Что построят на месте бывшей промзоны на Бережковской набережной

В Москве застроят бывшую промзону на Бережковской набережной. Подробно о проекте и комплексном развитии территорий, в материале портала ОКНА МЕДИА. 

Чем застроят промзону на Бережковской набережной

Власти Москвы приняли решение начать реорганизацию территории бывшей промзоны вдоль Бережковской набережной. Проект решения о комплексном развитии территории (КРТ)  промзоны был принят на заседании Градостроительной земельной комиссии Москвы.

Фото: промзона на Бережковской набережной, ©stroi.mos.ru Промзона находится на западе Москвы и занимает площадь более 26 гектаров.

Подробности редевелопмента промзоны на Бережковской набережной

На территории бывшей промзоны построят более 660 тысяч м²  недвижимости. Около 50% из них составит жилая застройка, другая половина – это нежилая инфраструктура: школа, детский сад, объекты торговли, современные производства, офисы и даже храмовый комплекс.

Инвестиции в проект составят 150 млрд рублей,  а завершение проекта намечено на 2029 год.

Реорганизация промзоны «Бережковская набережная» потребует около 200 тысяч м² светопрозрачных конструкций.

Это будут:

• окна из ПВХ, которые могут быть использованы в жилых помещениях многоквартирных домов, общественных зданий;
• окна из «теплого» алюминия, которые могут быть использованы в жилых помещениях, на лестничных площадках многоквартирных домов и общественных зданиях;
• входные группы и витражное панорамное остекление из «теплого» алюминия на первых этажах нежилых помещений;
• окна из «теплого» и «холодного» алюминия для остекления лоджий.

Застройка территории бывшей промзоны на Бережковской набережной будет проводиться в рамках проекта «Индустриальные кварталы».

Что такое проект «Индустриальные кварталы»

Проект «Индустриальные кварталы» является частью программы комплексного развития территорий. Закон о комплексном развитии территорий, подписанный Президентом РФ Владимиром Путиным, вступил в силу 1 января 2021 года. Он предполагает внесение изменений в Градостроительный и Жилищный кодексы, а также в федеральные законы. Дает возможность регионам развивать КРТ и повысить темпы расселения аварийного и ветхого жилья. Расселение домов может проводиться даже, если дом не признан аварийным, в случаях, определенных новым законом. При этом достигается комплексный эффект.

Фото: мультипликативный эффект от реализации комплексного развития территорий, ©oknamedia.ruЗакон о комплексном развитии территорий, как и многие другие решения, связанные с новыми программами в сфере строительства, сначала проходит отработку в Москве. В столице строительная отрасль хорошо развита и приспособлена для таких экспериментов.

Здесь КРТ применяется при реализации программы реновации и реорганизации (редевелопмент) бывших промышленных зон.

Возведение новых жилых комплексов производится по принципу сбалансированного развития. Помимо строительства жилых домов, возводится и необходимая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, другие объекты различного назначения, а также парковки, дороги.

Проект «Индустриальные кварталы», реализация которого началась летом 2020 года, позволяет осваивать заброшенные территории столицы, оставшиеся от закрытия некогда промышленных гигантов. На их месте стали появляться современные жилые кварталы, возводимые по принципу комплексного развития территорий.

Первым начатым проектом «Индустриальных кварталов» стала – реорганизация промзоны «Октябрьское поле», начатая в июле 2020 года.

Фото: жилой комплекс на месте бывшей промзоны «Октябрьское поле», ©stroi.mos.ruРедевелопмент промзон Москвы по проекту «Индустриальные кварталы» предполагает строительство 35 млн м² недвижимости.

Планы редевелопмента московских промзон по проекту «Индустриальные кварталы»
Москва, млн м², %

Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства горла Москвы, ©oknamedia.ru

Четвертая часть из запланированного жилья будет построена по программе реновации.

Реорганизация промзон Москвы по проекту «Индустриальные кварталы» привлечет в общей сложности более 7 трлн рублей инвестиций. Столица получит 500 тысяч новых рабочих мест.

Промышленные зоны столицы занимали около 19 тыс. га. Это 17% территории «старой» Москвы. После развала СССР они стали постепенно превращаться в «ржавый пояс» мегаполиса.

Редевелопмент позволяет кардинально изменить облик бывших промзон.

Несмотря на то, что проект «Индустриальные кварталы» начал реализовываться в 2020 году, редевелопмент промзон столицы проводится уже 10 лет. За это время введено 890 объектов капитального строительства общей площадью 27,7 млн м². Из них:

• жилые дома – 355 шт.;
• социальные объекты – 74 шт.;
• коммерческая недвижимость – 361 шт.

Результаты редевелопмента московских промзон за 10 лет
Москва, млн м², %

Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства горла Москвы, ©oknamedia.ru

При реализации проекта «Индустриальные кварталы» существуют и сложности:

• проблемы с собственниками производственных площадок, особенно с небольшими государственными предприятиями. Эти вопросы можно решить через банкротство выкупленных предприятий, и изменение вида разрешенного пользования;
• существенные расходы на снос большого количества объектов;
• большие расходы на строительство инфраструктуры для строящихся ЖК. Реализовать такие проекты могут только крупные застройщики;
• долгосрочность проектов. Масштабность проектов может растянуть их реализацию на годы и даже десятилетия.

Вывод

Редевелопмент московских промзон, несмотря на определенные сложности, имеет долгосрочную перспективу. Комплексное развитие территорий открывает новую эру градостроительства. Она создает комфортные условия для жизни горожан, меняет в лучшую сторону облик городов. За таким строительством – будущее.

Накопленный Москвой опыт реализации программы реновации и комплексного развития территорий, включая реорганизацию промзоны на Бережковской набережной, позволит в оптимальном режиме перенести его и на другие регионы России.