Остекление балкона в хрущевке – как выбрать и согласовать?

Остекление балконов в хрущевке имеет свои нюансы. Хрущевки построены 50-60 лет назад. Балконы в них сильно изношены, как и сами дома. Рассмотрим, как выбрать вид остекления с учетом особенностей балкона в хрущевке и как его правильно согласовать. 

Остекление балкона в хрущевке – не забудьте согласовать! 

Прежде чем приступать к остеклению балкона в хрущевке под ключ, его нужно согласовать в установленном законом порядке. Ниже подробно расскажем, как это сделать.

В новых хрущевках балконы не были остеклены. Впоследствии жильцы начали самостоятельно городить остекление из подручных материалов по принципу «кто во что горазд».

Фото: Остекление балконов в хрущевке разномастными деревянными, алюминиевыми и пластиковыми окнами на фасаде одного дома. © photogenica.ru 

До некоторых пор на этот архитектурный произвол никто не обращал внимания, несмотря на то что такое остекление балкона хрущевки грозит большими проблемами, вплоть до обрушения балкона.

Остекление балконов в хрущевках меняет облик фасада дома и не предусмотрено техническим планом здания. Подобное самоуправство запрещено законодательно и регулируется федеральными и местными законами. За самовольное остекление владелец недвижимости может поплатиться штрафом и получить требование о его демонтаже.

Согласование остекления балкона – долгая и дорогостоящая процедура, но избегать ее не рекомендуется, иначе можно заплатить еще больше, если суд постановит вернуть балкон в первоначальный вид. 

Все законодательные нюансы остекления балконов 

Один из обязательных пунктов согласования – проект остекления балкона в хрущевке. Этот документ – своеобразная страховка владельца квартиры. При разработке проекта остекления в обязательном порядке проводится обследование балконной плиты и парапета, устанавливается возможная нагрузка на плиту. Основания балконов в хрущевках имеют износ до 30-90%, на некоторые опасно выходить человеку, не то, что устанавливать тяжелые конструкции остекления.

Фото: Остекление балконов в хрущевках в аварийном состоянии запрещено. © Фoтобанк Лори 

Согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», максимальная нагрузка на балконную плиту в новостройке составляет 200 кг/м². В эту цифру входит вес парапета, остекления*, отделки, всего скарба, который планируется на нем хранить, и вес трех человек по 80 кг каждый.

* - вес каждого вида остекления приведем ниже

Предельные нагрузки на новую балконную плиту

В хрущевках, с учетом срока их постройки, максимально возможная нагрузка на балконную плиту значительно меньше. Предельная нагрузка уменьшается в соответствии с износом плиты – оценить ее сможет только специалист. Ее рассчитывают в специализированных проектных организациях.

Фото: Незаконное остекление балкона на 5 этаже хрущевки. За состояние козырька отвечает владелец квартиры. Сбивать сосульки и чистить снег – его обязанность. © photogenica.ru 

Фото: Балконные плиты в аварийном состоянии представляют опасность для жильцов и прохожих. © photogenica.ru 

Многие жильцы по незнанию или с целью экономии затрат не согласовывают остекление балкона в хрущевке, считая, что имеют право делать его так, как им хочется. В этом случае нужно быть готовыми не только к штрафам, но и к более серьезным последствиям, вплоть до уголовной ответственности, если балкон обрушится на прохожих или с козырька остекления на 5 этаже на кого-то упадет сосулька.

Памятка по согласованию остекления балкона в хрущевке

• Заказать проект остекления в проектной организации с обязательным обследованием состояния балконной плиты.
• Провести ремонт плиты при необходимости.
• Получить разрешение на остекление от всех жильцов дома на общем собрании или с помощью поквартирного обхода.
• Согласовать проект остекления в Роспотребнадзоре и Госпожнадзоре.
• Получить разрешение на остекление от вышеназванных ведомств.  
• Произвести работы по остеклению.
• Узаконить остекление в БТИ. Для этого пригласить его представителя для составления акта и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через МФЦ.

Фото: Состояние балкон хрущевки без остекления, построенной в 1957 году. © Фотoбанк Лори 

• При замене остекление балкона хрущевки в Москва важно убедиться, что остекление было согласовано (что очень маловероятно), если нет – позаботиться о том, чтобы получить официальное разрешение, и сделать все по правилам.

