Штраф за остекление балкона – новые правила с марта 2022 года

С марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья. Они вызвали бурное обсуждение на просторах интернета: кто и в каком размере может получить штраф за остекление балкона? Когда нужно согласовывать остекление балкона? Что делать тем, кто уже застеклил его без согласования? Портал ОКНА МЕДИА решил разобраться в этих вопросах. В теме много нюансов, поэтому она будет представлена в виде 3 статей. В первой речь пойдет о штрафах за нарушения новых правил. 

Штраф за остекление балкона с 1 марта 2022 года – комментарий Минстроя РФ

1 марта 2022 года в России вступают в силу новые Правила пользования жилыми помещениями.pdf (далее – Правила). Документ вводится взамен Правил, действующих с 2006 года.

Конкретного пункта относительно остекления балконов в нем нет. По новым Правилам, собственники и арендаторы жилья должны:

За нарушения будут взиматься штрафы, чтобы бороться с незаконными перепланировками жилья.

Фото: с марта 2022 года штрафы за остекление балконов не изменились, © depositphotos.com

Между действующими и новыми правилами нет кардинальных отличий.

Комментарий Минстроя РФ:

«Штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий».

Штраф за остекление балкона – что изменилось в 2022 году

Что поменялось или появилось нового в предлагаемых Правилах?

В официальном сообщении Минстроя РФ говорится, что требования к пользованию жилыми помещениями с 1 марта 2022 года будут предъявляться не только к простым гражданам, но и юридическим лицам.

Соответственно, и штрафы теперь распространяются и на юридических лиц. Для обычных граждан все осталось без изменений.

Размер штрафов указан в ст. 7.21 КоАП РФ и составляет:

• для физических лиц: 2-2,5 тыс. руб.;
• для должностных лиц: 4-5 тыс. руб.;
• для юридических лиц: 40-50 тыс. руб.

Помимо штрафа, нарушитель обязан привести балкон в первоначальное «проектное» состояние. В каких случаях требуется согласование на остекление балкона, портал ОКНА МЕДИА расскажет в следующей статье.

Штраф за остекление балкона – решение принимают региональные власти

Прежде чем выполнять работы по остеклению балкона, нужно учесть, что внешний вид дома и его фасада может регулироваться нормативными актами муниципальных или региональных властей. В регионах существуют местные требования к внешнему виду домов – региональные правила благоустройства. То, что разрешено на федеральном уровне, может быть запрещено на региональном или городском.

В регионах власти с разной строгостью подходят к этому вопросу. Иногда бывает, что со стороны дома, который выходит во двор, можно остеклять балконы, а с лицевого фасада нельзя и прочее.

Чаще всего «карательные» меры принимаются, когда такие действия угрожают безопасности и могут стать причиной пожара, обрушения, особенно для ветхого или старого жилфонда.  Штрафовать могут и собственников, чьи балконы значительно выделяются на лицевом фасаде здания.

Штрафы за остекление балкона в Москве

В Мосжилинспекции пояснили, что в Москве не существует запрета на остекление балконов, и в 2022 году вводить его не планируется. Однако запрещено увеличивать площадь балкона. Требования безопасности, правила эксплуатации культурного и исторического фонда также запрещают подобные работы. Нарушителей ждут штрафы и требование демонтажа остекления.

Лучшая профилактика самостоятельного бесконтрольного остекления балконов – строить дома с уже остекленными балконами. В Московской области летом 2021 года утвержден стандарт жилой застройки с обязательной сдачей новостроек с застекленными балконами и лоджиями.

5 советов, как застеклить балкон и не попасть на штраф

Многие годы собственники квартир занимались «улучшением» своих балконов, реализуя различные замыслы, порой с очевидным «перебором». При этом они не задумывались о последствиях реализации таких решений. Времена поменялись. Теперь такие фривольности могут закончиться штрафами и предписанием вернуть все на свои места.

• Для жилого фонда с «солидным стажем» эксплуатации

В старых, иногда ветхих, домах, где несущие конструкции могут иметь неудовлетворительное состояние, лучше получить согласование на проведение работ даже по обычному остеклению. Неправильный расчет веса конструкции может привести к обрушению балконных плит со всеми вытекающими последствиями. Тогда можно поплатиться не только штрафом.

