После начала COVID – 19 спрос на загородную недвижимости демонстрирует рост на протяжении четырех лет. Как изменилась стоимость ИЖС в 2023 году?
Что происходит с ценами на ИЖС
Согласно данным сервиса «Авито. Недвижимость» в 2023 году общий рост ИЖС составил +2% в 33 регионах России.
Только в Калининградской и Кировской областях цены на загородную недвижимость остались на уровне прошлого года. Лидирует в росте цен Вологодская область, где недвижимость прибавила в цене 44%, далее следуют Новосибирская область и Пермский край, прибавившие 31% и 29% соответственно.
Самая дорогая загородная недвижимость, ожидаемо, сосредоточена в Московском регионе (7,2 млн р), немного уступают Дагестан (6,6 млн р) и Калининград (6,5 млн р) из-за активного развития туризма.
Данные Авито, © oknamеdiaРост спроса имеет разнонаправленную динамику. Например, интерес к покупке коттеджей и дач снизился на 5% и 1% соответственно. При этом, спрос на таунхаусы и загородные дома вырос на 13% и на 4% соответственно.
Данные Авито по 33 регионам, © oknamеdia
Изменения цены коснулись всех типов недвижимости. Минимальная цена за дом составила 3,3 млн. руб., прибавив 25% к прошлому году. К этой группе недвижимости относятся загородные дома старой постройки, которые нужно ремонтировать и перестраивать.
Цена на таунхаусы прибавила 10% и составляет в среднем 8,5 млн. руб. Коттеджи и дачи, хоть и потеряли в спросе из-за более высокой стоимости, но цены на них так же подросли – около 12% до 9,7 млн. руб.
Что будет с ИЖС в 2024 году
Цены в сегменте ИЖС продолжили рост в 2023 году. Лидером по спросу являются старые дома небольшой площади, которые требуют ремонта и перестройки. Таунхаусы выбились в лидеры спроса в среднем сегменте из-за расположения в поселках с развитой инфраструктурой и более выгодной стоимостью, чем у коттеджей. Цены на них растут вместе с инфляционными ожиданиями.
Развитие ипотеки под ИЖС будет способствовать не покупке готовых домов на вторичном рынке, а строительству новых домов своей мечты под индивидуальный или типовой проект.