Как выбрать остекление балкона в хрущевке

• Чтобы составить проект остекления балкона в хрущевке, нужно заранее выбрать тип остекления. От этого зависит общий вес конструкции, нагрузка на балконную плиту и характеристики остекления по теплосбережению и звукоизоляции. Рассмотрим возможные варианты остекления.

Остекление балкона в хрущевке защищает от попадания дождя, снега, холодного ветра и позволяет комфортно использовать его в теплое время года. В осенне-зимний период на неотапливаемом балконе в хрущевке неуютно, а делать серьезное утепление и выводить на него отопление нерационально.

Холодное остекление балкона в хрущевке

Остекление балкона в хрущевке холодным алюминием

Широко распространенный вид остекления балконов – конструкции из холодного* алюминия.

Фото: остекление балкона хрущевки выносом. Вынос остекления по парапету в сторону улицы допускается делать не более чем на 30 см. Остекление балконов в хрущевке с крышей. © Фотобанк Лoри  Холодное остекление балкона в хрущевке по типу открывания:

• Раздвижное. Раздвижные створки перемещаются по направляющим на профиле рамы. В раздвижные алюминиевые конструкции устанавливается стекло толщиной 4 или 6 мм. Часто в остеклении балконов в хрущевке комбинируют открывание створок – в боковых частях устанавливают распашные створки для удобства мытья, по длине используют раздвижные створки.

Плюсы остекления балконов в хрущевке «холодным алюминием»:

• Небольшой вес, подойдет для старых балконов.

Вес раздвижного алюминиевого профиля 1,8-2 кг/погонный метр. Вес 1 квадратного метра стекла 4 мм – 10 кг, стекла 6 мм – 15 кг. Чтобы посчитать примерный вес остекления, нужно умножить общую длину остекления на высоту и на вес стекла – весом профиля можно пренебречь, потому что стекло тяжелее профиля.

Примерный вес остекления балкона в хрущевке размерами 4,8 х 1,5 м со стеклом 4 мм – 72 кг.

Фото: алюминиевое остекление балкона хрущевки. Размеры остекления балкона в хрущевке для расчета веса. © Фoтобанк Лори

• Доступна установка москитных сеток.
• Допускается окрашивание в любой цвет (цвет профиля снаружи необходимо заранее согласовать).
• Поставка конструкций для остекления в разобранном виде, легко поднять на этаж без лифта.
• Демократичная цена от 3 500 руб/кв.м. без учета стоимости монтажа остекления.

Минусы остекления балконов в хрущевке «холодным алюминием»:

• Низкая тепло- и звукоизоляция, зимой на балконе холодно.
• Створки заметает снегом, не исключено примерзание створок к раме.  
• Может возникнуть перекашивание створок при открывании и закрывании.
• Есть вероятность выпадения раздвижных створок при сильном ветре.  
• Для мытья придется снимать раздвижные створки – они легко снимаются.
• Невозможно сделать противовзломное остекление, на 1-ом этаже существует риск взлома.
• Распашные створки «съедают» пространство.

Теплое остекление балкона в хрущевке

Для крепких балконов в хрущевке допустимо использовать остекление теплыми пластиковыми окнами. Комфортное использование такого балкона продлится на 2-3 месяца, но не будет круглогодичным.

Для теплого остекления используют пластиковые окна со стеклопакетом. Применять широкие профильные системы и навороченные стеклопакеты без отопления балкона не имеет смысла. Достаточно ПВХ-профиля шириной до 60 мм с однокамерным стеклопакетом.

Плюсы остекления балконов в хрущевке ПВХ-окнами:

• Тепло- и звукоизоляция выше, чем у остекления из раздвижного алюминия.
• Доступно использование мультифункционального стекла с мягким напылением в стеклопакете для защиты от солнца, если балкон обращен на солнечную сторону.
• Лучшая теплоизоляция для комнаты с выходом на балкон.
• Проще мыть, если все створки сделать с возможностью открывания.

Минусы остекления балконов в хрущевке ПВХ-окнами:

• Вес остекления со стеклопакетом в два раза больше, чем у раздвижного алюминия. Примерный вес остекления балкона в хрущевке размером 1,5х4,8м с однокамерным стеклопакетом – 144 кг, с 2-камерным – 216 кг.
• Иногда требуется предварительный ремонт балконной плиты.
• Возможны сложности с подъемом пластиковых окон для остекления – в хрущевках нет лифтов и узкие лестницы.

Типы открывания пластиковых окон на балконе в хрущевке

По типу открывания створки из ПВХ-профиля на балконе в хрущевке могут быть:

• распашные,
• поворотно-откидные,
• раздвижные.

