Ввод жилья в России вырос более чем на 30% за 9 месяцев 2021 года

С января по сентябрь 2021 года ввод жилья в России показал рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Насколько увеличились показатели и каковы объемы строительства, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Ввод жилья за январь-сентябрь 2021 года – итоги

За 9 месяцев 2021 года объемы ввода жилья, официально зарегистрированного в России, выросли на 31% по отношению к аналогичному периоду 2020 года и достигли 62,7 млн м² (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

Фото: в России за январь-сентябрь 2021 года выросли объемы ввода жилья, © depositphotos.comС августа 2019 года базовые данные по объему и росту ввода жилья в России учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии.

Ввод жилья
Россия, январь-сентябрь 2020 – январь-сентябрь 2021, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

Ежемесячный объем ввода жилья с января по сентябрь в 2021 году опережал результаты 2019 и 2020 годов по всем прошедшим периодам года.

Ввод жилья по месяцам
Россия, январь-сентябрь 2019 – январь-сентябрь 2021, млн м² 

Источник: Росстат, ©oknamedia.ruВвод жилья по сегментам строительства выглядел следующим образом.

Ввод жилья по сегментам
Россия, январь-сентябрь 2021, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

Глава Минстроя Ирек Файзуллин в интервью телеканалу «Россия-24» озвучивал планы по вводу жилья в текущем году на уровне 85,5 млн м². Президент РФ Владимир Путин на съезде «Единой России» не исключил, что в 2021 году будет поставлен рекорд по вводу жилья в стране, включая советский период. Сейчас рекордным по данному показателю является 2015 год – 85,3 млн м².

Ввод жилья
Россия, 2015-2021, млн м²

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

* с учетом жилых домов на земельных участках для садоводства

ТОП-10 регионов России по вводу жилья за 9 месяцев 2021 года  

В январе-сентябре 2021 года лидерами по вводу жилья стали следующие регионы.

ТОП-10 регионов по вводу жилья 
Россия, январь-сентябрь, 2021, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru1-я десятка регионов по темпам роста ввода жилья распределилась следующим образом.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 
Россия, январь-сентябрь, 2021, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВ сентябре 2021 года рост объемов ввода жилья относительно аналогичного периода прошлого года составил 32% и достиг 10,3 млн м² (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

Ввод жилья
Россия, сентябрь 2020 – сентябрь 2021, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

Объемы текущего строительства в России за январь-август 2021 года

По итогам января-августа 2021 года объем текущего строительства жилья по данным Института развития строительной отрасли снизился на 4,4% до уровня 106 млн м² по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Данных за сентябрь на момент написания статьи нет.

Объемы текущего строительства жилья
Россия, январь-август 2020 г. – январь-август 2021 года, млн м², %

Источник: Институт развития строительной отрасли, © oknamedia.ruВ августе наблюдалось снижение объемов текущего строительства в лидирующей тройке регионов: Москве, Московской области и Санкт-Петербурге из-за изменения условий по льготной ипотеке.

Рост объемов текущего строительства в регионах-лидерах по объемам строительства
Россия, август 2021 г., %

 Источник: Дом.рф, © oknamedia.ru

Причины снижения объемов текущего строительства в 2021 году

Росстат провел мониторинг среди строительных компаний на тему причин снижения строительной активности. Застройщики выделили следующие причины:

• Высокая стоимость строительных материалов – 44% застройщиков.
• Высокий уровень налогов – 30% застройщиков.
• Конкуренция на рынке – 25% застройщиков.
• Недостаток заказов – 20% застройщиков.
• Недостаток финансирования – 19% застройщиков.
• Недостаток квалифицированных кадров – 19% застройщиков.

Снижению объемов строительства также способствовал тот факт, что с 1 июля были изменены условия льготной ипотеки на новостройки:

• Процентная ставка увеличена с 6,5% до 7%;
• Объем ипотеки ограничен суммой 3 млн рублей для всех регионов, включая столичные.  

Это резко сократило число желающих воспользоваться льготной ипотекой на новых условиях, особенно в столичных регионах, где цены на новые квартиры высоки и не покрываются суммой 3 млн рублей.

Перспективы строительной отрасли на ближайшие годы

Цикл строительства МКД, от получения разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию, составляет 2-3 года, поэтому вышеописанная ситуация не отразится на годовых показателях ввода жилья в 2021 году. Последствия снижения объемов строительства дадут о себе знать в 2023-2024 годах.

Сдвиг в сторону увеличения объемов строительства можно ожидать, если будут выработаны новые стимулирующие строительную отрасль инструменты, в частности, привлекательная ипотечная программа в сегменте ИЖС. В дальнейшем это положительно скажется на показателях ввода жилья.