RG RU: Более половины молодых россиян хотели бы купить квартиру в старом многоквартирном доме, если он выделяется удобным расположением, историей или архитектурой. Опрос маркетплейса "Выберу.ру", проведенный специально для "Российской газеты", опроверг насаждаемый застройщиками стереотип, что молодежь принципиально выбирает только новостройки.
Фото © Фoтобанк Лори Лишь 29% респондентов (возраст участников - от 18 до 30 лет) решительно не хотят покупать жилье на вторичном рынке ни при каких условиях, показал опрос. Подавляющее же большинство молодых людей (63%) сообщило, что при прочих равных предпочло бы новостройку, но готово выбрать и качественную вторичку. Еще 8% респондентов заявили, что не интересуются новостройками вовсе – им ближе объекты с историей, интересной архитектурой и атмосферой, например, дома-сталинки.
Среди тех, кто категорически исключает покупку вторичного жилья, доминируют молодые IT-специалисты, в основном в возрасте 22-27 лет. Впрочем, их выбор объясняется не только личными вкусами, но и действием программы льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний (она позволяет приобретать только новое жилье). Кроме того, новостройки привлекают молодежь "чистотой" юридической истории, разнообразными планировками и возможностью сделать ремонт по своему вкусу.
Самые ярые сторонники сталинок и другой старины – это преимущественно дизайнеры, архитекторы и другие представители творческих профессий. Они рассказали, что ценят высокие потолки и узнаваемую эстетику довоенной или советской архитектуры. Возраст таких респондентов - от 25 до 30 лет, многие из них уже имеют опыт аренды или проживания в домах с историей и "характером".
Интерес к вторичному рынку подогревают и более низкие цены, если сравнивать их с первичкой.
Данные опроса высвечивают разницу между устремлениями покупателей, маркетинговыми стратегиями девелоперов и реальной практикой рынка недвижимости, заявил "РГ" профессор Финуниверситета Александр Цыганов. "Конечно, в условиях действия льготных ипотечных программ внимание молодежи сконцентрировано на первичном рынке. Но это внимание все время должно подкрепляться программами стимулирования. И даже в таких условиях на выбор все равно существенно влияют другие факторы - история дома, интересные планировки и район, его экология, транспортная доступность и так далее. Немаловажен и возможный торг с продавцом", - пояснил он.
Креативная молодежь может специально искать старые квартиры "с характером"
Молодежь в большинстве все же выбирает или новостройки, или свежую вторичку, говорит руководитель офиса "Тургеневское" "ИНКОМ-Недвижимость" Мария Варьяс. Это квартиры не от застройщиков, но в относительно недавно построенных домах. Как правило, с хорошими входными группами, развитой инфраструктурой внутри дома. При этом предпочтение молодые люди отдают объектам с готовым ремонтом (потому что не любят заниматься этим сами) в стиле минимализм, отмечает риелтор. Однако доля покупателей младше 30 лет не так велика, добавляет она - их не более 10%.
Интерес, в том числе и со стороны молодежи, к жилью на вторичном рынке может быть обусловлен ценой, считает директор портала "Всеостройке.рф" Светлана Опрышко. Сегодня стоимость квартир на вторичке ощутимо ниже, чем на первичном рынке. Это связано со многими факторами: переходом на проектное финансирование и, например, c увеличением стоимости строительных материалов. Плюс на рынке новостроек наблюдался взрывной рост спроса на фоне массовых ипотечных льгот, доступных практически каждому (а вслед за продажами увеличивались и цены). На вторичном рынке дешевой ипотеки не было, так что и цены здесь были сдержаннее. В результате в прошлом году, как отмечали в ЦБ, разрыв цен между первичным и вторичным жильем приблизился к 50%. Сегодня этот процент несколько ниже, особенно если сравнивать объекты одного ценового сегмента и в одной локации, но факт остается фактом: квадратный метр в новостройке стоит дороже, чем в аналогичной по своим характеристикам квартире на вторичке.
"При этом, говоря о вторичке, мы имеем в виду не "бабушкин" вариант с условными коврами в старой хрущевке, - отмечает Светлана Опрышко. - Мы говорим о современных домах, построенных по новым технологиям, с высокими потолками, просторной площади, с удобной планировкой, красивыми местами общего пользования, благоустроенной придомовой территорией - по сути, о тех же новостройках, которые уже сдались и перепродаются на вторичном рынке".
При прочих равных, если есть полноценный выбор между новой и старой недвижимостью в нужной локации, молодежь все же предпочтет новостройку, подчеркивает управляющий директор МИЭЛЬ "В Новых Химках" Леонид Львович. "Молодым важно не просто наличие квартиры - им хочется комфортной среды: понятного пространства, современной инфраструктуры и, главное, визуальной ясности. Новостройка дает именно это - образ будущей жизни. Вторичное жилье часто требует воображения: нужно мысленно убрать старый ремонт, представить обновленное пространство. Для многих это непросто, особенно если раньше с ремонтом не сталкивались".
Есть, конечно, исключения - креативная молодежь с дизайнерским мышлением, отмечает риелтор. Такие люди могут специально искать старые квартиры "с характером", чтобы сделать из них что-то уникальное. Это те, кто ценит атмосферу, историю, возможность самовыражения. Но их немного. Большинство все-таки стремится к удобству, к решению "под ключ".
Однако нужно учитывать конкретную ситуацию, добавляет он. Мнение участников опроса может зависеть не только от возраста респондента, но и от того, где именно он живет. Развитие первичного рынка недвижимости в России крайне неравномерное. В одних регионах активно строятся новые жилые комплексы, в других - новостроек практически нет. Там, где предложение ограничено или оно представлено только дорогими и штучными проектами, интерес к новому жилью снижается по понятным причинам: выбирать просто не из чего. Даже в пределах одного города ситуация может отличаться кардинально в зависимости от района. К примеру, в подмосковных Химках в центральной части города нового строительства почти нет. Большинство новых объектов размещено за пределами старых границ, и это не всегда удобно. Молодежь в таких случаях хотела бы рассмотреть новостройки, но сталкивается с отсутствием подходящих вариантов.
Отдельная тема - состояние вторичного рынка. Квартир с хорошим, свежим ремонтом по-прежнему немного. Массовая культура "подготовки недвижимости к продаже" в России только формируется. В Европе это уже стандарт: жилье даже среднего уровня выглядит опрятно и современно. У нас часто встречаются устаревшие или визуально перегруженные интерьеры, которые пугают молодых покупателей.
Именно поэтому, несмотря на все нюансы, новостройки остаются более привлекательными для большинства молодых людей. Они предлагают не только готовую "картинку", но и среду, где формируется свое сообщество, инфраструктура - от кафе до магазинов на первых этажах. Все это становится важным аргументом в пользу нового жилья. Когда новостроек недостаточно, молодежь обращается к вторичке, но если есть выбор, то современное жилье, как правило, выигрывает, подытоживает Львович.
