ЕРЗ: Основатель и генеральный директор компании Smarent Виктор Зубик рассказал на портале ТАСС, когда ждать на рынке нехватку недвижимости и какие последствия это повлечет. Эксперт напомнил, что о грядущем дефиците предложения специалисты говорят уже долго. Ожидалось, что это произойдет не раньше 2027 года. Однако события развиваются чересчур быстро, и прогнозы уже перенесены на конец нынешнего.
Фото © оknamedia
Почему проекты не стартуют
Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг. Застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые очереди. Причина, по мнению Виктора Зубика, заключается в низкой предсказуемости спроса и высоких издержках. Основные факторы:
- заградительные процентные ставки — рыночная ипотека сегодня стоит около 25% годовых;
- рост себестоимости строительства при низкой предсказуемости расходов и доступности материалов, что затрудняет создание бизнес-модели;
- регуляторные барьеры и осторожность банков, которые не торопятся кредитовать новые проекты без убедительных экономических оснований, и это замедляет запуск строительства.
Почему рынок все еще живет
Вопреки ожиданиям, высокий уровень ипотечных ставок не обрушил спрос на новостройки. На первичном рынке сохраняется устойчивая активность. Объясняется это несколькими факторами:
- льготная ипотека по-прежнему занимает большую часть рынка (почти 80%);
- рассрочки активно используются как альтернатива ипотеке (в мае доля таких сделок составила около 35%).
- дополнительный спрос формируют продолжающийся рост цен и ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине года.
Главный риск
Девелоперы приостанавливают новые старты, а старые стройки близки к завершению. То, что не запустили вчера, не будет построено через два-три года — в этом и кроется основная проблема.
Если же выбирать качественные проекты в хороших локациях и с рыночной ценой, то дефицит чувствуется уже сегодня. То есть спрос еще есть, но физически продавать нечего, поясняет эксперт.
Особенно это заметно в столице: за январь — март предложение в эконом- и комфорт-классах упало на 16,4%.
Что это значит для цен
Дефицит закономерно толкает их вверх. В Москве средняя стоимость «квадрата» в квартирах массового сегмента достигла 349 тыс. руб., прибавив 5,8% за квартал. В регионах рост может быть не таким резким, но тренд аналогичный.
Затормозить рост цен не может даже высокая ключевая ставка ЦБ, потому что альтернативы нет: люди по-прежнему воспринимают недвижимость как способ сохранить капитал. Это особенно актуально на фоне нестабильного рубля и потери доверия к финансовому рынку.
Вывод эксперта
«Если в ближайшие месяцы не появятся новые стимулы — финансовые или регуляторные, — предложение продолжит сжиматься, — полагает Виктор Зубик. — А это означает, что в 2027—2028 годах нас ждет не абстрактный, а вполне реальный дефицит массовых новостроек — застройщикам просто нечего будет продавать».
