Строительство жилья в России упало в 1 полугодии 2020

За первые 6 месяцев 2020 года строительство жилья в России снизилось по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА.

Строительство жилья в 1 полугодии 2020 года – итоги

За 6 месяцев 2020 года строительство (ввод) жилья в России упало более, чем на 10% и составило 28 млн м² (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках) по отношению к аналогичному периоду 2019 года. Речь идет об официальных данных по вводу жилья, зарегистрированного в России.

Строительство жилья в 1 полугодии 2020 года без учета жилых домов на садовых участках составил 26,7 млн м², что на 11,4% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

Строительство (ввод) жилья*
Россия, январь-июнь, 2019-2020, млн м² 

*Без учета жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для садоводства

Строительство жилья в России за 1 полугодие 2020 года поквартально

В 1 полугодии 2020 года ситуация по вводу жилья поквартально выглядела следующим образом.

Строительство (ввод) жилья по кварталам*
Россия, январь-июнь, 2019-2020, млн м² 

*Без учета жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для садоводства

**С учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для садоводства

За первые 6 месяцев 2020 года введено жилых домов:

• Многоквартирные – 2 800 домов;
• Индивидуальное строительство – 105 310 домов, включая 13 100 жилых домов, построенных на садовых участках.

За этот период было построено 365 900 квартир, включая 13 100 квартир, построенных на садовых участках.

Падение строительства жилья в июне 2020 года по отношению к аналогичному периоду 2019 года превысило 6%.

Строительство (ввод) жилья*
Россия, июнь, 2019-2020, млн м² 

*Без учета жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для садоводства

Анализ ситуации по строительству жилья в России за 1 полугодие 2020 года

В 1 квартале 2020 года объемы ввода жилья были близки к показателям аналогичного периода 2019 года (-1,3%). Основной «вклад» в показатели ввода жилья за 1 полугодие 2020 года внес 2-й квартал. Самым провальным месяцем оказался апрель, когда ввод жилья по отношению к марту упал более чем на 41%. Это связано с ограничительными мерами, введенными в строительной отрасли в 44 регионах России в связи с эпидемией COVID-19. В Москве и Московской области, дающих существенный объем жилья (около 20% от общероссийского), в апреле-мае (в общей сложности на 1 месяц) строительные площадки были полностью заморожены. С 12 мая ограничительные меры были сняты, и ситуация начала постепенно выправляться.

Перспективы реализации Строительства в России

Официальные планы Минстроя по строительству жилья, отраженные в национальном проекте «Жилье и городская среда», изначально предполагали достижение к 2024 году ежегодного ввода жилья – 120 млн м².

Данная задача была поставлена строительной отрасли Президентом России Владимиром Путиным в майском указе 2018 года. Показатели последних 5 лет, включая периоды после указа Президента, даже близко не приближаются к поставленным целям.

Строительство (ввод) жилья
Россия, 2015-2019, млн м²

*С учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для садоводства

Пандемия коронавируса в 2020 году осложнила ситуацию в строительстве. В текущем году показатели ввода жилья если и приблизятся, то не будут выше прошлогодних, а с большей долей вероятности окажутся ниже 2019 года.

Со стороны Правительства и Минстроя прозвучали новые перспективы достижения целей нацпроекта «Жилье и городская среда» по объемам и срокам. Так, вице-премьер Правительства Марат Хуснулин 13 июля на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам заявил, что достижение заявленных показателей реально к 2026-2027 годам «при выполнении всех условий». Замглавы Минстроя Никита Стасишин также подтвердил стремление в реализации показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2027 году. При этом, он обозначил достижение объема ввода жилья в 2024 году на уровне 100 млн м².

Несмотря на то, что была фактически озвучена корректировка по выполнению нацпроекта на снижение объемов ввода жилья к изначально намеченному сроку и перенос на более длительный период достижение первоначальных задач, вызывает большое сомнение, что и новые цели будут достигнуты. По заявлениям главы Центробанка Эльвиры Набиулиной восстановление экономики страны от последствий коронавируса потребует более 1,5 лет, а падение ВВП по итогам 2020 года ожидается на уровне 10-11%. Это при условии не повторения вспышки эпидемии. Кроме этого, существуют еще и другие проблемы, которые могут помешать реализации поставленных задач. Строительная отрасль находится на переходном периоде к новым правилам работы, стабилизация в данном вопросе еще не достигнута. К положительному моменту можно отнести то, что властями принимаются меры по поддержке строительной отрасли, которые должны внести определенный вклад в улучшение ситуации.

Ввод жилья и оконный рынок

Оконная отрасль является частью строительной. Показатели ввода жилья напрямую влияют на ситуацию на рынке окон. Портфель заказов для рынка окон со стороны нового строительства состоит из 2-х сегментов:

• «Строительство» («Остекление новостроек») – окна, смонтированные до сдачи дома в эксплуатацию. Доля данного сегмента по итогам 2019 года составила 48% (15 млн м² оконных конструкций) от общего портфеля заказов для оконной отрасли;
• «Переостекление новостроек» – окна, на которые новые владельцы жилья меняют некачественные или с низкими эксплуатационными характеристиками «окна от застройщика» сразу после сдачи дома в эксплуатацию или по прошествии некоторого периода эксплуатации. Доля данного сегмента по итогам 2019 года составила 24% (6,7 млн м² оконных конструкций) от общего портфеля заказов для оконной отрасли. С 2024 года ожидается снижение этой доли до 20%.

Суммарный портфель заказов со строительства для рынка окон составляет около 72% (23 млн м² в 2019 году) от всего оконного рынка.

Как изменится ежегодный портфель заказов для рынка окон при достижении промежуточных и итоговых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда»?

За основу взяты показатели по фактическому вводу жилья в 2019 году (80,3 млн м²), а также прогнозируемым Минстроем и Правительством в 2024 (100 млн м²) и 2027 (120 млн м²) годах.

Влияние строительства* на рынок окон (ПВХ, дерево, алюминий), 
Россия, 2019, 2024, 2027 г.г., млн м², %

*Формирует суммарный портфель заказов на окна от сегментов «Строительство» и «Переостекление новостроек»

**Показатели, исходящие из прогнозируемых объемов ввода жилья

Реализация планов нацпроекта «Жилье и городская среда» может дать оконному рынку ежегодно дополнительно около 10 млн м² оконных конструкций (к показателям 2019 года).

С другой стороны, по мнению многих экспертов основная фаза экономического кризиса еще не наступила и ожидается осенью. Все это может негативно отразиться на строительной отрасли и вводе жилья в эксплуатацию. Данный процесс может негативно повлиять и на состояние оконного рынка.

При возможном возникновении второй волны COVID-19 могут появиться дополнительные сложности. К положительному фактору можно отнести то, что со времени появления вспышки вируса проведена огромная работа как в области медицины, так и в сфере адаптации поведения населения в такой ситуации. У многих уже выработался иммунитет. Все это позволяет говорить о том, что даже при повторной волне коронавируса не будет серьезных ограничительных мер, и негативные факторы будут не столь масштабными, как при появлении COVID-19.