Ипотечное кредитование в мае поставило абсолютный рекорд роста. И это хороший знак для рынка окон. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.
В мае текущего года банки выдали ипотечных кредитов на 35% (на 140 млрд рублей) больше, чем в мае прошлого года. Майский объем выданных ипотечных займов составил 610 млрд рублей. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) утверждают, что это рекорд месячного роста за весь период существования российской ипотеки. За 12 месяцев рост составил 11%.
Рекордный показатель был достигнут несмотря на завершение программы господдержки ипотечного кредитования. Важную роль сыграли кризис строительной отрасли и перенасыщение рынка жилья и, как следствие, активное понижение ставок.
Ставка рефинансирования — курс на понижение
Эксперты также предполагают, что до конца года ставки могут понизиться еще на 1-2% и составить менее 10%. Это в свою очередь еще больше простимулирует покупательский спрос. Несколько дней назад Центробанк РФ понизил ключевую ставку до 9%. Скорее всего, это не последнее понижение в текущем году.
Средневзвешенные майские ипотечные ставки составили 10,38% на первичном рынке и 11,04% на вторичном рынке жилья против 11,38% и 12,58% на конец 2016 года.
Ипотечное кредитование — риски и гарантии
Хотя многие эксперты рынка недвижимости прогнозируют в скором времени удорожание квадратных метров в новостройках в связи с ростом цен на стройматериалы и дополнительными процентными расходами застройщиков. К примеру, за июнь 2017 года по данным отраслевого центра О.К.Н.А Маркетинг цены на пластиковые окна в России уже выросли на 6,4% (с 5,56 тыс рублей до 5,92 тыс рублей за м кв) из-за роста цен на основные комплектующие — оконный ПВХ-профиль и фурнитуру.
И сами покупатели в последнее время подходят к выбору застройщика крайне осторожно — тщательно проверяют документы, обращают внимание на сроки строительства в связи с многочисленными примерами затянувшихся строек, собирают отзывы и дополнительную информацию о девелоперах. Людей тоже можно понять — тема обманутых дольщиков весьма актуальна и регулярно озвучивается СМИ.
С другой стороны, государство готово подстраховать берущих ипотеку граждан, выделяя из резерфного фонда 2 млрд рублей на поддержку ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Такой шаг должен расположить граждан активнее брать ипотечные кредиты.
В любом случае, развитие ипотеки, понижение ставки рефинансирования — позитивные факторы для строительной отрасли и для рынка окон.
Рекорды рекордами, а реальные доходы населения падают, безработица растёт, фактически перестает быть бесплатной медицина, образование, детские сады, ЖКХ взлетает. О каком рынке жилья можно говорить в таких условиях? Пускай цены снижают. А для этого надо бюрократические поборы со строителей убавить. Дофига делов...