Один из крупнейших подмосковных девелоперов, Urban Group (UG), на пороге своего десятилетия оказался на грани банкротства. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.
Urban Group демонстрирует приближающийся крах компании
Девелопер UG, работающий на строительном рынке десять лет и входящий в первый десяток топовых застройщиков московского региона, уверенно приближается к банкротству. В последнее время дела у компании идут неважно, что отразилось и на ее репутации. Срывы сроков выполнения работ, несоблюдение требований генплана строительства, вызывают серьезные нарекания как у надзорных органов, так и дольщиков. Компания также испытывает серьезные внутренние проблемы. Задержка зарплат, невыплата премиальных и бонусов сотрудникам, привели к большой текучке кадров. Ко всему этому добавились – увольнение генерального и коммерческого директоров.
Потеря доверия банков – серьезный удар по Urban Group
Крупнейшие российские банки изменили политику по отношению к UG. Сбербанк прекратил ипотечное финансирование на части рабочих объектов застройщика, а ВТБ сделал более жесткими условия сотрудничества. Это говорит о том, что банковская система признает девелопера ненадежным партнером.
Такая ситуация может обернуться для UG очень серьезными проблемами, т. к. один только Сбербанк обеспечивал компанию инвестициями на 15-20 млрд. рублей в год.
Обязательства СУ-155 – непосильная ноша для UG
После банкротства СУ-155 UG взял на себя обязательства сдать в эксплуатацию незавершенные объекты разорившегося строительного управления со всеми обременяющими последствиями (долги, судебные разбирательства и т. д.).
Осложняющим фактором стало то, что две компании вели совсем разный строительный бизнес. От строительства небольших комфортных жилых комплексов UG должна была перейти к большим объемам многолетнего строительства, к чему компания, фактически, оказалась не готова. Пойдя на этот шаг, застройщик обрек себя на самые тяжелые для него последствия.
Аудит – все продажи прекращены
По распоряжению недавно вступившего в должность вице-премьера правительства РФ Виталия Мутко в UG проводится аудит. На время его проведения продажи в компании приостановлены. После первых итогов проведения аудита финансовая "брешь" компании оценивается в 50 млрд. рублей. Причиной данной ситуации в Минстрое обозначили просчеты высшего руководства компании.
Окончательные выводы дадут аудиторы Ernst & Young, нанятые Фондом защиты дольщиков. Итоговые документы планируется передать в правоохранительные органы.
Будущее компании UG
Девелопер начал поиск инвесторов. Предложения получили известные компании-застройщики: ГК ПИК, "Инград" и "Гранель". По мнению экспертов, вероятность участия игроков рынка в таких высокорискованных проектах в нынешних условиях весьма мала. Хотя ПИК, к примеру, имеет практику – скупать компании застройщиков-банкротов. На совещании под руководством Мутко было принято решение провести санацию UG. Средства на завершение всех проектов будут выделены из бюджета РФ (50%) и Подмосковья (50%).
"Наследство" Urban Group
UG занималась продажами в 6-ти жилых комплексах Подмосковья. В настоящий момент ведется строительство 80-ти домов, на 75-ти из них работы остановлены. Обязательства по передаче квартир составляют 1 млн. м2. Средняя готовность объектов – около 40%. ДДУ заключены на сумму 80 млрд. рублей и охватывают обязательства перед 20 тыс. дольщиков.
Ситуация с UG может иметь далеко идущие последствия
Президент РФ В. В. Путин, узнав о ситуации с Urban Group, на закрытом совещании правительства и застройщиков потребовал ускорить отмену ДДУ не к 1 июля 2019 года, а уже к осени текущего года. Кроме того, с 2020 года будет запрещена продажа "незавершенки".
Кроме реализации готовых квартир, все остальные схемы будут считаться незаконными.
Ситуация с Urban Group показывает, что на российском строительном рынке положение не слишком оптимистичное. Помимо того, последующие решения, принимаемые властью, могут носить радикальный характер. К таким нововведениям могут оказаться быть неготовыми не только мелкие и средние девелоперы, но и часть крупных игроков рынка. К тому же цены на жилье будут расти в ситуации отсутствия восстановления покупательской способности населения. Возникают вопросы: "Кто и как будет строить 120 млн. м2 жилья в год? И кто сможет покупать построенное жилье?" На эти вопросы обязательно придется отвечать.
Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Достроят ли недострои СУ-155
Комментарии(0)
Комментарии(0)