С января по март 2024 ввод жилья в России незначительно вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Каковы текущие показатели ввода и предварительные прогнозы на 2024, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья за январь-март 2024 – итоги
За 3 месяца 2024 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, вырос на 1,5% по отношению к аналогичному периоду 2022 г. и составил 29,35 млн м2, (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).
С августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии.
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Темпы ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.
Объем ввода жилья в России за январь-март 2024 по месяцам
Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Все 3 месяца 1 квартала ежемесячные показатели ввода жилья в 2024 немного опережали показатели соответствующих месяцев 2023 – не более 200 тыс. м2.
Ввод жилья в январе-марте 2024 по регионам
ТОП-10 регионов по вводу жилья
За 3 месяца 2024 лидерами ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.
Источник: Росстат, © oknamedia.ru По итогам января-марта 2024 вновь лидирует Московская область с показателем 2,7 млн м2. На 2-м месте – Татарстан (1,46 млн м2). Тройку лидеров замыкает – Краснодарский край (1,35 млн м2). Структура рейтинга выглядит следующим образом. Лидер - Московская область, традиционно идет с большим отрывом от следующего региона. Остальные 9 участников рейтинга идут с небольшой разницей относительно друг друга. Разница между 2-м и 10-м местом уложилась всего в 570 тыс. м2.
Существенно потеряли свои позиции в рейтинге 2 столицы – Москва и Санкт-Петербург. Москва традиционно занимает 2-3 место, сейчас она оказалась на 9-м месте. Санкт-Петербург тоже немного снизился и оказался на 1 ступень выше Москвы – 8-е место.
Краснодарский край
Краснодарский край в рейтинге января-марта 2023 занимал 3-е место вслед за Московской областью и Москвой. В текущем рейтинге регион сохранил 3-ю строчку. По сравнению с 1-м кварталом прошлого года наблюдается общее снижение объемов ввода на 27%. Снижение идет по всем сегментам. В ИЖС снижение составило 10%, в МКД намного больше – 60%. Благодаря тому, что сегмент МКД по объемам ввода существенно ниже показателя в ИЖС, общее снижение оказалось менее критичным.
Республика Татарстан
Республика Татарстан в рейтинге января-марта 2023 занимала 4-е место. В текущем рейтинге регион поднялся на 2 строчки – на 2-е место. По сравнению с 1-м кварталом прошлого года наблюдается общий рост объемов ввода на 22%. Он получился благодаря росту сегмента ИЖС в 2,5 раза (+147%). МКД напротив потерял 67%. Благодаря «заделу» по ИЖС, регион сработал с общим ростом.
Московская область
Московская область в последнее время традиционно с большим отрывом занимает лидирующие позиции среди всех регионов. Так было и в января-марте 2023, так стало и по результатам работы за январь-март 2024. По факту регион соревнуется сам с собой. По сравнению с 1-м кварталом прошлого года наблюдается общее снижение объемов ввода на 10%. При этом сегмент ИЖС вырос на 11%, а МКД напротив потерял 64%.
Москва
В 1-м квартале 2024 достойного соперничества со стороны Москвы не получилось. В рейтинге января-марта 2023 Москва занимала 2-е место, опережая Краснодарский край на 106 тыс. м2. В текущем рейтинге столица упала на 7 строчек вниз – на предпоследнее 9-е место. По сравнению с 1-м кварталом прошлого года наблюдается общее снижение объемов ввода на 48%. ИЖС просел на 15%. Основное падение, которое и привело к большому общему минусу, приходится на сегмент МКД. Падение здесь составило более, чем в 2 раза или на 53%.
Сегмент МКД в 1-м квартале 2024 оказался провальным. Общее падение доли сегмента по всей России по отношению к 1 кварталу 2023 составило 12%. У всех лидеров рейтинга по объемам ввода жилья в 1-м квартале 2024 получились провальные показатели в сегменте МКД: Краснодарский край (-60%), Республика Татарстан (-67%), Московская область (-64%). Падение по процентам схожие. В Москве падение по МКД стало немного меньшим - 53%. Однако у столицы перед лидерами рейтинга есть разница. У лидеров основную долю ввода составляет ИЖС, а в Москве – МКД. Поэтому Москва при общей тенденции оказалась в самом низу среди лидеров по объемам ввода жилья в 1-м квартале 2024.
ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-март 2024 распределилась следующим образом.
