В первом квартале 2019 года объемы ввода жилья в России снизились по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА и отраслевой центр О.К.Н.А. Маркетинг.
Ввод жилья в первом квартале 2019 года – общие итоги
Данные по объемам вводимого жилья отражают объемы строительства предыдущих 1-2 лет.
Ввод жилья, Россия, 1-й квартал, 2018-2019, млн м2
© Фотобанк ЛoриВ первом квартале 2019 года объем введенного жилья снизился на 5,7% по отношению к аналогичному периоду 2018 года и составил 14,8 млн. м. кв. или 197,3 тыс. квартир.
По отдельным месяцам первого квартала 2018 и 2019 годов ввод жилья распределился следующим образом.
Ввод жилья, Россия, январь-март, 2018-2019, млн м2
© Фотобанк ЛoриВ январе и феврале текущего года наблюдалось сезонное падение ввода жилья. Март показал оживление рынка и небольшой рост.
Объем выполненных работ в сегменте «строительство», 1-й квартал, 2018-2019 годы, трлн. руб.
© Фотобанк ЛoриОбъем выполненных работ в сегменте «строительство» по отношению к аналогичному периоду прошлого года (в сопоставимых ценах) вырос на 0,2% и составил 1 трлн. 451 млрд. рублей.
Март 2019 года превысил показатели 2018 года по вводу жилья
В январе-феврале 2019 года введено жилья в России на 9,8% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. В частности, в феврале 2019 года наметилась положительная динамика ввода жилья по отношению январю (+19%). В марте показатели выросли на 12%, что позволило, впервые с начала года, превысить показатель прошлого года за аналогичный период (+1,8%).
Июль 2019 года – переход на проектное финансирование
С 1 июля 2019 года строительство окончательно переходит на новый механизм финансирования – с долевого на проектное. Средства дольщиков будут размещаться на спец счетах – эскроу в уполномоченных банках. Застройщик сможет их получить только после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
© ОknamеdiaКредитные средства на строительство он сможет использовать только адресно, согласно разрешению на строительство. Это станет серьезным испытанием для строительной отрасли. Адаптация к новым правилам в строительстве займет определенное время. По данным Минстроя этот период может занять два-три года, пока не завершатся объекты, начатые по старым правилам.
Как быстро строительная отрасль адаптируется к новым условиям и начнет «набирать» обороты, во многом зависит от самого строительного сообщества и задействованных структур. Девелопмент ожидает процесс укрупнения и сокращение количества игроков. Потребителей – рост цен на жилое недвижимость и гарантии надежности вложений.
Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ввод жилья в России – прогноз отрицательный
