С января по март 2025 ввод жилья в России вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года, но строительная отрасль находится в тяжелейшем положении. Каковы текущие показатели ввода и что происходит в стройке на самом деле, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья за январь-март 2025 – итоги
За 3 месяца 2025 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, вырос на 8,9% по отношению к аналогичному периоду 2024 г. и составил 31,97 млн м2, % (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).
С августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии.
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Темпы ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.
О ситуации в текущем строительстве, и как это отразилось на рынке пластиковых окон в январе-апреле 2025, можно прочитать здесь.
Объем ввода жилья в России за январь-март 2025 по месяцам
Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.
Источник: Росстат, © oknamedia.ruВ январе 2025 показатель ввода жилья демонстрировал падение на 8,3% по отношению к январю 2024. В феврале 2025 показатель ввода опережал на 22,9% показатель аналогичного периода прошлого года. В марте 2025 опережение ввода жилья к марту составило 21%.
О реальной ситуации в стройке в 2025, а не только статистике ввода, читайте ниже.
Ввод жилья в январе-марте 2025 по регионам
ТОП-10 регионов по вводу жилья
За 3 месяца 2025 лидерами ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.
Источник: Росстат, © oknamedia.ruПо итогам января-марта 2025 тройка лидеров рейтинга выглядела следующим образом. Московская обл. продолжает уверенно лидировать среди всех регионов России с показателем 4,12 миллионов м2, опережая в 2 раза, занявший 2-е место Краснодарский край с объемом 2,04 миллиона м2. Тройку лидеров замыкает Республика Татарстан (1,51 млн м2). Эти 3 региона достигли уровня 1,5 млн м2.
Следом идут 3 региона (4-6 места) с показателем выше 1 млн м2 – на 4-м месте Ленинградская обл. с показателем 1,44 миллиона м2, на 5-м – Москва с объемом 1,26 млн м2, 6-е место – Свердловская обл. (1,05 млн м2).
Замыкающие рейтинг (7-10 места) регионы преодолели планку 0,5 миллиона м2 не достигнув планки 1 млн м2 – 7-е место Тюменская обл. (0,9 млн м2), 8-е Новосибирская обл. (0,88 млн м2), 9-е место – Ставропольский край (0,85 млн м2) и 10-е Иркутская обл. (0,73 млн м2).
Московская область – 1-е место
Московская область в последние годы стала безусловным лидером среди всех регионов России по объемам ввода жилья, постоянно опережая практически в 2 раза периодически меняющиеся регионы 2-го места.
В январе-марте 2025 общий показатель по вводу жилья в Подмосковье вырос на 52,7% к показателю аналогичного периода 2024. ИЖС вырос на 61,4%, МКД упал на 17%.
Краснодарский край – 2-е место
В январе-марте 2025 2-ю строчку в рейтинге по объемам ввода жилья занял Краснодарский край. Общий показатель по вводу жилья в регионе вырос на 50,8% к показателю аналогичного периода 2024. ИЖС вырос на 22,3%, МКД вырос в 2,7 раза.
Республика Татарстан – 3-е место
Регион за 3 месяца 2025 повысил показатель по общему вводу жилья на 3,8% к показателю аналогичного периода 2024. ИЖС вырос на 7,5%. Ввод МКД упал на 18,6%.
ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-март 2025 распределилась следующим образом.
Источник: Росстат, © oknamedia.ruСреди регионов ТОП-10 по темпам роста ввода жилья по итогам 3 месяцев 2025 четко выражен лидер – Республика Тыва (+235%), опережающая идущую следом на 2-м месте Рязанскую область (+135%) на 100%. У этих двух регионов темп роста объемов ввода жилья превысил 100%. На 3-м месте расположились сразу 2 региона с одинаковым показателем роста +93% – Астраханская область и Республика Ингушетия. Остальные 6 регионов показали результат от +59% до +87% с плавным убыванием показателя между соседними местами в следующем порядке: 5-е место – Ивановская обл. (+87%), 6-е место – Мурманская обл. (+75%), 7-е место – Магаданская обл. (+70%), 8-е место – Хабаровский край (+68%), 9-е место – Курская обл. (+65%), 10-е место – Костромская обл. (+59%).
Ввод жилья по сегментам строительства в России в январе-марте 2025
В январе-марте 2025 объемы и доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом:
- ИЖС – 24,7 миллионов м2 (77%);
- МКД – 7,3 миллионов м2 (23%).
Источник: Росстат, © oknamedia.ruИндивидуальное строительство (ИЖС) за 3 месяца 2025 выросло по отношению к аналогичному периоду 2024 по России на 4,2 миллиона м2 (+20%) до 77% в общем объеме ввода жилья. Многоквартирное строительство (МКД) снизилось на 1,5 миллионов м2 (-17%) до доли 23% в общем объеме ввода жилья.
Доля ИЖС во вводе жилья достигла своего исторического максимума – 77%. Предыдущий рекорд составлял 70% и был показан в течение нескольких месяцев 2024. Доля МКД, соответственно, показала свой минимум – 23%, прежний минимум составлял 30%.
Российская строительная отрасль вступила в трудные времена
Статистика по вводу жилья за январь-март 2025 показывает хорошие результаты – рост на 8,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024. Но это всего лишь цифры строительства 1-2 года назад, а не текущей ситуации в стройке.
Если говорить про реальное положение дел в строительстве в 2025, то все обстоит иначе.
Согласно данным ДОМ.РФ за 1-й квартал 2025 фиксируется снижение запусков новых проектов на 25% – до 8 млн м2. «Если такая тенденция продолжится, то уровень запусков составит 35 млн м2 – 37 млн м2, что за 2 года приведет к снижению объема строящегося жилья до уровня 100 млн м2», — предупреждает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Для сравнения, по данным аналитического агентства О.К.Н.А. Маркетинг и портала ОКНА МЕДИА, рынок пластиковых окон за 4 месяца 2025 года сократился на 20%.
Вице-премьер Марат Хуснуллин 10 апреля 2025 в интервью «Известиям» рассказал, что в текущем году планируется удержать планку в более 100 млн м2 введенного жилья, но уже на начало апреля намечается тревожная ситуация. На 25% снизился ввод новых проектов и уже по начатым проектам инвесторы приостанавливают стройку. Разрешение на строительство получают, а на стройку не выходят – ждут, когда снизится ключевая ставка.
В марте 2025 доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей РФ с плановым вводом составила 47%, подсчитал «Ъ» на основе данных информсистемы «Наш.Дом.РФ», что является максимальным показателем для марта за последние 6 лет.
Согласно данным исследования Frank RG, за 1-й квартал 2025 в России выдано ипотечных кредитов на сумму 589,7 млрд руб., что на 43,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), на долю льготной ипотеки пришлось 68% от общего количества и 86% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья.
Вывод
В 2025 году строительная отрасль вошла в новый сложный для себя период. Замглавы Минстроя Никита Стасишин в декабре 2024 заявил, что «золотое время в жилищном строительстве, которое продолжалось 4 года, закончилось».
По словам Марата Хуснуллина, если такая ситуация будет и далее продолжаться, падение ввода жилья может быть резким. Крупные инфраструктурные проекты могут частично задействовать девелоперов, но стройка останется главным сдерживающим фактором развития экономики.
