ЕРЗ: Еще одной заменой ипотеке может служить рассрочка платежа с элементами лизинга, внедряемая на строящееся жилье в столице. В ИНКОМ-Недвижимость так определили рассрочку на длительный срок — до10 лет.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отметили, что порядка 80% застройщиков предлагают рассрочку платежа на два-три года, около 18% девелоперов используют более длительную — от 5 лет, а 2% делают пробные шаги в направлении 10-летней рассрочки, которая появилась в 2025году и по своим характеристикам очень похожа на лизинг.
Фото © Фoтобанк Лори Эта схема предполагает, что покупатель имеет право поселиться в квартире сразу после получения ключей, но собственником становится только после выплаты полной стоимости. Сейчас такой вариант занимает порядка 5% в общем количестве сделок с рассрочкой, но есть предпосылки для его активного развития.
Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото) отметил, что до 2023 года краткосрочной считалась рассрочка на три-шесть месяцев, а сегодня ее срок увеличился до уже двух-трех лет и на новостройки, и на готовое жилье. Причем такую рассрочку предоставляют 80% застройщиков в Москве.
«Длительным вариантом считается рассрочка от 5 лет, которая встречается в проектах 18% девелоперов — уточнил эксперт и добавил: — В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до 10 лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении — только 2% из них внедряют эту программу».
По мнению Кочеткова, она очень похожа на лизинг: дает возможность купить жилье на выгодных условиях, вносить комфортные платежи — меньшие по сумме, чем при полноценном лизинге, и без переплат по ипотеке, а первоначальный взнос по ней составляет от 15%.
Длительная рассрочка с элементами лизинга, по словам эксперта, как раз является достойной альтернативой дорогой ипотеке.
«Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости», — предупредил специалист.