Источник: Росстат, © oknamedia.ru Рейтинг по темпам роста ввода жилья среди регионов России в 1-м квартале 2024 безоговорочно возглавляет республика Дагестан, показывая очень высокий результат: +440%. В рейтинге за аналогичный период 2023 и по итоговым показателям 2023 Дагестан вообще не был представлен в ТОП-10. С большим отрывом от лидера за ним идут 3 региона, показавшие рост 75%-79%: Мурманская обл. (+79%), Еврейская АО (+78%), Чукотский АО (+75%). Затем идет группа из 4 регионов, с темпом роста ввода жилья более 50%: Оренбургская обл. (+59%), Ханты-Мансийский АО-Югра (+57%), Чеченская республика (+53%) и республика Ингушетия (+52%). Замыкают рейтинг ТОП-10, немного отставая от предыдущей группы: Кабардино-Балкарская республика (+49%) и республика Алтай (+48%).
Ввод жилья в России в январе-апреле 2023 по сегментам строительства
В январе-марте 2024 доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом.
Источник: Росстат, © oknamedia.ru В 1-м квартале 2024 доли объемов ввода жилья по сегментам строительства и динамика относительно аналогичного периода прошлого года составили:
- Индивидуальное строительство (ИЖС) – 70% (увеличилось в доле 12% к показателю 1-го кв. 2023). В абсолютных показателях рост составил 3,7 млн м2;
- Многоквартирное строительство (МКД) – 30% (потеряло в доле на 12% к показателю 1 кв. 2023). В абсолютных показателях снижение составило 3,3 млн м2.
Индивидуальное строительство достигло абсолютного рекорда по доле от общего ввода жилья – 70%. Предыдущий рекорд был на уровне 63% в 2022. Многоквартирное строительство опустилось до самого низкого уровня – 30% от общего объема ввода.
Предварительный прогноз на 2024 год по вводу жилья
Несмотря на то, что строительный марафон 2024 только прошел 1-ю четверть пути, можно сделать промежуточные выводы с предварительным прогнозом по году. После подведения итогов января-марта 2024 по вводу жилья, можно констатировать, что совокупный показатель 1-го квартала 2024 практически повторяет показатель прошлого рекордного года с символичным ростом 1,5%. Также в унисон звучат и ежемесячные показатели – абсолютные объемы и динамика. Преждевременно утверждать, что по итогам года показатели 2024 будут на уровне. Предпосылок к провалам в текущем году по общему объему пока нет. Однако, по итогам 1 квартала 2024 прослеживается отличие по отношению к аналогичному периоду прошлого года – символичный рост совокупного объема ввода, достигнут за счет показателя в сегменте ИЖС, а многоквартирное строительство по вводу потеряло 3,3 млн м2 к прошлому году. Можно предположить, что в 2024, как минимум, будет превзойден психологический показатель по вводу жилья – 100 м2.
В подтверждение данному прогнозу можно привести слова вице-премьера Правительства РФ, курирующего строительство, Марата Хуснуллина от 29 февраля 2024 в эфире «Первого канала»: «В этом году мы точно сдадим 100 млн (м2 жилья – ОМ)…». 26 апреля он же на отраслевом дне «Инфраструктура для жизни» на выставке «Россия» на ВДНХ заявил: «В этом году планируем построить, наверное, чуть меньше прошлого года, но постараемся удерживать его уровень».
Вывод по вводу жилья в 1 квартале 2024 в России
2023 показал очередной абсолютный рекорд по вводу жилья в России. Итоги 1-го квартала 2024 доказывают, что строительная отрасль продолжает идти по графику 2023 с символичным опережением 1,5%. Этот тренд наблюдается не во всех сегментах: ИЖС показал рост, а МКД – падение.
Что касается ИЖС, то есть надежда, что это сегмент сработает хорошо по итогам всего года. Несмотря на неубедительное начало в сегменте МКД, есть надежда, что в последующие месяцы ситуация может несколько выправиться. В прошлом году МКД показал по итогам года очень хороший результат – превышен уровень 50 млн м2 (51,7 млн м2) с долей в общем объеме 47%. Есть вероятность, что застройщики в конце прошлого года решили «выжать по максимуму», оставив совсем немного на начало 2024. Поэтому получился своеобразный провал. Ввод жилья по МКД в декабре 2023 не только существенно превышает показатели ноября того же года, но и на 2,6 млн м2 показатели декабря 2022. Есть надежда, что в последующие месяцы 2024 ввод жилья по МКД вернется в стандартный график.
Власти страны стараются всеми силами подержать строительную отрасль, работая над различными программами поддержки населения в получении жилья. 2024 год в этом плане принесет много интересного, включая новые правила льготной ипотеки на новостройки, которые должны появиться к 1 июля 2024 – дате окончания срока действия нынешней льготной ипотеки.
