Ситуация с жилищным строительством в Германии* и Австрии* продолжает ухудшаться. Об этом пишет немецкий интернет портал FTT. Подробности в материале статьи.
Значительное снижение разрешений на жилищное строительство в Германии
В январе-мае 2023 г. количество выданных разрешений на строительство квартир в Германии сократилось на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – с 155,3 тыс. до 113,4 тыс.
Ситуация ухудшается месяц от месяца. В марте 2023 года количество разрешений оказалось меньше на 29,6% по сравнению с мартом 2022 года. В апреле разрыв увеличился до 31,9% относительно апреля 2022 года. В мае одобрено строительство 23,5 тыс. квартир, что на 25,9%, чем в мае 2022 года. Данные представлены немецким Федеральным статистическим управлением (Destatis)
Фото: © pixabay
Результаты включают как разрешения на строительство жилых помещений в новых зданиях, так и новых жилых помещений в существующих зданиях.
Всего с января по май 2023 года одобрено 94 тыс. квартир для строительства новых жилых домов. Это на 30,5% меньше, чем за тот же период прошлого года (135,2 тыс.).
Количество разрешений на строительство индивидуальных домов сократилось на треть – на 35,1% или 12,2 тыс. квартир с 34,8 тыс. до 22,6 тыс. единиц.
Для двухквартирных домов количество утвержденных квартир сократилось более чем вдвое – на 53,5% или 7,5 тыс. квартир с 14 тыс. до 6,5 тыс. единиц.
Количество одобренных квартир также значительно сократилось в самом массовом сегменте – многоквартирных домах, более чем на четверть – на 26,5% до 61,2 тыс. единиц.
Причина такой удручающей ситуации – рост стоимости строительства и все более плохие условия финансирования. Все это способствует снижению объемов строительных проектов.
Кризис жилищного строительства в Австрии
Несмотря на то, что в Австрии не хватает доступного жилья, жилищное строительство быстро сокращается. Текущий анализ показывает, что в первую очередь это связано с постоянно растущими ценами на строительство и ростом процентных ставок по жилищным кредитам.
В 2023 году ожидается массовый спад, особенно в новом жилищном строительстве. Количество разрешений на строительство сократилось примерно на треть в 1-м квартале по сравнению с предыдущим годом.
«Мы ожидаем, по крайней мере, столь же сильного снижения и во 2-м квартале», – говорит Андреас Кройцер из Института маркетинговых исследований.
В целом за год исследователи рынка ожидают падения около 20%.
Прогноз представлен Национальным банком Австрии (OeNB) на основе данных о новых жилищных кредитах от австрийских банков. С января по май 2023 года номинально выдано жилищных кредитов на 2/3 меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. С учетом роста цен на строительство объем выданных новых кредитов оказался самым низким за последние 20 лет.
«В ближайшие месяцы жилищная отрасль скатится к настоящему кризису», – убежден Кройцер. «До сих пор рынок поддерживали проекты, которые уже находились в стадии строительства в начале года. Но многие из этих проектов близятся к завершению. А после этого ситуация с жилищным строительством превратится в кромешную тьму».
Кройцер не считает, что смягчение кредитных правил может привести к перелому. Проблему он видит в высоких ценах на строительство и росте процентных ставок. Эффективная процентная ставка по кредитам на частное жилье в 2021 году составляла в среднем 1,57% в год. В мае 2023 года она выросла до 4,24%. Цены на строительство только за последние 3 года выросли более чем на 40%.
