ЕРЗ: В рамках Domclick Digital Forum состоялось ключевое отраслевое событие года — пленарное заседание «Будущее недвижимости и недвижимость будущего», сообщил журнал «Домклик».
В информации уточняется, что в дискуссии приняли участие первые лица государства и ведущие эксперты рынка: Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, президент Сбера Герман Греф, замглавы ЦБ Филипп Габуния, замминистра финансов России Иван Чебесков и вице-мэр Москвы Владимир Ефимов.
Фото © оknamedia Участники сессии рассмотрели ход реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Вице-премьер напомнил, что «с 2020 года отрасль выросла на 33%, ни разу не сдав позиции. В этом году планируется ввести не менее 105 млн кв. м жилья».
Тем не менее заделов, с его точки зрения, может не хватить на следующие годы, и анализ предыдущих госпрограмм в сфере жилищного строительства показывает необходимость более комплексного подхода.
«Пора переходить от строительства "метров" к созданию комфортной среды для жизни людей», — пояснил Марат Хуснуллин.
То, что сегодня суть городской недвижимости заключается не в метраже, а в формировании среды и общей атмосферы, подтвердил Владимир Ефимов.
Вице-мэр Москвы считает, что этим и обусловлен термин «градостроительный комплекс», задачи которого гораздо шире, чем просто возведение зданий.
На пленарном заседании также обсудили вопрос необходимости повышения производительности труда в строительстве. В числе основных ресурсов, которые этому способствуют, Марат Хуснуллин назвал цифровизацию отрасли, включая применение искусственного интеллекта и других цифровых инструментов.
Технологии и стали центральной темой обсуждения. Герман Греф, например, полагает, что строительство — «самое перспективное поле» для внедрения ИИ. В качестве доказательства он привел такое сравнение: за 15 лет производительность труда в сельском хозяйстве выросла в 2,5 раза, тогда как в строительстве — упала на 40%.
По словам главы Сбера, ключевая задача — радикально улучшить управление «КГБ» — качеством, графиком и бюджетом строительства. Банк уже работает над продуктом, который позволит «ускорить и запараллелить» весь цикл стройки.
Острая дискуссия развернулась вокруг будущего ипотеки. Участники отметили, что резкий переход к рыночным механизмам может ограничить доступность жилья для большинства россиян.
Однако представители ЦБ и Правительства РФ убеждены: по мере снижения ставок будет восстанавливаться спрос на такие программы, и текущее снижение объемов выдачи носит временный характер.
«То, что льготные займы занимают 82%, а рыночные — 18% — это явный "перекос", и он очень дорого обходится бюджету», — подчеркнул Марат Хуснуллин.
Жилье в стране начнет активно строиться при ставках по ипотеке 5% — 6%, но при инфляции 10%, добавил он, такое, конечно, невозможно.
Замминистра финансов Иван Чебесков уточнил, что общий портфель льготных ипотечных кредитов за все время их действия уже превысил 16 трлн руб.
В этом году, по его прогнозу, выдачи в целом составят 4 трлн руб. (ранее говорилось о 3,8 трлн руб.). Примерно на таком же уровне показатель удержится в 2026-м, при этом ставки по рыночной ипотеке должны снизиться на 4 п. п. — 5 п. п.
Подводя итоги сессии, участники сошлись во мнении, что трансформация отрасли — не выбор, а необходимость. Всем уже стало ясно: будущее рынка недвижимости невозможно без умного регулирования, новых технологий и программ комплексного развития территорий.
