В России банки стали предлагать новый вид ипотечных кредитов на 75 лет, пока эта новинка доступна только для валютных заемщиков. В 2016 г. на рынке ипотеки произошло оживление, государственная поддержка и новые заманчивые предложения открывают большие перспективы для развития жилья, включая рост строительной отрасли, сообщает портал ОКНА МЕДИА.
Ипотека до 2015 г. была самым популярным способом покупки жилья в России. В прошлом году из-за девальвации и санкций рынок ипотечного кредитования замер, но уже сегодня на нем налицо оживление. Новые заманчивые предложения банков, касающиеся кредитов на срок 75 лет, стали новинкой на рынке.
Предложения банков также затрагивают продления срока обычного ипотечного кредита на пожизненный от 60 до 70 лет. Однако неизвестно, насколько российские банки готовы уменьшить ставки пожизненного займа. В качестве особых условий для тех, кто может вложить валюту в недвижимость предлагается учитывать изменения в платежеспособности клиента, и ограничений в законе на выдачу таких займов в стране нет.
© Фотобанк Лoри
Многие россияне готовы взять кредит на долгий срок, при котором ежемесячные выплаты существенно уменьшаются, что особенно актуально для семей с невысокими доходами. Чем длиннее срок кредита, тем больше денег придется переплачивать банку, но тем меньше ежемесячный платеж. Однако такие выплаты - кабала на всю жизнь. Если взять ипотечный кредит на такой большой срок в среднем возрасте, есть риск не успеть выплатить его до конца жизни, тогда ее можно передать по наследству.
Ипотека по наследству
Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, ипотеку можно передавать по наследству близким родственникам, но и обязанности по выплате тоже переходят к наследникам. В таком случае еще до получения прав на наследование, родственникам лучше подстраховаться, написав письменное заявление в банк о принятии на себя обязательств и платить ежемесячные выплаты.
При заключении долгосрочного кредита необходимо внимательно проверить все его условия. Не всегда банки готовы предложить квартиру наследникам, даже если он хочет взять на себя обязанности по выплате ипотеки. Кто-то в наследство получает дома, крупные суммы, а кто-то новые кредитные обязательства.
Оконный рынок и долгосрочный кредит
Рост ипотечного кредитования положительно влияет на оконный рынок. В 2016 г. Центробанк снизил ставку рефинансирования и увеличил объем выданных ипотечных кредитов благодаря государственной поддержке этой сферы. Специалисты считают, что в ближайшее время банки снизят ставку по ипотеке еще на 1 %, что приведет к большей доступности долговременных кредитов. Любой переезд в новое жилье сопровождается ремонтом, как правило, с заменой окон. Эксперты подсчитали, что 50 % покупателей квартир после въезда в течение 3-5 лет меняют старые окна на современные пластиковые конструкции.
Ипотечное кредитование способствует увеличению спроса на окна. Пожизненное ипотечное кредитование – очень рискованное мероприятие для России с ее нестабильной экономикой. Средняя продолжительность жизни в России у женщин – 65 - 70 лет, у мужчин и того меньше – 60 - 65 лет. Чтобы принять такое предложение, нужно быть, как минимум, долгожителем, или сразу рассчитывать, что ипотека будет передаваться по наследству, и дети тоже будут нести весь вес груз ответственности перед банками, рискуя остаться без жилья.
