, заменять двери;
2. Класть линолеум, ламинат, паркет, ремонтировать бетонные стяжки;
3. «Закруглять» существующие дверные проемы внутри квартиры (округлая арка);
4. Разбирать перегородки, деревянные кладовые, стенные шкафы,  антресоли;
5. Устанавливать окна ПВХ, если размеры проемов не изменяются;
6. Остеклять балконы;
7. Производить демонтаж  дверей в жилых помещениях (но для сноса двери в кухне нужно будет специальное разрешение, чтобы соблюсти  «газовую» безопасность).

Вот что гласит Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно №188 ФЗ РФ

«Для того, чтобы произвести переустройство либо перепланировку жилого помещения, собственнику этого помещения или уполномоченному этим собственником лицу нужно предоставить в орган, который осуществляет согласование по месту жительства данного собственника, следующие документы:

1.Заявление о перепланировке или переустройстве в соответствии с формой, утвержденной Правительством РФ;

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, которое подлежит перепланировке или переустройству (подлинники документов либо копии, засвидетельствованные  в нотариальном порядке );

3. Оформленный и подготовленный проект перепланировки или переустройства в установленном порядке;

4. Технический паспорт жилого помещения, подлежащего переустройству  или перепланировке;

5.Согласие членов семьи нанимателя в письменной форме (необходимо предоставить также согласие  временно отсутствующих членов семьи), которые занимают перепланируемое или переустраиваемое жилое помещение в соответствии с договором социального найма (в том случае, если заявителем выступает лицо, уполномоченное наймодателем на представление данным пунктом ФЗ документов   наниматель перепланируемого или переустраиваемого жилья в соответствии с договором социального найма);

6. Заключение государственного органа, занимающегося   охраной памятников истории, архитектуры и культуры о возможности проведения перепланировки или переустройства жилого помещения, если это помещение либо дом, в котором оно расположено, является памятником истории, архитектуры или культуры».
Штраф за выполнение незаконной  перепланировки, который установлен КОАПом, может колебаться в пределах от 100 руб. до 15 тыс.  Если же  человек является нанимателем жилья, а не собственником, то в таком случае ему необходимо для перепланировки собрать подписи на согласие  всех прописанных жильцов в данной  квартире.

Как нужно оформлять перепланировку?

ШАГ №1
Поход в районное БТИ

В это  учреждение  вам будет необходимо предоставить много документов: заявление на проведение перепланировки (реконструкции или перепланировки), подлинники всех необходимых документов, подтверждающих  право собственности на вашу квартиру, проект вносимых изменений, техпаспорт, а также письменное согласие всех прописанных членов семьи  в данной квартире. Если же вы проживаете в доме, который  представляет собой  архитектурную или  же историческую ценность, то необходимо также принести заключение органа, который занимается   охраной  памятников культуры.

Кто может сделать эскиз и проект?

Сделать вам проект способна любая организация, имеющая лицензию или архитектор, который также имеет лицензию на данный вид деятельности.

ШАГ №2
Поездка в комиссию администрации вашего района

Данная  комиссия, в состав которой входят представители  администрации вашего района, СЭС, а также пожарных и иных контролирующих учреждений, заседает приблизительно раз в месяц. Со дня подачи документов решение по вопросу одобрения либо отказ в перепланировке  должно быть принято в срок не позднее, чем  45 дней.

Кто контролирует реализацию одобренного проекта?

Контроль осуществляется эксплуатирующей организацией, к которой прикреплен ваш дом.



 

Бесплатный оконный сервис для выбора и расчета пластиковых окон по всей России

купить, заказать окно онлайн, интернет-магазин