• Для жилого фонда со «средним стажем» эксплуатации

Это многоквартирные дома 80-90-х годов. Если вы решили без согласований просто остеклить балкон без изменения его размеров и перенесения на него радиаторов отопления, у вас вряд ли возникнут проблемы. Такие дома давно пестрят различными видами остекления не только балконов, но и комнат в квартирах. Появление нового остекления вряд ли будет даже замечено.

Если вы решили провести более масштабную «модернизацию» балкона с увеличением его размеров, то необходимо получить согласование в надзорных органах и у соседей на общедомовом собрании собственников жилья. Если это затронет интересы соседей, они в первую очередь поднимут вопрос о демонтаже ваших «проектных» решений помимо штрафа.

• Для новостроек

Современные многоквартирные дома строят по новым проектам в едином архитектурном стиле. При покупке квартиры в таком доме управляющая компания, как правило, заключает с собственниками договор, где запрещает менять форму, цвет, размер остекления. Любое изменение на фасаде здания сразу бросается в глаза и не останется незамеченным. Если в доме балконы не застеклены, появление остекления даже на одном из них будет диссонировать с общим проектным стилем дома. Здесь необходимо получить согласование, хотя, скорее всего, вы его не получите.

• Дом – объект культурного наследия

В данном случае обязательно нужно получить необходимые согласования.

Во всех вышеперечисленных ситуациях дополнительно необходимо изучить региональные правила благоустройства. В разных регионах они могут отличаться друг от друга.

• Универсальный совет:

Если вы решили остеклить балкон или провести на нем другие ремонтные работы, заметные снаружи, лучше получить все согласования (в надзорных органах, согласие соседей) и изучить региональные правила благоустройства. Тогда вы можете быть спокойным за последствия.

Важно помнить, что при несогласованном остеклении и перепланировке балкона могут возникнуть проблемы при продаже квартиры или использовании недвижимости в качестве залога при получении кредита у вас или ваших покупателей.

Так что, в свете принятия новых правил эксплуатации жилья, для исключения последующих проблем перед остеклением балкона лучше получить все необходимые согласования и выполнить работы в соответствии со всеми нормами.

Что будет с балконами, самовольно остекленными до марта 2022 года?

К моменту вступления в силу новых Правил в эксплуатируемом жилом фонде уже имеется большое количество балконов, самовольно остекленных за несколько прошедших десятилетий. Во многих из этих квартир за это время поменялся не один собственник. Действующие владельцы хотят знать, как вступление в силу новых правил отразится на них.

По словам председателя Жилищного союза Москвы, члена комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты юриста Константина Крохина, пока непонятно, как будет на практике работать новая норма. Если рассматривать ситуацию с точки зрения права, то закон не имеет обратной силы. Таким образом, остекленные до 1 марта балконы не должны подпадать под новые Правила. Владельцев таких балконов не должны штрафовать.

Однако, если такое остекление будет противоречить требованиям безопасности, то собственника заставят демонтировать остекление, даже если балкон остеклял один из предшествующих владельцев жилья.

Также могут быть ситуации, когда остекление противоречит региональным нормам благоустройства. Если владелец откажется демонтировать остекление, вопрос будет решаться в суде. Исходя из судебной практики, решения по схожим делам в судах могут быть противоположными, напоминая игру «спортлото». О некоторых судебных делах в отношении владельцев переоборудованных балконов будет рассказано в отдельной статье.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке стоит обязательно изучить ее технический паспорт. Если состояние квартиры, включая остекление балкона, ему не соответствует, нужно заранее выяснить в надзорных органах, могут ли возникнуть проблемы по этому поводу. Если да, то требуйте, чтобы продавец либо узаконил изменения, либо привел квартиру в соответствие с паспортными данными. В противном случае не исключено, что изменения за свой счет придется делать новому собственнику недвижимости. Времена вседозволенности заканчиваются, и лишние затраты вам точно будут не нужны.

Во второй статье будет рассмотрен вопрос: «Когда надо и не надо согласовывать остекление балкона».