ЕРЗ: Как рассказали РБК представители агентств недвижимости, элитные коттеджи и особняки на Рублевке и других престижных направлениях, построенные десять лет назад и ранее, все чаще приобретаются по цене земельных участков для последующего сноса.
По информации Vesco Group, сегодня у покупателей более востребованы современные коттеджи с актуальной архитектурой, планировками и правильным расположением на земельном участке.
Фото © Фoтобанк Лори Однако на загородном элитном рынке соответствующее первичное предложение практически не сформировано, пояснили риэлторы Villagio Realty, поскольку после бума строительства в 2000-х годах наступило резкое охлаждение.
«Вышедшие в этом сегменте за последние годы проекты можно пересчитать по пальцам одной руки», — согласен генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов.
Если говорить о вторичном предложении, то большая его часть — это морально устаревшие дома, построенные до 2015 года. Они требуют капитального ремонта, реконструкции, а это может оказаться дороже, чем новое строительство.
При этом в 80% случаев они сильно переоценены, добавил основатель и руководитель Nika Estate Виктор Садыгов. Собственники убеждены, что раз их дома построены за миллионы долларов, то дешеветь они не могут.
Это подтверждает сегодняшний ценовой разрыв между сегментами рынка: 221 млн руб. за средний лот на первичном рынке против 527 млн руб. на вторичном. То есть разница почти в 2,5 раза, уточнила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
В отсутствие новых девелоперских проектов в Подмосковье наметился новый тренд. Часть покупателей начали обращать внимание лишь на земельные участки, а расположенные на них «старые дворцы» рассматривают как обременение.
Такая ситуация характерна, например, для Рублево-Успенского шоссе, где общее количество сделок с элитными земельными участками за год выросло на 40%.
На «Новой Риге» активность покупателей увеличилась еще сильнее — в 2,4 раза. При этом купить землю с домом под снос порой даже выгоднее.
Например, в поселке Миллениум Парк участки со старыми строениями под снос приобретаются за 6 млн руб. за сотку вместо 10 млн руб. в новых очередях.
В качестве примера поселков, активно переживающих трансформацию и архитектурный ренессанс, директор по продажам Villagio Realty Екатерина Крапивина назвала также Гринфилд и Шервуд, в котором на каждом участке растут вековые сосны, что представляет для покупателей особый интерес.
Набирающий популярность тренд выгоден даже с учетом затрат на снос домов, некогда считавшихся элитными, и последующий вывоз мусора. По расчетам NF Group, новым владельцам это обойдется в 5 млн руб. — 10 млн руб.
В любом случае это несопоставимо со стоимостью земли в престижных поселках. Например, по данным Vesco Group, в Николине, где недвижимость до сих пор экспонируется в долларах, по курсу на середину октября цены доходят до 12,2 млн руб., в Миллениум Парке — до 12 млн руб. за сотку.
Эксперты считают, что спрос на участки под снос старого элитного загородного жилья в Московской области будет нарастать, пока на рынок не вернется большой девелопмент.
Но когда именно это произойдет, специалисты пока прогнозировать не берутся.
