С января по апрель 2023 года ввод жилья в России снизился по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Каковы текущие показатели ввода и насколько они снизились, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья за январь-апрель 2023 – итоги
За 4 месяца 2023 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, снизился на 4% по отношению к аналогичному периоду 2022 г. и составил чуть более 36 млн м2 (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).
С августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии.
Объем ввода жилья и рост объема ввода
Россия, январь-апрель 2022 – январь-апрель 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Темпы ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.
Объем ввода жилья в России за январь-апрель 2023 по месяцам
Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.
Ввод жилья в натуральном выражении
Россия, январь-апрель 2022 – январь-апрель 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
В январе 2023 объем ввода жилья опережал показатель аналогичного периода 2022 (+16%). В феврале показатель упал ниже прошлогоднего (-17%), практически нивелировав рост января. Март 2023 также оказался хуже прошлогоднего, но с меньшим падением (-4%). В апреле снижение вновь выросло (-14%) по отношению к апрелю прошлого года.
Ввод жилья в январе-апреле 2023 по регионам
ТОП-10 регионов по вводу жилья
За 4 месяца 2023 лидерами ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.
ТОП-10 регионов по вводу жилья
Россия, январь-апрель 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
По итогам января-апреля 2023 вновь с большим отрывом лидирует Московская область с показателем 3,9 млн м2. На 2-м месте – Москва (2,5 млн м2). Тройку лидеров, немногим уступая Москве, замыкает – Краснодарский край (2,4 млн м2). Остальные 7 регионов из ТОП-10 с большим отставанием уложились в интервале приблизительно от 1 млн м2 – 1,4 млн м2.
Московская область
Московская область в последнее время традиционно с большим отрывом занимает лидирующие позиции среди всех регионов. Однако по итогам 4 месяцев 2023 наблюдается снижение объемов ввода по сравнению с аналогичным периодом 2022 (-36%). Снижение общего объема связано с падением объемов ввода индивидуального строительства за указанный период (-62%). События марта-апреля 2022 года ввергли в шок население, многие поменяли планы и не стали строится. Поэтому за этот период 2023 г. наблюдается резкий провал по вводу жилья.
Москва
Москва прочно входит в 3-ку лидеров по вводу жилья среди регионов, периодически занимая 2 или 3 место в соперничестве с Краснодарским краем. По итогам января-апреля 2023 наблюдается рост объемов ввода по сравнению с аналогичным периодом 2022 (+17%), благодаря росту объемов многоквартирного строительства (+23%). При этом объем ввода индивидуального строительства за указанный период снизился на 9%.
Краснодарский край
Краснодарский край в рейтинге января-апреля 2022 занимал 2-е место вслед за Московской областью, уверенно опережая Москву на 500 тыс. м2. В текущем рейтинге регион опустился на 3-е место. Падение произошло в индивидуальном строительстве (-16%) по аналогичным причинам, описанным выше. При этом в многоквартирном строительстве наблюдается рост (+5%). В итоге общее снижение относительно 1 кв. 2022 составило (-10%).
ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-апрель 2023 распределилась следующим образом.
ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Россия, январь-апрель 2023, %
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Впервые за последние 3 года ни один регион не показал темп роста ввода жилья 100% (в 2 раза) и более.
ТОП-10 по темпам роста ввода жилья среди регионов разделился на 4 группы:
- Группа I: 2 лидера рейтинга по росту темпов ввода жилья: республики Северная Осетия-Алания и Крым, нарастили ввод жилья на 98% и 90% соответственно;
- Группа II: группа из 3 регионов с показателями роста 72%-75%. Это – республика Тыва, Пензенская и Томская области;
- Группа III: 2 региона – республика Бурятия (+69%) и Хабаровский край (+66%);
- Группа IV: замыкают ТОП-10 3 региона – Ивановская обл. (+56%), Камчатский край (+54%) и Ямало-Ненецкий АО (+53%).
Ввод жилья в России в январе-апреле 2023 по сегментам строительства
В январе-апреле 2023 доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом.
Ввод жилья по сегментам строительства
Россия, январь-апрель 2022 – январь-апрель 2023, млн м2, %
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Доли объемов ввода жилья по сегментам строительства и динамика относительно аналогичного периода прошлого года:
- Индивидуальное строительство – 59% (потеряло в доле 4% к показателю 2022);
- Многоквартирное строительство – 41% (увеличилось в доле на 4% к показателю 2022).
Индивидуальное строительство после достижения рекордных показателей и доли в 2022 – 63% от общего объема ввода, за первые 4 месяца текущего года по показателю опустилось до уровня 59% (превышение 60%-го рубежа наблюдалось с февраля 2022). Распределение долей по вводу жилья фактически вернулись к показателям 2021 года.
Вывод
2021 и 2022 показали рекордные результаты по вводу жилья – 92,6 млн м2 и 102,6 млн м2 соответственно. Застрельщиками этого процесса становились первые месяцы, которые уверенно опережали показатели предыдущего года. За первые 4 месяца 2023 ситуация изменилась – каждый месяц показатель не дотягивал до уровня предыдущего года. В итоге за 4 месяца 2023 ввод жилья снизился на 4% относительно 2022. Стоит отметить, что показатель января-апреля 2023 (36 млн м2) опережает результат аналогичного периода 2021 (23,8 млн м2) на 51%. По предварительным оценкам при аналогичных предыдущим периодам условиях итоговый показатель по вводу жилья в 2023 может достигнуть уровня 95-97 млн м2. Впереди еще 8 месяцев текущего года, и ситуация может измениться. Вероятность того, что в текущем году ввод жилья составит 100 млн м2 и выше, невелика, судя по динамике первых 4 месяцев. Это связано с текущей непростой экономической ситуацией, насыщением спроса на новостройки по льготной ипотеке, резким ростом цен на недвижимость за последние 2 года и превышением предложения над спросом. Высоких показателей 2022 года будет сложно достичь застройщикам.
