РИА Недвижимость. Число исков дольщиков к застройщикам после отмены моратория на штрафы за задержку ввода домов с 1 января может вырасти до 100 тысяч на общую сумму порядка 200 миллиардов рублей в 2026 году, при этом сроки рассмотрения дел могут затягиваться в том числе из-за попыток застройщиков снизить в суде сумму претензий, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Фото © оknamedia С марта 2024 года в России действовал мораторий, из-за которого дольщики не могли взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по договору долевого участия. С 1 января 2026 года он был отменен, застройщикам предоставлена отсрочка выплат до конца 2026 года, тогда как по всем новым обязательствам за просрочки и иные нарушения с 1 января застройщик несёт полную ответственность.
По данным управляющего партнера Общества защиты дольщиков Дениса Бутовичева, в 2024 году российские дольщики направили в суд 78,2 тысячи исков (+86% к предыдущему году), потребовав с застройщиков в общей сложности 49,5 миллиарда рублей. В 2025 году число таких исков сократилось на 45% относительно 2024 года, добавил он.
На сегодняшний день, по словам директора направления "Новостройки" агентства "Инком-Недвижимость", Валерия Кочеткова, в каждом задерживающемся к вводу жилом проекте в суд готовы подавать не менее 10% покупателей.
"В обычной ситуации ежегодно появляется около 40 тысяч квартир с правом на неустойку за просрочку, а за полтора года моратория, вероятно, аккумулировалось около 60 тысяч квартир только по просрочке сроков. Для 2026 года можно осторожно закладывать сценарий порядка 80–100 тысяч исков за год", - дала свой прогноз руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики "Де-юре" Елена Тимошенко.
В деньгах она прогнозирует возможный объем претензий к застройщикам со стороны дольщиков в сумме до 200 миллиардов рублей. В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин отмечал, что сумма накопленных к застройщикам претензий со стороны дольщиков превышает 100 миллиардов рублей.
Вместе с тем, как ранее говорил Бутовичев, на практике дольщики взыскивают с застройщиков в российских судах суммы в три раза меньше, чем они хотели бы получить - в среднем это чуть более 200 тысяч рублей.
В 2026 году застройщики, вероятно, будут активно пытаться оспорить сумму претензий, отметила Тимошенко. Так что после отмены моратория из-за наплыва дел исковые процессы могут затянуться, особенно в первые полгода 2026 года, подчеркнул управляющий партнер адвокатского бюро "Юг" Юрий Пустовит.