Следует избегать глухих проемов при остеклении – их невозможно вымыть. Подоконник на балконе узкий, не более 100-150 мм, вставать на него, чтобы вымыть окна, опасно.

Фото: Глухие части остекления без риска для жизни вымыть практически невозможно.  варианты остекления балкона в хрущевке. © Фотoбанк Лори 

Распашное открывание

Распашное открывание – поворотное открывание створки в сторону помещения.

Плюсы распашного открывания остекления балконов в хрущевке:

• Сохранение тепла.

Установка теплого пластикового остекления на балкон в хрущевке подразумевает сохранение тепла настолько, насколько возможно. Фурнитура Roto NX* от ведущего мирового производителя концерна Roto Frank обеспечивает плотный прижим и гарантирует отсутствие продувания.

Фото: Теплое остекление балконов в хрущевке фото цена позволит вынести на него рассаду в конце марта – в апреле. © Фотобанк Лoри  

• При распашном открывании удобно мыть окна, стоя на полу.

Фото: Распашные створки остекления удобно и безопасно мыть.  © Фoтобанк Лори 

• Доступно противовзломное остекление, актуальное для первого этажа. С фурнитурой Roto NX* в комплектации TiltSafe противовзломная безопасность сохраняется в положении откидывания.

Фото: ответные планки для защищенного проветривания Roto NX* в комплектации TiltSafe. © Roto 

Минусы распашного открывания остекления балконов в хрущевке:

• Высокая стоимость остекления балкона в хрущевке
• Открытые распашные створки перекрывают узкое помещение. Проблему можно решить, если часть створок остекления сделать с поворотно-откидным открыванием.

Остекление балкона в хрущевке фото. Балконы в хрущевках узкие – 0,6-0,8 метра. Открытая створка не оставит места для сушки белья. © Фотoбанк Лори 

Поворотно-откидное открывание – створка открывается в распашном положении и откидывается на проветривание.

Раздвижное открывание

При дефиците свободного места для распашных створок на выручку приходит раздвижное остекление балконов в хрущевках. С фурнитурой Roto Patio Alversa* остекление станет теплым, удобным, эргономичным.

Фото: Раздвижные пластиковые створки не выходят за пределы подоконника. Площадь используется рационально. © Roto 

Плюсы раздвижного открывания остекления балконов в хрущевке:

• Небольшая площадь балкона в хрущевке используется полностью.

Минусы раздвижного открывания остекления балконов в хрущевке:

• Высокая цена остекление балкона в хрущевке - в 2-3 раза выше распашного.
• Неудобно мыть окна с наружной стороны.

Панорамное и французское остекление балкона в хрущевке

Установка панорамного остекления на балконе в хрущевке – это изменение фасада дома плюс большая нагрузка на плиту.

Фото: Панорамное остекление балкона в хрущевке – чрезмерная нагрузка на ветхую балконную плиту. Это может привести к обрушению. © Фотобанк Лори 

Без согласования устанавливать панорамное остекление балкона в хрущевке нельзя. Соседи, управляющая компания или жилинспекция могут обратиться в суд, чтобы восстановить облик здания. Собственнику придется за свой счет демонтировать остекление и возвращать балкону первоначальный вид.

Остекление балкона в хрущевке – цена за изделие и под ключ

Остекление балкона хрущевки ключ. Расчет цен остекления произведен с учетом всех открывающихся створок. © oknamedia 

Цена* остекления балкона в хрущевке за изделие и остекление балкона в хрущевке под ключ цена** 

Сколько стоит остекление балкона в хрущевке

* - цена на момент публикации статьи только за остекление, без учета отделки 
** - цена «под ключ» включает стоимость подоконника, отлива и монтажные работы
*** - ПВХ-окна – профиль 60 мм, с однокамерным стеклопакетом и фурнитурой Roto*

Вывод 

В Москве и Санкт-Петербурге хрущевки массово сносят, но в регионах это по-прежнему востребованный вид жилья. Остекление балкона прибавит цену квартире для дальнейшей перепродажи.

При выборе остекления ориентируйтесь на свои потребности и на то, насколько долго планируете жить в хрущевке. Исходя из этого выбирайте вид остекления и не забудьте предварительно согласовать работы.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу. Заказчик: ИНН 7713273035 «ООО «РОТО ФРАНК», Токен: Pb3XmBtztBwMBPX9f5ThbtPNovmEgM7boGvNQoa