Правительство Москвы приступило к активной подготовке к реализации заключительного этапа программы по сносу столичных пятиэтажек, которую планируется завершить в 2018 году, и строительству новых домов для переселения жителей хрущевок. Как это отразится на оконном рынке столицы, рассказывает портал ОКНА МЕДИА.
© Фотобанк Лoри
Фото: снос хрущевок в Москве
После одобрения президентом РФ инициативы столичного мэра по окончательной ликвидации пятиэтажек, построенных в 50-70е годы в Москве, правительство приступило к активной подготовке к реализации проекта. Напомним, завершающий этап программы сноса пятиэтажек Москвы, которая взяла старт 18 лет назад, позволит окончательно освободить столицу от домов, построенных во второй половине прошлого века – так называемых хрущевок. Всего планируется под снос 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, при этом переселены в новые дома будут около 1,6 миллионов москвичей.
© Фотобанк Лoри
Фото: переселение жильцов
Кроме того, власти обсуждают возможность сноса не только хрущевок, но и девятиэтажек, расположенных на территории «пятиэтажных кварталов», а это означает, что количество необходимых к строительству квадратных метров жилья, предназначенного для переселения жителей снесенных домов, может увеличиться в разы, вместе с ним и объем «квадратов» пластиковых окон для новостроек. Обязательным условием при реализации программы по избавлению столицы от старых домов служит согласие жильцов. Планируется проведение масштабных опросов граждан, результаты которых должны отражать подавляющее большинство мнений владельцев квартир, поддерживающих программу сноса и переселения. Если большинство владельцев квартир в доме будут не согласны, снос здания производиться не будет.
Реализация нереализуемого проекта
Штаб по программе сноса возглавил мэр Москвы. Министерство строительства работает над модернизацией программы по сносу столичных пятиэтажек, и планирует представить соответствующие поправки на весенней сессии Правительства. Также в стадии формирования находится и бюджет проекта, однако эксперты успели оценить примерную стоимость сноса домов в 30-166 миллиардов рублей, а стоимость программы переселения, опять же по примерным оценкам специалистов строительной отрасли, составит от 2,5 до 3 триллионов рублей.
Пока еще существует много камней преткновения для сноса хрущевок и переселения жильцов. Не совсем понятно, на какие средства будет реализована программа, также отсутствуют стартовые площадки для строительства новых домов. Кроме того, не все жильцы согласятся переезжать из старых квартир. Не ясен вопрос касательно обмена старой площади на новую по принципу «метр на метр» - скорее всего, за каждый дополнительный квадратный метр жильцам придется доплачивать. Еще один момент – куда будут переселять граждан, ведь, к примеру, в Новой Москве есть большие объемы нового жилья, значительная часть которого осталась невостребованной. Вопрос качества нового жилья тоже остается открытым. Например, пластиковые окна, которые устанавливают в современные новостройки, приходят в негодность уже в течение 1-2 лет, из-за несоблюдения технологий монтажа и использования некачественных комплектующих.
Сам процесс сноса и переселения подразумевает, что между жильцами дома и властями в течение двух месяцев после определения дома под снос подписывается договор о передаче прав собственности на жилплощадь властям. И, несмотря на заверения властей о том, что дом будет снесен строго при условии согласия всех жильцов, законопроект предусматривает возможность государства получить право на недвижимость в конкретном жилом доме в судебном порядке, без возможности апелляции со стороны собственника квартиры. Такой пункт в законе о сносе хрущевок уже вызвал достаточно споров. Сам законопроект и механизмы его реализации, также как и список домов, определенных под снос, пока что находятся в стадии доработок, и властям необходимо учесть все нюансы и возможные подводные камни, чтобы провести самую масштабную реновацию при соблюдении интересов москвичей.
© Фотобанк Лoри
Фото: снос старых пятиэтажек
Как снос хрущевок повлияет на оконный рынок столицы
Планируется, что новые квартиры будут большей площади за счет увеличения квадратных метров кухонь, коридоров, санузлов, то есть, как минимум, в Москве до 2018 года построят не менее 30 миллионов квадратных метров жилья, которые потребуют установку 4,8 миллионов «квадратов» пластиковых окон.
Такие объемы строительства жилья, с одной стороны, обеспечат рост оконного рынка в сегменте строительства, которое до сих пор занимает долю оконного рынка в 23 %. С другой стороны, с исчезновением хрущевок снизится и доля столичного рынка в сегменте уже существующих эксплуатирующихся домов, построенных до 2000 года – необходимость замены старых окон исчезнет. По итогам 2016 года по данным отраслевого центра О.К.Н.А Маркетинг доля этого сегмента составила 45 %, а уже в 2017-2018 гг., сократится до 30-35 %. Производителям пластиковых окон желательно вовремя переориентироваться на другие каналы сбыта.
© Фотобанк Лoри
Фото: производство пластиковых оконОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Снос хрущевок в Москве станет новой точкой роста столичного оконного рынка
