Рынок загородной недвижимости растет из-за пандемии

Во время пандемии коронавируса резко вырос спрос на загородную недвижимость в России. Особые темпы роста показывает Подмосковная недвижимость. Почему этот тренд может задержаться надолго, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Рынок загородной недвижимости растет из-за пандемии

В марте спрос на аренду и покупку загородной недвижимости стал расти быстрыми темпами. Это касалось не только сегмента бюджетных и средних ценовых категорий, но и элитных домов. По данным риэлтерских агентств, объем сделок по аренде недвижимости в Подмосковье вырос на 70%. Аренда дома за 200-300 тысяч рублей в месяц расценивалась, как привлекательная цена. Превышение этого порога в 1,5-2 раза не останавливало арендаторов – лоты уходили в кратчайшие сроки.© Фотобанк ЛoриВместе с ростом сделок по аренде, вырос спрос и на покупку загородной недвижимости. По прогнозам отраслевого центра О.К.Н.А. Маркетинг сегмент малоэтажного домостроения в 2020 году в Московском регионе вырастет на 15-20% и на 7% по России по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Прогноз роста спроса на загородную недвижимость (средний)
2020, %

© Фотобанк Лoри

Рынок покупки земельных участков также показывает рост. Не все готовы или могут позволить купить дом, а приобрести участок, где со временем построить дом своей мечты, сможет большее количество людей.

В большинстве регионов были введены жесткие меры самоизоляции, требующие оставаться дома. Это стало ударом ниже пояса по населению мегаполисов. Самые жесткие меры были введены в Москве, где количество инфицированных составило около половины от общего по стране. Москвичи стали искать варианты «эвакуации» из квартирного «заточения».

Сохранится ли спрос на загородную недвижимость после самоизоляции?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Ситуация в разных городах России неодинаковая.

Причины роста спроса на загородную недвижимость:

• Опасение, что подобная ситуация повторится. Пока нет окончательной уверенности в том, что даже после того, как эпидемия спадет на нет, она уйдет бесследно. В мире появились повторные вспышки заражений после, казалось бы, ушедшей инфекции. Специалисты делают прогнозы, что данный вирус не уйдет бесследно и может носить ежегодный сезонный характер. Вакцина от этого вируса пока еще не протестирована;
• Невозможность полноценного отдыха в отпуске. Несмотря на то, что ограничения стали сниматься, люди боятся во время отпуска выезжать за границу и даже в другие регионы России. Находиться весь отпуск в квартире, даже с возможностью свободно выходить на улицу, многие не рассматривают как полноценный отдых;
• Адаптация к удаленному режиму работы. Большинство людей до начала пандемии ходили или ездили на работу. С введением режима самоизоляции появилась возможность для многих адаптироваться к удаленному режиму работы. Для кого-то появится возможность работать из дома и жить на природе;
  © Фотобанк Лoри
• Дополнительная недвижимость для отдыха от городской среды. Поняв в период пандемии все минусы городской жизни, люди и после отмены ограничительных мер будут больше ценить загородный образ жизни со свежим отдыхом, свободой перемещения, красотой природы;
• Хронические недуги. Многие горожане страдают хроническими заболеваниями не только физического, но и психического характера. Для них самоизоляция стала серьезным вызовом слабому здоровью. Тем более, что в период пандемии, фактически остановилось оказание медпомощи, не связанной с коронавирусом. Не только опасения повторной вспышки заставляет таких людей переехать за город, но и банальная реабилитация может занять много времени.

Когда тренд на загородную недвижимость может потерять актуальность:

• Победа над пандемией. Когда будут изобретены вакцины и провакцинировано больше 60% населения во всем мире. Для этого может понадобиться минимум около 5 лет;
• Недостаток денежных средств. Не все граждане располагают 5-10 млн рублей для покупки загородного дома, даже если появилось такое желание. Но те граждане, которые не смогут купить дом, могут начать с покупки земельного участка и постепенного строительства;
• Неразвитая инфраструктура. Не во всех загородных населенных пунктах есть достаточная инфраструктура для полноценной жизни.

Мой дом – моя крепость

Эпидемия коронавируса коснулась всех стран мира. До этого периода многие стремились уехать в крупные города – где больше возможностей, развитая инфраструктура. Приоритеты быстро поменялись, когда люди оказались закрытыми в городских «камерах» строгого режима. Сейчас горожане все больше задумываются о жизни за городом с возможностью в любое время выйти на свой приусадебный участок. Этот тренд заметен не только в России, но и других странах: Англии, Франции, Германии и прочих. COVID-19 заставил людей задуматься о том, что высокая плотность населения несет в себе большие риски. А термин «Мой дом – моя крепость!» вновь приобрел актуальность.