Объемы строительства жилья в России в мае 2021 года сократились относительно аналогичного периода 2020 года. Подробно об этом и итогах ввода жилья за 1-й квартал 2021 года в материале портала ОКНА МЕДИА.
Объемы строительства жилья в России в мае 2021 года сократились к 2020 году
Объемы текущего строительства жилья (не путать с вводом жилья в эксплуатацию) в России в мае 2021 года(95 млн м2 оказались ниже на 4% по сравнению с показателями аналогичного периода 2020 года 99,4 млн м2. Текущее строительство – это строительные объекты, которые находятся в стадии строительства.
Объемы текущего строительства жилья
Россия, май 2020 г., май 2021 года, млн м2, %
Источник: ДОМ.РФ
Основное снижение фактически наблюдалось в январе 2021 года, достигнув минимума в феврале, когда общее падение составило -8% относительно мая 2020 года. С марта по май 2021 года зафиксирован рост с суммарным показателем +4%. С этого периода строительство начало активно набирать обороты, отвоевывая упущенные позиции.
Объемы текущего строительства жилья
Россия, май 2020 г. - май 2021 года, млн м2, %
Источник: ДОМ.РФ
Объем выхода на рынок новых жилищных проектов и рост относительно 2020 года
Россия, апрель 2020 г. - апрель 2021 года, млн м2, %
Источник: ДОМ.РФ
В апреле 2021 года в России было запущено в 2 раза больше жилых проектов (+113%), чем в апреле 2020 года. В абсолютных величинах это составило 4,4 млн м2. Самое большое количество запуска новых жилищных проектов в 2020 году отмечено в декабре 2020 года.
ТОП-10 регионов по объемам текущего строительства жилья в мае 2021 года
ТОП-10 регионов по объемам текущего строительства жилья в мае 2021 года распределился следующим образом.
ТОП-10 регионов по объемам текущего строительства жилья
Россия, май 2021 г., млн м2
Источник: ДОМ.РФ
Москва является традиционным регионом-лидером по текущему строительству. Почти в 2 раза от нее отстают занимающие 2-е и 3-е место, соответственно, Санкт-Петербург и Московская область, чьи показатели находятся близко друг от друга. Курортный регион – Краснодарский край, занимает 4 место. Эти 4 региона заметно оторвались от находящихся ниже шести регионов.
Рост доли объемов строительства с использованием эскроу-счетов
Объемы текущего строительства жилья в России в мае 2021 года с использованием эскроу выросли на 74% по отношению к показателям аналогичного периода 2020 года, с 33,3 млн м2 до 58,2 млн м2.
Объемы строительства жилья с использованием эскроу
Россия, май 2020 г., май 2021 года, м2, %
Источник: ДОМ.РФ
Доля объемов строительства с эскроу в мае 2021 года в общем объеме строительства выросла на 27% по сравнению с маем 2020 года. Если в мае 2020 года она составляла 34% (33,3 млн м2 от 99,4 млн м2), то в мае 2021 года она составляла уже 61% (58,2 млн м2 от 95 млн м2).
Ввод жилья в России за 1 квартал 2021 года
Объемы ввода жилья - официально зарегистрированного в России, в 1 квартале 2021 года выросли на 15% относительно аналогичного периода 2020 года, и составили 17,8 млн м2.
Ввод жилья
Россия, 1 кв. 2020, 1 кв. 2021, млн м2, %
Источник: ДОМ.РФ
Строительная отрасль постепенно адаптировалась к новым рыночным реалиям, а потребители поверили в новую систему инвестиций в новостройки.
Объем ввода многоквартирных и индивидуальных домов выглядел следующим образом.
Ввод многоквартирных и индивидуальных домов
Россия, 1 кв. 2021, млн м2
Источник: ДОМ.РФ
Рост ввода многоквартирного и индивидуального жилья в 1 квартале 2021 года по отношению к 1 кварталу 2020 года составил: +9% и +22% соответственно. Высокие показатели роста ввода индивидуальных домов позволили данному сегменту превысить долю многоквартирных домов в общем объеме ввода жилья: 54% против 46% соответственно.
По итогам 4 месяцев 2021 года темпы ввода жилья выросли на 18% относительно аналогичного периода 2020 года.
Вице-премьер, курирующий строительство, Марат Хуснуллин поставил задачу строительной отрасли в 2021 году выйти на объем ввода жилья на уровне 85 млн м2.
Фото: темпы ввода жилья за 4 месяца 2021 года выросли, ©depositphotos.comНесмотря на более низкие показатели объемов текущего строительства в мае 2021 года относительно мая 2020 года, связанные с ограничительными мерами из-за коронавируса, с апреля 2021 года, как уже отмечено ранее, активность застройщиков начала расти. Она связана со снятием антиковидных ограничений. Девелоперы позитивно оценивают экономическую ситуацию и отмечают рост спроса на жилье. Во многом этому способствовали государственные ипотечные программы, особенно – льготная ипотека на новостройки под 6,5% годовых. В апреле 2021 года отмечено рекордное инвестирование средств граждан в текущее строительство многоэтажных домов. В денежном выражении оно составило около 4 трлн рублей. Сейчас объемы начатых проектов стали превышать объемы ввода жилья. При сохранении таких показателей по запускам жилищных проектов в многоквартирном строительстве, 2021 может стать рекордным и выйти на уровень 47 млн м2, что может превысить на 8 млн м2 объем введенного в 2020 году многоквартирного жилья.
