За последний год банкротства застройщиков приняли массовый характер. Приведет ли к коллапсу строительную отрасль переход на проектное финансирование, разбирается портал ОКНА МЕДИА.
Банкротство застройщиков – анализ ситуации
За последние 12 месяцев (декабрь 2017 – ноябрь 2018 год) количество застройщиков, находящихся в стадии банкротства, увеличилось на 70%.
Застройщики-банкроты, Россия, 2017-2018 годы, шт.
© Фотобанк Лoри
Стадии банкротств застройщиков, Россия, ноябрь 2018 год, шт.
© Фотобанк Лoри
Рост незавершенного строительства – последствия банкротства застройщиков
Ситуация с банкротством девелоперов за последний год способствовало росту на 62% объемов незавершенного строительства. За октябрь 2018 года этот показатель составил +4,2%.
Объем незавершенного строительства, Россия, 2017-2018 годы, млн. м2
© Фотобанк Лoри
Незавершенное строительство на ноябрь 2018 года охватывает более 1700 домов.
Незавершенное строительство, Россия, ноябрь 2018 год, ед.
Статус дома |
Количество домов |
Совокупная площадь, млн м2
|
Строительство пока продолжается |
578 |
4,1 |
Строительство остановлено |
1176 |
5,8 |
Девелоперы-банкроты работают в более 60 регионах России.
ТОП-3 регионов по объему рискованного строительства, Россия, 2018 год
Регион |
Доля банкротов в общем объеме, % из расчета млн м2 |
Московская область |
28,9 |
Москва |
7,4 |
Краснодарский край |
7 |
Новые условия работы на строительном рынке
С 1 июля 2019 года должен произойти окончательный переход к новой форме работы в строительной отрасли – проектному финансированию. Законом ужесточены требования к застройщикам. По прогнозам специалистов при существующем развитии ситуации может произойти более масштабное банкротство основной массы девелоперов. Учитывая важность отрасли в развитии экономики, к вопросу подключились высшие органы власти, которые рассматривают вопрос поддержки отечественных строительных компаний на переходный период с целью недопущения провала объемов ввода жилья.
Ситуация в строительстве влияет на развитие оконного рынка
Строительная отрасль, в настоящее время, формирует более трети портфеля заказов для рынка окон. Банкротство застройщиков и увеличение объемов незавершенного строительства негативным образом отразится на развитии оконной отрасли. На текущий момент, из 1754 домов (около 10 млн м2), находящихся в стадии незавершенного строительства строительные работы полностью остановлены в 1176 домах (6 млн м2). В пересчете на окна это составляет около 1 млн м2 оконных конструкций.
Введение новой системы проектного финансирования, с одной стороны, неизбежно приведет к очищению от недобросовестных участников строительного рынка. С другой стороны, недоработанность данной системы может привести к массовому кризису в строительстве. Реформа строительной отрасли должна происходить обдуманно и поэтапно, чтобы не создать очередной коллапс в экономике.
Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Девелоперы могут получить поддержку государства
