ЕРЗРФ: Главным предварительным итогом 2025 года стало существенное сокращение предложения новостроек комфорт-класса, доля которого на рынке Москвы к ноябрю снизилась до исторического минимума (29% против 42% годом ранее).
Фото: © Fusion Brain AL. AI GeneratedИ это самая заметная тенденция столичного рынка в текущем году.
Сегодня в массовом сегменте застройщики предлагают всего 12 тыс. квартир, тогда как в бизнес-классе экспозиция насчитывает 22 тыс. лотов, заметил Руслан Сырцов (на фото ниже).
Сталкиваясь с ростом себестоимости и трудностями финансирования, девелоперы смещают фокус на более маржинальные проекты. В итоге в массовом сегменте объем предложения на начальной стадии строительства за год сократился в 2,3 раза.
Естественным следствием снижения предложения эксперт назвал рост цен. В 2025 году, несмотря на неблагоприятные внешние условия, включая высокие ипотечные ставки, массовые новостройки подорожали на 17%. В 2026 году масштабных мер поддержки спроса не ожидается, но цены, полагает специалист, продолжат умеренно расти.
Возможность строить комфорт-класс обеспечивается проектами комплексного развития территорий при сотрудничестве с городом, поскольку участие в КРТ снижает себестоимость проекта.
Кроме того, подчеркнул Руслан Сырцов, новые массовые проекты теперь чаще позиционируются застройщиками в классе комфорт+. Чтобы обосновать повышение цен, девелоперы стремятся наделить свой продукт опциями более дорогих классов жилья.
Основным драйвером спроса в 2026-м, уверен эксперт, останутся адресные программы поддержки, в первую очередь «Семейная ипотека», а также рассрочки и механизмы trade-in.
При этом динамику рынка будут определять, в первую очередь, ключевая ставка ЦБ и изменение условий адресных программ.
В текущем году новостройки бизнес-класса вышли на рекордный уровень предложения: 141 проект выведен в продажу. Растет и спрос: в третьем квартале заключено на 42% больше договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), чем в предыдущем. А средневзвешенная цена 1 кв. м в этом сегменте за год увеличилась только на 10%.
Эксперт полагает, что на фоне большого объема предложения резкого ценового рывка в 2026 году не будет: ожидается умеренный рост цен, незначительно опережающий инфляцию.
Самым стабильным сегментом рынка новостроек Москвы остается «премиум». Здесь за прошедшие 12 месяцев средняя цена «квадрата» прибавила 16%. Только по ДДУ в этом классе заключается 500 сделок в месяц.
Основным фактором устойчивости сегмента в подходящем к завершению году стали рассрочки, используемые в 20% — 40% сделок.
Как и в бизнес-классе, в премиальном сегменте девелоперы будут делать ставку на развитие продукта: индивидуальные планировки, террасы, двухуровневые квартиры, собственную инфраструктуру, рост этажности корпусов.
В 2025 году значительную положительную динамику продемонстрировали высокобюджетные новостройки столицы: за год «квадрат» элитного жилья подорожал на 20% при увеличении объема предложения до исторического максимума (более 2,1 тыс. лотов).
Однако, прогнозирует Сырцов, 2026 год может оказаться не столь безоблачным для сегмента. Все будет зависеть от денежно-кредитной политики Банка России.
