В России может начаться масштабное строительство социальных квартир, для остекления которых потребуется не менее 4,15 млн. квадратных метров пластиковых окон. Ценовые рамки, введённые государством, скорее всего, заставят застройщиков искать поставщиков ПВХ окон с привлекательным ценовым предложением, сообщает портал ОКНА МЕДИА.
© Фотобанк Лoри
25 февраля 2014 года Министерство строительства и ЖКХ (Минстрой) намерено представить правительству концепцию массовой жилой застройки России к президентским выборам 2018 года. Включённые в проект социальные квартиры, получившие название «путинки», будут отличаться минималистическим дизайном и площадью, стандартными пластиковыми окнами, а также умеренной ценой.
Минимальная площадь квартиры-студии, включая 4-метровую кухню, может составить 18 квадратных метров. При этом, как ожидается, стоимость одного квадратного метра жилплощади не будет превышать 30 000 рублей. То есть, самая дешевая однокомнатная квартира будет обходиться в 540 000 рублей.
Социальное жилье будет возводиться по программе «Жилье для российской семьи», реализация которой предусмотрена до конца 2017 года. Всего в рамках программы планируется построить 25 миллионов квадратных метров жилья, для остекления которого потребуется не менее 4,15 млн. кв. м пластиковых окон.
Эксперты рынка недвижимости полагают, что квартиры-студии будут популярны в регионах, особенно удаленных от крупных городов, где финансовые возможности жителей невелики. Интерес к маленьким квартирам будет наиболее выражен не только у россиян, сильно ограниченных в средствах, но и у инвесторов, для которых однушка - это шанс быстро заработать на перепродаже.
© Фотобанк Лoри
Планы Минстроя напоминают в своё время масштабируемое строительство хрущевок, поскольку оба проекта ставят задачей обеспечить максимальное количество людей новым жильем. Реализация программы также является важным шагом для развития строительной отрасли и рынка пластиковых окон в том числе.
Тем не менее, новый тип жилья специалисты считают ближе так называемым гостинкам: такие квартиры представляют собой односекционные панельные малогабаритки с параметрами 12-18 кв. м жилая площадь и 4-5 кв. м кухня. Подчёркивается, что спрос на такие квартиры особенно высок уже сегодня на вторичном рынке жилой недвижимости.
Максим Перов, вице-президент Союза архитекторов России, считает, что число «путинок» площадью 18 кв. м нужно ограничивать в связи с необходимостью соответствовать среднестатистическим стандартам жилья, принятым в современном мире. В некоторых штатах США средний размер жилплощади на 1-го человека достигает 60 кв. м, в то время как в России этот же показатель примерно в 3 раза меньше.
© Оknamеdia
Если проект Министерства строительства и ЖКХ будет одобрен, то необходимым условием для участия застройщика в реализации программы «Жилье для российской семьи» будет необходимая материально-техническая база для возведения не менее 25 000 кв. м жилой недвижимости (установка более 4 150 квадратныз метров пластиковых окон). Соответственно предложение адресовано только крупным застройщикам. Со своей стороны государство обязуется компенсировать затраты девелоперов на коммуникации из расчета 4 000 рублей за 1 кв. м от площади застройки. В обмен на это он обязуется продать не менее 50% квартир по цене 30 000 рублей за 1 квадратный метр.
Ценовые рамки «путинок», скорее всего, заставят застройщиков искать поставщиков пластиковых окон с привлекательным ценовым предложением. Закономерно, что победители тендеров смогут неплохо заработать на таких внушительных объёмах поставки ПВХ окон.
ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Производство пластиковых окон будет стимулироваться государством
Это наверное переработчикам тех компаний повезёт, кто внедрил профильные системы специально для социальных проектов. Там неплохо обыграно соотношение цена-качество.
Хотя ведущие производители, кто ввёл в ассортимент такую фишку, почему то стесняются называть их под своим основным брендом. Вот и вопрос, на таком ли уж уровне рекламируемое качество?
Это действительно золотая жила для оконщиков, так как строительство частных секторов всегда было привлекательной перспективой для оконных компаний и хорошо оплачиваемой. Тем компаниям, которые выиграют тендеры очень повезет и они смогут заработать неплохой капитал.
Частенько в домах массовой застройки, даже с неким акцентом на элитность, ставять окна, мягко говоря, не самого лучшего качества. А тут уж при такой стоимости квадратного метра от фурнитуры может остаться две петли и ручка. Ведь жили же мы раньше с такими окнами и ничего. Думаю, что производители с добротными окнами вряд ли смогут выиграть такой тендер.
Да тендеры на строительство раздадут своим компаниям, через которые отмывают деньги. И пусть сразит меня молния если я не прав и тендеры выиграют настоящие оконные компании, а не фирмы однодневки.
Оконщики на этом не заработают. Возводить дома будут коммерческие организации ограниченные жесткими условиями себестоимости, а также требования к жилью будут очень скромными. Соответственно ценник на окна будет просажен. Какчество, как вы понимаете, тоже. Во-вторых, условия входа на такие объекты - без предоплаты или в лучшем случае 30%. При нынешних условиях это кабальные условия. Я лично не готов кредитовать строителей, которые эти пользуются. В-третьих, порядочность застройщиков тоже вызывает сомнения. Еще ни один строитель не заплатил деньги в обещанный срок. Риск неоплаты очень высок. В итоге: низкий ценник, отсутствие предоплаты и риски того, что вообще могут не заплатить не дадут заработать.