Ввод жилья в России за 1-й квартал 2023 – статистика и прогноз

По итогам 3 месяцев 2023 г. ввод жилья в России снизился по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Каковы показатели ввода и насколько они снизились, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Объем ввода жилья в России за январь-март 2023

За 3 месяца 2023 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, снизился на 1% по отношению к аналогичному периоду 2022 г. и составил 28,9 млн м² (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

Объем ввода жилья и рост объема ввода
Россия, январь-март 2022 – январь-март 2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruТемпы ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.

Объем ввода жилья в России за январь-март 2023 по месяцам

Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.

Ввод жилья в натуральном выражении 
Россия, январь-март 2022 – январь-март 2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВ январе 2023 объем ввода жилья опережал показатель аналогичного периода 2022 (+16%). В феврале показатель упал ниже прошлогоднего (-17%), практически нивелировав рост января. Март 2023 также оказался хуже прошлогоднего, но с меньшим падением (-4%). В результате по итогам 1-го квартала 2023 общий показатель немногим не дотянул до прошлогоднего (-1%).

Ввод жилья за 3 месяца 2023 по регионам

ТОП-10 регионов по вводу жилья 

За 3 месяца 2023 лидерами ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.

ТОП-10 регионов по вводу жилья 
Россия, январь-март 2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruПо итогам 1-го квартала 2023 с большим отрывом лидирует Московская область с результатом 2 млн 999 тысяч м². На 2-м месте с отставанием на 1 млн м² – Москва (1 млн 966 тысяч м². Тройку лидеров замыкает – Краснодарский край, немного отставая от Москвы (1 млн 860 тысяч м²). Остальные регионы из ТОП-10 отстают с большим разрывом. Из них 3 региона преодолели порог в 1 млн м²: Татарстан (1 млн 199 тысяч м²), Ленинградская обл. (1 млн 71 тысяч м²) и Санкт-Петербург (1 млн 43 тысяч м²). Остальные показали немногим более 800 тыс. м².

Московская область

Московская область в последнее время занимает лидирующие позиции по вводу жилья с большим отрывом в России. В Подмосковье строительство идет высокими темпами. Однако по итогам 1 кв. 2023 наблюдается снижение объемов ввода по сравнению с аналогичным периодом 2022 (-36%). Снижение общего объема коррелируется с падением объемов ввода как в индивидуальном, так и в многоквартирном строительстве за указанный период (-36%). 

Москва

Москва прочно входит в 3-ку лидеров по вводу жилья среди регионов, периодически занимая 2 или 3 место в соперничестве с Краснодарским краем. По итогам 1 кв. 2023 наблюдается рост объемов ввода по сравнению с аналогичным периодом 2022 (+25%), благодаря росту объемов многоквартирного строительства (+27%). При этом объем ввода индивидуального строительства за указанный период снизился на 7%.

Краснодарский край

Краснодарский край в рейтинге 1 кв. 2022 занимал 2-е место вслед за Московской областью, уверенно опережая Москву на 500 тыс. м². В текущем рейтинге он опустился на 3-е место. Падение произошло в индивидуальном строительстве (-17%). При этом в многоквартирном строительстве наблюдается рост (+23%). В итоге общее снижение относительно 1 кв. 2022 составило (-7%).

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья

Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-март 2023 распределилась следующим образом.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 
Россия, январь-март 2023, %

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

ТОП-10 по темпам роста ввода жилья среди регионов разделился на 3 группы:

• Группа I: 3 лидера рейтинга по росту темпов ввода жилья: Республика Крым, Томская область и Республика Северная Осетия-Алания нарастили ввод жилья боле, чем в 2 раза;
• Группа II: Далее идет группа из 3 регионов с небольшим разрывом темпов роста 88%-95%. Это – республики Тыва и Бурятия, а также Хабаровский край.
• Группа III: Завершает рейтинг «дружная» группа из 4 регионов со схожими темпами роста ввода жилья: Камчатский край (+57%), Ивановская обл. (+57%), Кабардино-Балкарская республика (+56%) и республика Саха-Якутия (+56%).

Ввод жилья в России в 1-м квартале 2023 по сегментам строительства 

В 1 кв. 2023 доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом.

Ввод жилья в эксплуатацию по сегментам строительства
Россия, январь-март 2022 – январь-март 2023, млн м², % 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

Доли объемов ввода жилья по сегментам строительства и динамика относительно аналогичного периода прошлого года:

• Индивидуальное строительство – 58% (-4% к показателю 2022);
• Многоквартирное строительство – 42% (+4% к показателю 2022).

Распределение долей по вводу жилья фактически вернулись к показателям 2021 года. В 2022 ввод индивидуального строительства в 1-м кв. задал рекордный уровень – 62%. Далее в течение года ввод доходил до уровня 63%. По итогам 2022 доля частного домостроения составила 62%, что стало рекордным годовым показателем. 1-й квартал 2023 не поддержал данный тренд.

Вывод

Показатель общего ввода жилья в России за 1 квартал 2023 близок к показателю аналогичного периода рекордного прошлого года и существенно превышает показатели предыдущих лет. Это хороший ориентир для дальнейших периодов текущего года. При этом, показатель ввода отражает ситуацию в строительной отрасли в 1-2 предшествующих лет. В 2022 году ситуация в текущем строительстве была не такая многообещающая в силу давления внешних политических и экономических факторов на экономику нашей страны. По прогнозам Минстроя в многоэтажном строительстве наметился определенный провал. Движущая сила в этом сегменте – льготная ипотека на новостройки, исчерпала свой потенциал. В начале года, по словам Президента РФ Владимира Путина, в этом сегменте строительства наметилось затоваривание. Граждане стали делать больший упор на покупку квартир на вторичном рынке из-за более низких цен.

Понимая это, власти делают упор на индивидуальное строительство, и создают необходимые инструменты для его поддержки. Это очень важно, потому что нельзя допустить просадки строительной отрасли, являющейся фактическим драйвером всей экономики страны.

2023 год станет серьезной проверкой для строительной отрасли. Его результаты покажут, как отрасль реально приспособилась к новым реалиям, и какой задел будет сделан на 2024 год. Прогнозы по вводу жилья по итогам года сейчас давать сложно. Можно пока констатировать, что показатели 1-го квартала 2023 пока выдерживают рекордный темп, заданный в 2022 году. В прежние годы 2-я половина года шла по нарастающей относительно 1-го полугодия. В 2022 эта закономерность поменялась. С большой долей вероятности эта тенденция повторится и в текущем году.

При всех сложностях, в Правительстве считают, что в 2023 году план по вводу жилья в РФ может быть перевыполнен. Об этом 20 апреля на совместном заседании коллегии Минстроя России и президиума (штаба) правительственной комиссии по региональному развитию заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. "Мы видим, что в этом году у нас все заделы план перевыполнить", – сказал он.