Глава Минстроя Михаил Мень отметил сокращение объемов падения ввода жилья за 2017 год. Новостройки самым непосредственным образом влияют на развитие оконного рынка. Подробности в материале портала ОКНА МЕДИА.
Новостройки и оконный рынок: падение меньше, чем ожидалось
Глава Министерства строительства отметил, что вопреки пессимистичному прогнозу о 4-5% падения ввода жилой недвижимости в 2017 цифры оказались куда более оптимистичными. По данным Госкомстата за 11 месяцев 2017 года в целом по России в эксплуатацию введено 78,6 млн м2 жилья, что всего на 2% меньше показателей предыдущего года – 80, 2 млн м2 в секторе жилой недвижимости.
© Оknamеdia
Министр отметил, что замедление падения связано, прежде всего, с улучшением условий ипотечного кредитования населения. Ведущую роль в укреплении позиций строительной отрасли в 2017 году сыграли застройщики Санкт-Петербурга, Москвы и Подмосковья, регионы Южного ФО. У них самые высокие показатели по вводу жилья.
Объем ввода жилья в России, январь – ноябрь 2017, млн м2
Так, Северо-Запад в 2017 году по вводу жилья опередил предыдущий соотносимый период на 1,1% и дал 7,2 млн м2 жилья. Московская область увеличила показатели на 6,7%. Вместе с Москвой она ввела 9 млн м2 жилой недвижимости. Южный ФО также превысил показатели 2016 года на 6% с показателем введенного в 2017 году жилья 7,6 млн м2.
Относительные успехи строительной отрасли в 2017 году определяют и развитие смежных отраслей, в том числе рынка окон, который за прошедший год недополучил 56 тыс м2 остекления вследствие сокращения объем ввода жилой недвижимости на 336,6 м2. Однако, судя по словам министра, эта цифра, а следовательно и потери сегмента СПК могли быть гораздо больше, а значит перед нами не самый плохой вариант развития событий.
Стабилизация в строительстве новостроек скажется на оконном рынке
В 2018 году эксперты прогнозируют дальнейшую стабилизацию строительного рынка жилой недвижимости, хотя предложение все еще будет значительно превышать спрос. Тем не менее, за счет снижения ключевой ставки ЦБ (до 5,5%) к 2019 году ипотечная ставка может стать гораздо более привлекательной, достигнув 6,5%, и привлечь большее число потребителей. Ожидаемый рост по ипотеке в 2018 году – 20%. В декабре размер ставки по ипотеке составил 7,75%.
© Оknamеdia
На рост спроса, согласно прогнозу, повлияют и нововведения в законодательстве. В 2018 году начинает реализовываться новая программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Согласно программе в эксплуатацию должно быть введено дополнительно 25 млн м2 жилой недвижимости, которая должна продаваться по ценам на 20% ниже рыночных. Несоблюдение условий программы предусматривает введение строгих санкций по отношению к недобросовестным руководителям и исполнителям проектов.
Что поможет вводить больше жилья в 2018 году
Важным фактором повышения интереса к ипотеке станет и новая форма так называемого «гарантированного» долевого» строительства. В 2017 году среди всей жилой недвижимости процент долевой застройки составил 39,6%. До конца 2018 девелоперы обязаны полностью перейти на долевое строительство исключительно с участием собственных и привлеченных средств без использования средств дольщиков, как это было ранее.
ТОП-10 лидеров по вводу жилья в России в 2017 году, % роста
Субсидирование ипотеки государством, использование материнского капитала также влияют на увеличение доступности ипотеки, а значит и возможности роста ввода жилой недвижимости. Доля оконного рынка в новом строительстве традиционно составляет 30%, так что повышение показателей роста должны положительно сказаться на здоровье оконной отрасли самым непосредственным образом.
Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: На жилищное строительство потратят 1,07 трлн рублей
