Аналитики в сфере недвижимости отмечают всплеск спроса на загородные дома и дачи после пандемии. У россиян произошла переоценка ценностей, и многие приняли решение обзавестись загородной недвижимостью, даже если ранее не планировали этого делать. Стоит ли сейчас покупать или строить свой домик на природе? Подробности в материале ОКНА МЕДИА.
Рынок загородной недвижимости растет
По данным опроса ВЦИОМ, в 2020 году около 33% россиян готовы построить собственный дом при получении земли под строительство. О таком желании заявили преимущественно представители молодых поколений - каждый второй участник опроса в возрасте 18-34 лет. Использовать земельный надел для строительства дачи хотят 14% россиян.
С какой целью россияне хотели бы получить надел земли?
Россия, 2020, %
Источник: ВЦИОМ
Эксперты в области продаж недвижимости отмечают небывалый всплеск активности на рынке и рост спроса на загородные дома и дачи. В среднем по стране спрос по покупку загородных домов и дач вырос на 30-40% относительно показателей 2019 года. Очевидной причиной стала пандемия COVID-19 и введенный в связи с этим режим самоизоляции. У людей произошла переоценка ценностей. Многие поняли, что им необходимо иметь запасной плацдарм, где можно безопасно и в комфорте переждать пандемию, потому что не исключена вероятность ее второй волны. Из-за закрытых границ изменились и планы на отпуск, который гораздо приятнее проводить на природе, чем в городе.
© ОknamеdiaЕсли в апреле-мае резко вырос спрос на аренду загородных домов, то уже к концу мая, когда ограничительные меры были ослаблены, многие стали задумываться о покупке собственной загородной недвижимости. Риелторы отмечают неединичные случаи, когда в связи с текущей ситуацией покупатели отказывались от покупки квартир в пользу загородных домов.
C 2014 года рынок загородной недвижимости находился в кризисе, поэтому количество предложений на протяжении многих лет превышало спрос. Те, кто сейчас желают приобрести дом или дачу, смогут найти подходящие варианты. Однако стоит учесть, что в связи с ажиотажным спросом отмечается некоторый рост цен.
|
Алексей, владелец загородного дома в Подмосковье: - В нашем СНТ было 40% нераспроданных участков, но в этом году их все раскупили. Покупают в основном молодые семьи от 30 до 40 лет, с детьми и без детей. Люди понимают, что самоизоляция может повториться, поэтому они решили, что нужно строить дачу или дом. Сейчас благодаря технологиям модульного домостроения за месяц-два можно «с нуля» получить готовую дачу и наслаждаться отдыхом на природе. |
Причины роста рынка загородной недвижимости
Почему сейчас россияне предпочитают именно покупать, а не арендовать загородную недвижимость? Можно выделить несколько причин:
- Вероятность повторения новых волн коронавируса и появления новых пандемий.
- Возможность работать дистанционно. Пандемия показала, что переход на работу в режиме хоум-офиса не так уж и сложен, а сотрудники продолжают работать вполне эффективно. Многие компании оставили часть своих сотрудников «на удаленке». Такой режим работы предполагает возможность работать из загородного дома или дачи, если для этого созданы соответствующие условия.
- Жилье, которое предлагается для аренды и продажи, не всегда соответствует требованиям по качеству и уровню комфорта. При наличии финансовых возможностей лучше построить дом «под себя».
- Снижение ставок по ипотеке. По данным на май 2020 года, средний показатель по жилищным кредитам составил 7,4% годовых. Это минимальное значение за все время.
- Поддержка семей. Семьи с детьми имеют возможность тратить материнский капитал на покупку загородной недвижимости.
- Загородное жилье дешевле городских квартир аналогичной площади.
Какие загородные дома выбирают покупатели
По данным риелторов, самыми востребованными остаются комфортные, благоустроенные загородные дома. На их долю приходится до 59% сделок по покупке недвижимости. Для состоятельных граждан этот вариант загородной недвижимости наиболее предпочтителен, так как при условии удобного местоположения может стать более просторной, комфортной, окруженной живописными видами альтернативой городскому жилью на временной или постоянной основе.
Второе место по популярности занимают дачи, так как это самый бюджетный вариант по соотношению «цена-качество», а также земельные участки. Типовые каркасные дачи, обшитые сайдингом, уходят в прошлое. Им на смену приходят небольшие и недорогие модульные дома, которые обычно возводятся на купленном участке. Они полностью обустроены, имеют панорамные окна и выглядят очень современно. Их можно использовать не только в дачный сезон, но и приезжать на выходные зимой.
Модульные дома изготавливают в цехах, привозят на участок по частям и устанавливают примерно за неделю. Весь процесс производства и монтажа обычно занимает примерно 2 месяца, что существенно быстрее традиционного строительства, которое иногда затягивается на годы. Скорость возведения, наличие всех коммунальных благ, красивый дизайн и доступная цена – все это привлекают молодые семьи. В России наиболее популярны одноэтажные модульные дома с панорамными окнами, а иногда с полностью остекленным фасадом. Подробнее о модульных домах можно прочитать в статье портала ОКНА МЕДИА.
Пандемия изменила модель потребительского поведения и привлекла внимание к необходимости приобретения собственной загородной недвижимости. При этом востребованы как полноценные загородные дома для круглогодичного проживания, так и дачи. В связи с пандемией даже дачные домики люди выбирают, исходя из того, что в них можно будет жить не только в дачный сезон, но и приехать туда в любой момент на случай новой волны пандемии.
Однако нельзя исключать вариант событий, когда приобретенный дом или дача станут в дальнейшем обузой, так как для их содержания нужны постоянные затраты в поддержку рабочего состояния недвижимости. Не стоит забывать, что за загородный дом нужно платить налог на недвижимости и землю, а также оплачивать коммунальные платежи в СНТ. Возможно, после того как пандемия останется в прошлом, некоторые захотят избавиться от приобретенного на волне всеобщего ажиотажа жилья вдали от шумных городов.
Покупать или нет сейчас загородный дом или дачу, каждый решает самостоятельно. Необходимо взвесить все плюсы и минусы такой покупки и помнить о том, что осенью цены могут быть значительно ниже.
