ИНТЕРФАКС: Только четыре новостройки в массовом сегменте жилья вышли на рынок первичной недвижимости Москвы за 2025 год, подсчитали в "Метриум".
"Из-за высокой себестоимости строительства на фоне повышенных требований города к проектам, дорогого кредитования и трудностей с получением проектного финансирования девелоперы переориентируются с комфорт-класса на бизнес- и премиум-сегменты. В 2025 году стартовало всего четыре проекта комфорт-класса в "старой" Москве (в 2024 году вышло восемь проектов). В связи с этим объем предложения массового сегмента за год сократился на 54% до 9,5 тыс. лотов", - сказал управляющий директор компании Руслан Сырцов.
Фото © оknamedia По итогам 2025 года на рынке недвижимости массового сегмента Москвы в реализации находилось 76 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 9,5 тыс. лотов (-25% за квартал, -54% за год), из них 8,5 тыс. - квартиры и 1,0 тыс. - апартаменты.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 410 280 рублей (+11% за квартал, +27% за год), так как потенциальный спрос при сокращающемся предложении комфорт-класса растет.
"После изменений условий семейной ипотеки 1 февраля 2026 года можно ожидать небольшую коррекцию или стагнацию цен, но сокращение предложения будет продолжать оказывать давление на стоимость недвижимости", - прогнозируют эксперты.
"Комплексам комфорт-класса становится все труднее конкурировать с готовыми новостройками от собственников аналогичного формата и проектами реновации. Поэтому, на мой взгляд, девелоперы в ближайшей перспективе перестанут выводить на рынок подобные объекты. На смену им придут жилые комплексы класса комфорт+", - прокомментировал исследование основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
