ЕРЗ: Аналитический центр ПСБ подготовил обзор итогов первой половины 2025 года на первичном и вторичном рынках столицы и сравнил их с результатами того же периода 2024-го.
Фото © оknamedia По данным специалистов одного из ведущих российских банков, в минувшем месяце число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) составило 7,9 тыс. (-45% за год). Всего в январе — июне было оформлено 55,6 тыс. ДДУ (-19%), из них 42% — с ипотекой (-19 п. п.).
Доля жилья в структуре ДДУ стабильно держится на уровне 69%. Интерес же к нежилому сегменту слабый: ажиотаж на волне обсуждений перевода апартаментов в жилье окончательно прошел после отказа законодателя от этой идеи.
В первом летнем месяце средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигла 359,4 тыс. руб. (+14%). Спрос снизился, но, как пояснили эксперты, изменилась его структура: интерес к масс-сегменту упал, к дорогостоящему жилью — увеличился.
Количество зарегистрированных в июне договоров купли-продажи (мены) жилья составило 9,8 тыс. (-14%). За шесть месяцев — 63,9 тыс. (-3,2%).
Покупательская активность на вторичном рынке по-прежнему выше, чем на первичном (55% всех сделок), поскольку предложение здесь не сжимается столь сильно, как в сегменте новостроек, а большинство покупок проходят без ипотеки.
По итогам прошлого месяца стоимость «квадрата» готового жилья специалисты оценили в 311 тыс. руб. (+5%, и это ниже уровня инфляции).
В июне было зарегистрировано 8,6 тыс. жилищных займов (-13%). Их доля в структуре спроса уменьшилась до 49%. Суммарно за полгода оформлено 58 тыс. (+1%), прежде всего за счет «Семейной ипотеки».
Рыночные ставки после решения ЦБ снизить ключевую на 200 б. п., до 18%, также пошли вниз.
Предложение новых квартир в массовом сегменте составило 13 тыс. лотов (-25%). В первом полугодии здесь стартовал лишь один проект.
При этом объем предложения бизнес-класса в «старой» Москве вырос на 13%, а класса «премиум» — на 21%.
В условиях охлаждения рынка девелоперы смещают фокус на строительство более высокомаржинальных проектов. В итоге сегмент бизнес-класса стал «золотой серединой»: стабильность спроса обеспечивают платежеспособные покупатели, которых в Москве достаточно много.
В первые шесть месяцев столичные девелоперы начали реализацию 17 проектов (-56%), 65% из них пришлось на бизнес-класс.
Общий объем строительства в июне составил 17,7 млн кв. м (-3%), при этом новостройки, запланированные к сдаче в 2025-м, распроданы на 77%, в 2026-м — на 48% (на 20 п. п. и 15 п. п. выше, чем в среднем по РФ).
Отношение распроданности к стройготовности в Москве оценивается в 95%, что говорит о наличии дефицита ликвидных лотов.
В июне ввод жилья в столице составил 0,4 млн кв. м (+75%). С начала года темпы опережающие: сдано 2,6 млн кв. м жилья (+48%).
В 2025-м планируется ввод 96 небоскребов — это исторический максимум.
