ЕРЗ: Спрос на квартиры стимулируют снижение ключевой ставки ЦБ и изменения условий по банковским депозитам, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.
Как сообщал ЕРЗ.РФ, по данным столичного управления Росреестра, в сентябре в Москве было зарегистрировано 11 985 договоров купли-продажи на готовое жилье и 7 320 — на новостройки (+12,6% и +11,3% по сравнению с августом и +5,2% и +15% — с тем же периодом прошлого года соответственно).
Фото © оknamedia Основным фактором, повлиявшим на усиление активности на рынке жилья, эксперты называют постепенное снижение ключевой ставки ЦБ с 21% до 17%.
Совладелец ГК Родина Владимир Щекин отмечает увеличение числа сделок с привлечением кредитов, в том числе субсидированной ипотеки от застройщиков, после снижения «ключа».
В сентябре, по информации Росреестра, в столице было зарегистрировано 11 372 ипотечных договора по всем сегментам (+20,6% к августу и +18,2% к прошлогоднему результату).
Согласно данным, которые привел управляющий директор Метриум Руслан Сырцов, за прошедший месяц покупатели приобрели с помощью кредитов 4 410 квартир (+7,3% за месяц, +142% за год) в новостройках. В структуре продаж доля таких сделок достигла 62% (+1 п. п. за месяц, +3 п. п. за год).
«В дальнейшем динамика спроса на жилье будет полностью определяться кредитно-денежной политикой ЦБ, — считает Сырцов. — От снижения ставок по кредитам будут зависеть и объемы продаж, и девелоперская активность».
Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков полагает, что даже с учетом высоких ставок многие предпочитают брать ипотеку с расчетом на дальнейшее рефинансирование либо выбирают программы с минимальной ставкой на первое время, планируя закрыть кредит в ближайшие год-два. Стимулируют спрос и предлагаемые застройщиками беспроцентные рассрочки.
Директор департамента ипотеки и первичного рынка федеральной компании «Этажи» в Москве Мария Сорока отметила рост доли ипотечного спроса на вторичном рынке с 21% в августе до 23% в сентябре.
По ее словам, годом ранее этот показатель составлял 47%, так как потребители чаще платили банкам за снижение ставок. Сейчас такая возможность предполагает внесение более существенной доли собственных средств на оплату комиссии.
Эксперт добавила, что покупательская активность на рынке строящегося жилья подогревается постоянным обсуждением вероятных новых ограничений по «Семейной ипотеке». Поэтому те, кто имеет право на льготный кредит, стараются не откладывать его оформление.
Директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома уверен, что ипотека пока не оказывает существенного влияния на «вторичку», поскольку остается слишком дорогой.
Об эффекте отложенного спроса на рынке готового жилья напомнил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев. По его словам, многие покупатели долго откладывали приобретение квартиры, поэтому после снижения ключевой ставки ЦБ сдерживавший фактор ослаб, что привело к росту числа транзакций.
Управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский» Александр Москатов добавил, что многие выходят на рынок, потому что опасаются роста цен на жилье на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и доходности депозитов.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева напомнила, что на рынке новостроек спрос стимулирует не только ипотека, но и возвращающиеся инвесторы — это напрямую связано с изменениями условий по банковским вкладам.
Директор по продажам девелоперской компании Мангазея Федор Ушаков полагает, что доверие к «бетону» как к материальному ликвидному активу продолжает укрепляться. Кроме того, новостройкам помогает и рост востребованности квартир в готовых домах.
По его оценкам, не менее трети (а в некоторых сегментах и до 40% покупателей строящегося жилья) — это участники «цепочки сделок» со вторичного рынка.
