ЕРЗ: В апреле по сравнению с мартом продажи жилья в России сократились на 39,8%. Такие данные CORE.XP привели в своей публикации «Известия». «Объем сделок снижается с февраля. Покупатели не спешат с решениями, ожидая улучшения геополитического климата и расширения семейной ипотечной программы», — пояснила руководитель направления жилой недвижимости консалтинговой компании Екатерина Ломтева.
Фото © оknamedia На этом фоне, отмечается в исследовании, инвестиции в строительство с начала года по сравнению с тем же периодом 2024-го сократились на 50%, со 179 млрд руб. до 90 млрд руб.
Тем не менее, как считает гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев, беспокоиться о том, что в отрасли наступит серьезный кризис, не стоит.
Риски банкротств застройщиков, конечно, существуют, но у государства, по его словам, есть механизмы, как работать с этой проблемой, и при необходимости власти окажут поддержку крупным системным игрокам.
На фоне уже состоявшегося с осени 2024-го значительного снижения объема продаж весна этого года оказалась еще более провальной, подтвердил президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО), координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко.
«Торможение экономики стало сказываться на финансовых возможностях покупателей, — заявил он, добавив: — При отсутствии кредитного плеча нехватка денег становится критичной при принятии решения о покупке квартиры».
Количество сделок в апреле сократилось и на рынке строящегося жилья Москвы — с 7,9 тыс. ДДУ до 6,6 тыс., или на 17%, сообщил «Известиям» управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов.
При этом он убежден, что в ближайшее время ситуация должна измениться. Уже летом, предположил эксперт, ЦБ может начать цикл снижения ключевой ставки, что практически повсеместно активизирует продажи.
В целом по стране сделок с недвижимостью, действительно, стало меньше, согласен директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин.
Но ситуация в регионах, добавил он, разная, и здесь все зависит от того, насколько развит местный рынок и какие есть возможности использования ипотечных программ.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов пока не видит серьезных проблем ни на первичном, ни на вторичном рынках. При этом снижение спроса в мае, по его мнению, будет куда более заметным. Этому способствуют сезонность, две недели с длинными выходными и логистические сложности.
В том, что продажи в последний весенний месяц продолжат сокращаться, не сомневается эксперт компании «Яков и Партнёры» Айман Эль-Хашем.
«Однако называть это резким падением уместно лишь на фоне высокой базы прошлого года, — заметил он и уточнил: — По сути, рынок возвращается к более реалистичному уровню спроса».
Если говорить о стоимости жилья, то она, по прогнозу специалиста, будет и дальше расти, «поскольку себестоимость строительства увеличивается, и девелоперам выгоднее сокращать объемы, чем ронять цены».
Изменить ситуацию можно только с помощью расширения программ господдержки и снижения ключевой ставки ЦБ, заключил Айман Эль-Хашем.
