Энергоэффективность домов по реновации будет проверена Центром экспертиз (ЦЭИИС). Чем это грозит оконным компаниям, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Мосгорстройнадзор проверит дома по реновации на энергоэффективность
В Москве проверят на энергоэффективность 4 дома по реновации. Проверку проводят Центр экспертиз в нескольких административных округах столицы: 2 дома в ВАО, 1 дом в ЮАО и 1 дом СЗАО. Степень готовности проверяемых домов (готовность коробки дома, включая установленные окна и двери, а также подключенное отопление), позволяют провести исследования всех необходимых диагностируемых параметров.
Обследование будет проводиться неразрушающим методом (без вскрытия скрытых монтажных узлов) с помощью тепловизоров, позволяющих бесконтактным способом оценить теплопотери отдельных конструктивных элементов дома (утепление фасада, теплосберегающие характеристики окон и монтажных узлов).
Цели проверки:
- соответствуют ли применяемые при строительстве теплоизоляционные материалы, заявленным в проектной документации;
- существуют ли дефекты, ведущие к потере теплоизоляционных свойств дома.
© Фотобанк Лoри©oknamedia.ru
По результатам обследования будет сделано заключение, и материалы будут преданы в Мосгорстройнадзор для возможных дальнейших действий.
Обследование проводится в рамках поручения мэра Москвы Сергея Собянина по контролю качества строительства домов по программе Реновации. Энергоэффективности в этом вопросе уделяется первостепенное значение.
Новые правила определения энергоэффективности домов
В конце июля 2020 года Минстрой разработал новые правила оценки энергоэффективности зданиям. Класс энергоэффективности дома будет присваиваться, исходя из проектных характеристик здания. При этом, необходимо контролировать качество выполняемых работ и соответствие используемых при строительстве материалов, заложенным в проектной документации. Данный контроль целесообразно проводить еще на стадии строительства дома, чтобы с наименьшими потерями времени и средств исправить допущенные нарушения (за счет виновников). Эти мероприятия позволят дисциплинировать всех, кто участвует в строительстве дома. В Минстрое уверены, что это снизит стоимость строительства, и главное – до 30% уменьшит последующие эксплуатационные затраты. Это очень важно, потому что построенный дом будет эксплуатироваться не один год. Применяя такую методику, можно еще до ввода дома в эксплуатацию, присвоить ему соответствующий класс энергоэффективности.
Каким образом сейчас присваивается класс энергоэффективности многоквартирного дома?
Сейчас энергоэффективность дома определяется по собираемым и анализируемым данным расхода тепла и электроэнергии, взятым с приборов учета, установленных в доме. Данные собираются в течение 3-4 отопительных сезонов. Затем проводится анализ, по результатам которого определяются теплопотери, и дому присваивается класс эгнергоэффективности. Это длительный и дорогостоящий метод (несколько десятков миллионов рублей за 1 исследование). Погрешность такого метода превышает погрешности расчетов проекта дома. Новые правила определения энергоэффективности дома позволяют уйти от таких исследований.
Чем может обернуться для оконных компаний проверка теплопотерь строящегося дома?
Не секрет, как проводятся оконные тендеры на остекление новостроек. Застройщики изначально устанавливают проходные цены на окна, при этом, внося в требования окна с высокими энергосберегающими характеристиками. Оконные компании, чтобы выиграть такой тендер, идут на любые ухищрения, указывая «липовые» коэффициенты по теплосбережению окон. Также происходит экономия на монтажных материалах. Окна производятся и монтируются по принципу – лишь бы закрыть оконный проем. В результате получаются всем известные «окна от застройщика». Такие окна не только не обладают заявленными характеристиками по энергоэффективности, но и доставляют неудобства для новых владельцев. На российском оконном рынке сформировался отдельный сегмент – замена окон от застройщика, который занимает более 25% от объема оконного рынка.
Проверка теплопотерь через окна и узлы сопряжения окон с оконными проемами надзорными органами, приведет к штрафным санкциям и корректировке выполненных работ за счет оконной компании, а в ряде случаев приведет к повторной замене окон на другие (или отдельные части окон, например, стеклопакеты). В зависимости от масштабов заказа, потери для оконной компании могут оцениваться миллионами рублей, не считая потери репутации.
Об этом необходимо задуматься перед заключением договора подряда на реновацию. Застройщики легко «переведут стрелки» на оконную компанию. Иногда лучше не получить заказ, чем стать банкротом и остаться без бизнеса!
Комментарии(1)
Комментарии(1)
Я считаю, что оконщикам бояться нечего. Тепловизор не покажет коэффициент сопротивления теплопередачи. Не опровергнет его. Оконщики работают по проекту. Зачастую "окна от застройщика" смонтированы в разы лучше, чем новые на их месте) Потому что на стройке оконщиков контролирует технадзор, а при замене окон частному клиенту работников никто не контролирует.