Стройгазета: Рынок загородной недвижимости в 2026 году ожидает фундаментальная трансформация. Главный тренд — стремление к жизни за городом без потери в качестве и комфорте. Чтобы соответствовать этому запросу потребителей, девелоперам придется изменить подход, считает сооснователь компании Noco Олег Герасимов.
«Вместо пустой нарезки участков будут востребованы поселки с развитой инфраструктурой: парками, детскими и спортивными площадками, полноценными сценариями жизни. Спрос на такой продукт высок, что напрямую будет отражаться в ценах. Качественные проекты будут быстро дорожать, увеличивая разрыв с устаревшим и дешевым предложением», — считает эксперт.
Фото © оknamedia Тенденция к переезду россиян за город имеет долгосрочный потенциал: согласно исследованиям, две трети семей предпочли бы жить в частном доме. Однако реализации этого желания мешают два фактора — нехватка финансов у покупателей и неразвитая инфраструктура в поселках. Первую проблему может смягчить плавное снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки, вторую — появление новых проектов, сочетающих транспортную доступность, природу и качественные общественные пространства.
Спрос и предложение в 2026 году сместятся в сторону комплексных, концептуальных решений. Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сегодня развивается по траектории многоквартирной недвижимости: от хаотичной застройки — к четкой стандартизации и сегментации. Уже формируется полноценный бизнес-класс, есть предпосылки для сегментов комфорт и премиум.
Олег Герасимов отметил, что портрет покупателя продолжает молодеть. «Среднестатистическому клиенту сейчас немного за тридцать — как правило, это семейные, хорошо обеспеченные и информированные люди. Как и при выборе городского объекта бизнес-класса, они ценят современную архитектуру, единую концепцию, рациональные площади, продуманные пешеходные маршруты и развитую спортивно-досуговую инфраструктуру», - сказал он.
При этом роль дистанционной работы как драйвера спроса практически исчерпала себя: доля удаленщиков среди покупателей остается на стабильно низком уровне. Основной мотив — не специфика и формат занятости, а желание повысить качество жизни.
По мнению эксперта, на рынке неизбежно вырастет доля проектов, где девелопер отвечает за все — от мастер-плана до последующего управления.
