В последнее время участились случаи изменения экстерьера здания за счет увеличения размера окон или конфигурации оконных конструкций. Покупателям недвижимости необходимо знать, что любые изменения, касающиеся площади жилых помещений, затрагивают нормы технической эксплуатации жилищного фонда и не могут видоизменяться без разрешения надзорных органов, сообщает портал ОКНА МЕДИА.
Желание изменить размеры окон часто посещает владельцев квартир. На разработку дизайн проекта, перепланировку фасада, качественный ремонт и заказ самих окон уходят немалые средства. Хозяева квартир, которые уже проделали весь путь по изменению фасада, руководствуются своими предпочтениями, забывая о внешнем виде фасада и угрозе для несущих конструкций при перепланировке.
© Фотобанк Лoри
Уже существуют прецеденты взыскания штрафов за незаконное изменение фасадов. Жительница Санкт–Петербурга в строящемся доме самостоятельно установила новые окна, не соответствующий виду стандартных деревянных окон, которые устанавливали застройщики, и получила предписание срочно ликвидировать оконную конструкцию.
© Оknamеdia
В Москве была наказана управляющая компания, незаконно перепланировавшая фасад дома по Открытому шоссе. Жители Ангелова переулка заметив перемены во внешнем облике дома, пожаловались в Мосжилинспекцию. Инспекция установила, что компания произвела изменения внешнего вида фасада, не имея на то разрешения. Предписание суда гласило, что она должна устранить несоответствие требованиям в течение двух месяцев.
Государственные стандарты
Нормативы ГОСТов 16289-86 и 23166-99 включают определенные габариты светопрозрачных конструкций: к примеру, максимальная площадь одной цельной конструкции из пластика не должна превышать 6 м2. Согласно правилам пользования жилым фондом (ст. 25 Жилищного кодекса РФ), несогласованное переоборудование жилых домов, которое ведет к ухудшению или изменению внешнего вида фасадов, наказывается штрафами, а нарушитель обязан вернуть зданию первоначальный вид.
Городские власти могут проявить интерес к проблеме нестандартных окон в фасадах в любой момент, и тогда нарушители будут обязаны выплатить штраф в размере 30 тыс. рублей для рядовых граждан и до 900 тыс. рублей для юридических лиц, и вернуть фасаду первоначальный вид.
Вопрос остекления жилых пространств должен определяться проектом дома с учетом общих норм и допустимых размеров остекления. Если каждый будет «перекраивать» размеры и форму оконных проемов в многоквартирных домах по своему вкусу, то здания будут напоминать картины сюрреалистов, что значительно ухудшит облик городов
