Дом, который строит Динал

10:13
Компания: / Раздел: Бизнесу
генеральный директор Динал А.Н. ПоповКак убежден Андрей Попов, генеральный директор компании «Динал», одиннадцать лет успешно развивающейся на строительном рынке, специализирующейся на производстве и монтаже светопрозрачных конструкций, в сфере строительных технологий возможностей для удешевления жилья и превращения его в общедоступное хватает. По крайней мере, для того, чтобы «лед тронулся» и по периметрам мегаполисов начали быстро вырастать малоэтажные застройки, технологических решений предостаточно. Причина того, что этого не происходит — бессистемность действий государства и неповоротливость непосредственных исполнителей на местах — чиновников.
Земли много, но ее «нет»

Рекламные площади специализированных строительных журналов пестрят картинками, зазывающими покупателей приобрести в пригороде Новосибирска квадратные метры в коттеджных поселках и таунхаузах. И, тем не менее, бума малоэтажного строительства пока не наблюдается. В чем же дело?

— Нет спроса. Дорого. Если говорить о ценообразовании на рынке жилья, то проблема, прежде всего, в цене на землю, — делится своими соображениями на актуальную тему Андрей Попов. — За какую цену достаются людям земельные участки под строительство — вот вопрос? Земля стоит колоссальных денег.
— Но ведь в окрестностях наших городов необозримые просторы пустующих или неэффективно используемых земель! О том же буквально на днях говорил в одной из телепередач президент России Дмитрий Медведев: пустующая земля должна быть застроена жильем.

— Президент, безусловно, прав — земли много. Но если взять какой-то конкретный участок и попытаться его выделить, повторюсь, будет много проблем. Формально эта земля вроде бы государственная. А на самом деле, она у кого-то находится в залоге, кем-то приватизирована или что-то в этом роде. Создается впечатление, что представители государственной власти не знают о том, что творится у них под носом.

— И это в то время, когда на высшем уровне вроде бы решен вопрос об отчуждении неиспользуемых земель.

— Вопрос как будто и решен, но где эти земли? Должна появиться некая структура, которая занялась бы подобным отчуждением. А если она уже существует, то критерием ее деятельности должно служить количество участков, которые отданы под строительство жилья. И за какие деньги. А пока что ничего подобного не видно…
 
 К вопросу о стоимости

 Жилье, которое предполагается построить на отчужденных землях, должно предназначаться для людей «среднего класса». Впрочем, критерии «доступности» и «комфортности» колеблются в очень широком диапазоне.

В соответствии с цифрой, озвученной президентом, стоимость доступного жилья не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Есть строительные фирмы, которые называют минимальную цену — 25 тысяч за тот же квадратный метр. А иной «самостройщик» скажет, что и 10—15 тысяч — дорого. Предлагается возводить жилье, используя более дешевые материалы, — вместо кирпича — пенобетон, вместо железобетонных конструкций — стены с пенополистирольной «начинкой», наполнителем из базальтовой ваты и даже соломы. У Андрея Попова свой взгляд на критерии и механизмы формирования цен на жилье.

— Давайте разберемся — что такое доступное жилье? — размышляет вслух мой собеседник. — Сколько оно должно стоить? Я полагаю, это когда однокомнатная квартира стоит 300 тысяч рублей. Ее может купить человек, который зарабатывает 18 тысяч рублей в месяц. Такова средняя заработная плата, по данным Госкомстата. И прежде чем говорить о ценах на жилье, соизмеримых с этой зарплатой, необходимо определить механизмы ценообразования. Сейчас проводится много семинаров и ярмарок по поводу малоэтажного строительства. Соревнуемся — кто придумает красивее, теплее и дешевле. А не проще ли вначале разобраться: из чего, собственно, складывается стоимость жилья, и почему она столь высока? А складывается она, прежде всего, из стоимости земли и инженерных коммуникаций, посредством которых подводят¬ся вода, газ, отопление и канализация. И лишь потом к этой цене добавляется стоимость непосредственно самой коробки. Но почему мы «бьем» только по третьей из этих составляющих? Средняя стоимость квадратного метра — что это за показатель, если не учитывается стоимость земли и коммуникаций? Спрос на землю есть. Дефицит же создается неумеренными аппетитами тех, кто ею торгует. Стоит только установить приемлемую цену на землю, как города начнут разрастаться вширь малоэтажными застройками.

— Видимо, в вопросах отчуждения земли опять вырисовывается ставшая для новой России классическая ситуация: «закон есть — механизма нет». Что же касается инвестирования государством строительства коммуникаций для развития жилищного строительства, то на этот счет дебаты идут давно.

