Ввод жилья в России сократился за 5 месяцев 2023 – почему упала доля ИЖС

С января по май 2023 года ввод жилья в России снизился по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Каковы текущие показатели ввода и насколько они снизились, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Ввод жилья за январь-май 2023 – итоги

За 5 месяцев 2023 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, снизился на 3% по отношению к аналогичному периоду 2022 г. и составил чуть более 43,2 млн м² (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

С августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии.

Объем ввода жилья и рост объема ввода
Россия, январь-май 2022 – январь-май 2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruТемпы ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.

Объем ввода жилья в России за январь-май 2023 по месяцам

Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.

Ввод жилья в натуральном выражении 
Россия, январь-май 2022 – январь-май 2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

В январе 2023 объем ввода жилья опережал показатель аналогичного периода 2022 (+16%).

В феврале показатель упал ниже прошлогоднего (-17%), практически нивелировав рост января. Март 2023 также оказался хуже прошлогоднего, но с меньшим падением (-4%). В апреле снижение вновь выросло (-14%) по отношению к апрелю прошлого года. Май прервал 3-месячное отставание ежемесячных показателей по вводу жилья, превысив показатель мая 2022 на 6% и снизив на 1% общее отставание за прошедший период 2023 относительно 2022.

Ввод жилья в январе-мае 2023 по регионам

ТОП-10 регионов по вводу жилья 

За 5 месяцев 2023 лидерами ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.

ТОП-10 регионов по вводу жилья 
Россия, январь-май 2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruПо итогам января-мая 2023 вновь с большим отрывом лидирует Московская область (4,9 млн м²), опережая занявшего 2-е место – Краснодарский край (2,9 млн м²), который оттеснил на 3-е Москву (2,6 млн м²). Остальные 7 регионов из ТОП-10 с небольшими разрывами относительно друг друга в интервале от 1,2 млн м² (10-е место), до 1,9 млн м² (4-е место). Во 2-й пятерке рейтинга по сравнению с итогами 4 месяцев произошли перестановки – свою позицию улучшили Санкт-Петербург, Башкортостан и Тюменская область. Опустились в рейтинге – Новосибирская и Свердловская области.

Московская область

Московская область в последнее время традиционно с большим отрывом занимает лидирующие позиции среди всех регионов. Несмотря на это, по итогам 5 месяцев 2023 здесь отмечено снижение объемов ввода по сравнению с аналогичным периодом 2022 (-31%). Снижение общего объема связано с падением объемов ввода индивидуального строительства за указанный период (-35%).  

Краснодарский край

Краснодарский край в январе-мае 2023 общее снижение объемов ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом 2022 на 12%. В основном это также связано с просадкой по вводу индивидуального строительства на 20%.

Москва

Москва по итогам января-мая 2023 показала рост объемов ввода по сравнению с аналогичным периодом 2022 (+6%), благодаря росту объемов многоквартирного строительства (+9%). При этом объем ввода индивидуального строительства за указанный период снизился на 8%.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 

Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-апрель 2023 распределилась следующим образом.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 
Россия, январь-май 2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

Ямало-Ненецкий АО стал единственным регионом из ТОП-10 по темпам роста жилья, где этот темп превысил 100% за январь-май 2023 по отношению к аналогичному периоду 2022. Это произошло за счет роста ввода индустриального строительства в 2,4 раза. Стоит отметить, что по итогам 4 месяцев 2023 Ямало-Ненецкий АО по темпам роста ввода жилья занимал в ТОП-10 скромное 10-е место с ростом 54%. Май оказался очень продуктивным в этом регионе в сегменте строительства многоквартирных домов (МКД). За этот месяц было введено 47,8 тыс. м². Для сравнения в мае 2022 здесь было введено всего 2,3 тыс. м² МКД. В мае 2023 в этом регионе было введено больше квадратов МКД, чем за 5 месяцев 2022 (43,8 тыс. м²). Основной объем новых квартир на Ямале строится по программе расселения аварийного жилья как по федеральной программе, так и по региональным жилищным программа, расширяющим задачу федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в нацпроект «Жилье и городская среда». Также на 2023 год власти ЯНАО выделили дополнительные средства из регионального бюджета в размере 32,1 млрд рублей в том числе для строительства жилья. Стоит все же отметить, что ЯНАО не является локомотивом российской строительной отрасли. В абсолютных цифрах объемы ввода по российским меркам скромные. За 5 месяцев 2023 общий объем введенного жилья составил всего 155 тыс. м².

Ввод жилья в России в январе-мае 2023 по сегментам строительства 

В январе-мае 2023 доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом.

Ввод жилья по сегментам строительства
Россия, январь-май 2022 – январь-май 2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

Доли объемов ввода жилья по сегментам строительства и динамика относительно аналогичного периода прошлого года:

• Индивидуальное строительство – 59% (потеряло в доле 4% к показателю 2022);
• Многоквартирное строительство – 41% (увеличилось в доле на 4% к показателю 2022).

Индивидуальное строительство после достижения рекордных показателей и доли в 2022 – 63% от общего объема ввода, за первые 5 месяцев текущего года опустилось до уровня 59%. Распределение долей по вводу жилья фактически вернулись к показателям 2-годичной давности. Пока нет предпосылок для изменения данной тенденции.

Вывод

2021 и 2022 показали рекордные результаты по вводу жилья – 92,6 млн м² и 102,6 млн м² соответственно. За первые 5 месяца 2022 показатели ввода жилья уверенно росли к аналогичному периоду предыдущего года (+39%). Январь-май 2023 показал отрицательную динамику относительно 2022 (-3%). 

Несмотря на это, объемы ввода жилья за январь-май 2023 превышают показатель аналогичного периода 2021 (28,8 млн м²) на 50%.

Строительная отрасль пока идет на годовой показатель по вводу жилья около 100 млн м². Удастся ли показать трехзначный результат, будет зависеть от оставшихся 7 месяцев года. Превышение объемов ежемесячного ввода в мае к показателю 2022 после 3-месячного отставания вселяет определенный оптимизм в этом вопросе.