РБК: Застройщики активнее строят высотки из-за дороговизны московской земли — проектировать ЖК в горизонтальной плоскости невыгодно. В ноябре 2025 года на первичном рынке Москвы 57,5% проектов представлены небоскребами (здания от 30 этажей и выше). За два года доля высотных новостроек увеличилась в 3,8 раза, тогда показатель был на уровне 15%. Такие данные содержатся в исследовании агентства «Инком-Недвижимость».
Фото © оknamedia Рост доли высотных проектов эксперты объясняют высокой стоимостью земли в столице. «Высотки строятся все активнее, прежде всего — по причине дороговизны московской земли: проектировать ЖК в горизонтальной плоскости невыгодно. Еще два года назад средняя высота новостроек составляла 23–25 этажей, сегодня этот показатель достиг 30 этажей», — пояснил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
По данным «Инком-Недвижимости», доли новостроек-небоскребов в Москве выглядят следующим образом:
30,7% всех жилых комплексов имеют в высоту от 30 до 39 этажей;
16% — от 40 до 49 этажей;
7,7% — от 50 до 59 этажей;
2% — от 60 до 69 этажей;
1% — 70 этажей и выше.
В разрезе классов большинство высотных домов на столичном рынке новостроек представлено проектами бизнес-сегмента — на них приходится 78% такого предложения. Еще 15% занимают жилые комплексы комфорт-класса, лишь 7% — элитные проекты, которые чаще всего строят как камерные дома.
По данным компании «Метриум», в 2025 году планируется ввод 96 новостроек-небоскребов — это максимальный показатель за всю историю рынка. Для сравнения: в 2022–2024 годах данный показатель составлял порядка 58 высоток в год. В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, а в 2027 году — 81 объект.
Активное строительство жилых небоскребов эксперты объясняли желанием девелоперов сократить издержки. «Данный формат позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам», — пояснил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