— Беда наша — чиновничество. Чиновники и представляют собою тот «механизм», в шестеренках которого застревают самые прекрасные правительственные инициативы. Необходимы не лозунги и общие директивы, а четко прописанные правила. Чтобы если тот или иной собственник земли ею не воспользовался, ее у него изымали — и без всяких пересудов отдавали другому. Конечно, для этого нужен эффективный механизм контроля. Ну так пусть наши чиновники проявят свой управленческий профессионализм. Что же касается строительства инженерных коммуникаций, то и здесь необходимы четкие правила игры. Водопровод, газ, канализация, электросети стоят очень недешево. И если бы государство инвестировало средства в строительство коммуникаций для социально значимых объектов (а доступное жилье таковым и является), все бы выглядело совсем иначе. Дайте землю, коммуникации за разумные деньги — у нас сразу начнется бум малоэтажного строительства. Люди сами построят себе жилье. Да и строительные компании незамедлительно придут на этот рынок. А технологий строительства, с помощью которых можно удешевлять «малоэтажки» и при этом не ухудшать качество — очень много...

Дом, который строит «Динал»
 
Год назад компания «Динал» приняла решение начать строительство собственного энергосберегающего офисного здания. Светопрозрачные конструкции (окна, витражи и т.п.) — как раз тот самый элемент здания, от которого очень сильно зависит энергопотребление. Ведь холодными зимами тепло уходит на улицу не только через плохо утепленные стены, потолки, но и через окна. В немалой мере для того, чтобы на конкретном примере показать возможности новых энергосберегающих технологий, компания ведет строительство четырехэтажного здания площадью 2200 квадратных метров, расположенного рядом с производственной базой, где и будет находиться офис.

— Мы хотим построить единственное в своем роде, обладающее свойствами энергосбережения здание по эту сторону Урала. Эта тема очень актуальна потому, что России надо уходить от «отапливания улицы», начинать считать деньги и беречь природу. При строительстве нашего здания мы применяем материалы с более низкими коэффициентами теплопроводности, увеличиваем толщину стен, применяем новые технологии в вентиляции. Процентов 40 тепла уходит через окна, поэтому на своем объекте мы используем специальные окна, которые в 2007 году были разработаны в Германии, именно для энергосберегающих домов. Эти окна по показателям сбережения тепла в два раза превышают показатели обычных пластиковых окон. Соответственно в два раза меньший поток тепла выходит на улицу. Теряется тепло и в вентиляции. Если поставить пластиковые окна в любую нашу квартиру, приток воздуха перекрывается. И тем самым нарушается микроклимат в квартире. Но в любом здании для нормальной жизнедеятельности находящихся в нем людей необходим воздухообмен. В нашем строящемся здании нагрев забираемого с улицы холодного воздуха будет происходить за счет выбрасываемого теплого, при этом «встречные потоки» не будут смешиваться. Это еще один элемент экономии тепла. Летом, в жару, все будет происходить наоборот. Мы строим полностью энергетически сбалансированное здание, где тепло выходит из помещения по минимуму. В идеале такие помещения вообще не должны потреблять энергию. Наш офис будет оборудован фитнес-залом с душевыми, столовой с полным циклом приготовления пищи, огромным конференц-залом, просторными кабинетами. Тем самым я создам для сотрудников и клиентов здоровые условия.

Поддержка должна быть адресной

Как и для всех, кто создавал новую экономику России, для компании «Динал» важно определить свою роль в общегосударственных делах, тем более что строительство является одной из ведущих отраслей. Да и с точки зрения организации жизни, предоставления рабочих мест, позитивного взгляда на происходящее вокруг, такие производственные предприятия — островки той самой стабильности, обретению которой еще недавно все очень радовались. Помогая таким островкам удержаться на плаву, государство автоматически избавляет себя от забот, связанных с безработицей, отсутствием зарплаты и падением потребительского спроса.

— Для меня компания — это вторая семья, — говорит Андрей Попов. — Но если сравнивать мое маленькое государство, на которое влияет много факторов, и наше большое государство — Россию, то, к сожалению, на многое, что происходит за пределами компании, влиять нет возможности. Мне мой бизнес понятен, а в политике слишком много иррационального. Непонятно, например, куда девались деньги налогоплательщиков, направленные для поддержания деятельности банков. Строительная отрасль сегодня отнесена к «третьей группе риска». У меня, допустим, хорошие отношения с банком, где я беру кредиты.

Но меня уговаривают не брать деньги, потому что предполагается — отдавать мне их будет очень непросто. С одной стороны, это нормальное, честное партнерство, с другой — подтверждение того, что деньги на «спасение» российской экономики потрачены неэффективно. Все-таки помощь должна быть более конкретной, адресной. Думаю, что решение вопросов с бесплатным выделением земли под застройки, строительство коммуникаций за государственный счет могли бы способствовать появлению доступного для всех жилья.

Новость написана по материалам сайта www.dinal.biz.
Комментарий

Все комментарии проходят проверку на СПАМ и соответствие правилам ОКНА МЕДИА
Войти с помощью
Имя
E-mail (Нужен для удаления комментария и получения ответов)
Сообщение
Введите код, указанный на картинке
captcha
Я ознакомился и согласен с правилами сайта Окна Медиа