Ввод жилья в России за 8 месяцев 2022 – статистика по регионам

С января по август 2022 г. ввод жилья в России показал рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Насколько увеличились показатели ввода, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Объем ввода жилья в России за январь-август 2022

За 8 месяцев 2022 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, вырос на треть (+33%) по отношению к аналогичному периоду 2021 г. и достиг 69,7 млн м² (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

Объем ввода жилья
Россия, январь-август 2021 – январь-август 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВысокие темпы роста ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.

По месяцам статистика по вводу жилья выглядела следующим образом.

Ввод жилья по месяцам
Россия, январь-август 2021 – январь-август 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВ процентах опережение объемов ввода жилья помесячно за 8 мес. 2022 выглядит следующим образом.

Рост ввода жилья в эксплуатацию по месяцам
Россия, январь-август 2021 – январь-август 2022, % Источник: Росстат, © oknamedia.ru

В течение 8 мес. 2022 ежемесячные показатели ввода обгоняют прошлогодние.

1-й квартал

Лучшие показатели по вводу достигнуты в 1 квартале. Наибольшая разница в абсолютной величине: +4,6 млн м² наблюдалась по итогам января, в относительной величине: +82%) по итогам февраля. Высокие результаты в статистике 1 квартала 2022 связаны с тем, что застройщики «наверстывали упущенное» от низкого показателя ввода объектов в декабре 2021. Обычно увеличение ввода жилья приходится на декабрь. В декабре 2021-го, в отличие от 2019 и 2020 годов, не наблюдалось традиционного месячного роста ввода жилых объектов. К одной из основных причин можно отнести нехватку рабочей силы, которая началась в период развития пандемии. Застройщики не смогли завершить большие объемы запланированного строительства к концу 2021. Ввод объектов перенесен на следующий год.

2 квартал

Во 2 квартале наблюдалось снижение как объемов ввода, так и разницы относительно показателей статистики 2021 г. Минимальная разница месячного ввода жилья была в июне (+0,4 млн м², или +6%). В абсолютных цифрах динамика 2 квартала 2022 года соответствовала картине 2021-го – небольшое помесячное снижение ввода объектов наблюдалось с марта по май.

3 квартал

В начале 3 квартала (июль) прирост показал положительную динамику относительно прошлогоднего показателя (увеличился с 6 до 8% по сравнению с июнем). В августе прирост составил (+0,7 млн м² или +8%).

Ввод жилья за 8 месяцев 2022 по регионам

За 8 месяцев 2022 лидерами по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.

ТОП-10 регионов по вводу жилья 
Россия, январь-август, 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВ рейтинге объема ввода нового жилья по регионам за январь-август 2022 оказались все регионы, представленные в рейтинге 2021. Три из них сохранили свои места (Московская и Ленинградская области и республика Башкортостан). Остальные поменяли свои позиции: Краснодарский край, Татарстан, Ростовская и Тюменская области поднялись в рейтинге, а Москва, Санкт-Петербург, Башкортостан и Свердловская область опустилась вниз.

В ТОП-3 рейтинга ввода нового жилья по регионам в январе-августе 2022 г. Московская область сохранила лидерство, а Краснодарский край занял 2-е место, потеснив Москву.

В Подмосковье основной прирост объема ввода жилья обеспечивает сегмент ИЖС. Ввод индивидуальных домов в Московской области за 8 мес. 2022 составил 7,6 млн м². За аналогичный период 2021 этот показатель составлял 3,8 млн м². За год объем вырос ровно в 2 раза.

Краснодарский край стабильно наращивает темпы ввода жилья за счет того, что юг России продолжает активно застраиваться. Спрос на недвижимость в Краснодарском крае растет в связи с закрытием границ, возможностью удаленной работы и желанием части россиян переехать сюда на постоянное проживание.

Москва, хоть и опустилась со 2 на 3 место в рейтинге, по-прежнему демонстрирует высокий уровень ввода – потребность в новых домах здесь выше, чем в других городах.

Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-август 2022 распределилась следующим образом.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 
Россия, январь-август, 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruСитуация среди лидеров по темпам роста ввода в январе-августе 2022 кардинально изменилась по сравнению с 2021-м. В текущем рейтинге осталась только Мурманская область. В ТОП-10 статистики января-августа 2022 появились 9 новых регионов.

Рассмотрим, чем обусловлены высокие темпы роста ввода жилья в регионах России из ТОП-3 января-августа 2022.

Амурская область

Главный драйвер строительной отрасли в Амурской области – Дальневосточная ипотека. До 2024 г. здесь планируется ввести 824 тыс. м² жилья. В Амурской области растет производство стройматериалов: бетон, железобетонные конструкции, кирпич. Заработало импортозамещение, в том числе по производству высокопрочного (огнестойкого и закаленного) строительного стекла, утверждена концепция развития строительной отрасли до 2030 г. Для этого выделены территории для застройки.

Мурманская область

Спрос на новое жилье в Заполярье вырос в ответ на меры поддержки строительного сектора. Впервые за 20-25 лет в Мурманской области подготовлен пакет системных мер поддержки строительной отрасли. В 2022 начали выдавать компенсации в размере 2% от процентной ставки по ипотеке на новостройки. Эта мера рассчитана на 10 лет и действует на сумму кредита до 3,5 млн руб. В начале апреля 2022 Правительством Мурманской области принято постановление о содействии развитию льготной ипотеки и господдержке по улучшению жилищных условий мурманчан. С 5 июля 2022 стартовала программа «Свой дом в Арктике». По ней можно получить единовременную денежную выплату 1 миллион руб. (1,5 млн руб. для многодетных семей) на постройку или покупку дома на первичном рынке, покупку домокомплекта. Период действия программы – 3 года. Мурманчане активно используют кредиты для покупки жилья. Количество ипотечных договоров за последние 2 года возросло на 6%.

Магаданская область

В Магаданской области с 2005 г. реализуется программа помощи в приобретении жилья молодым семьям, учителям и ученым. Субсидия составляет 30% от расчетной стоимости для семей без детей и 50% для семей с детьми. В 2021 сертификаты получили 102 семьи, по итогам 2022 планируется выдать их еще 150 семьям. Дополнительно за каждого родившегося или усыновленного ребенка полагается субсидия в размере 10% от расчетной стоимости жилья. Молодые ученые получают субсидию в 30%. Для молодых учителей предусмотрена социальная выплата – размер первоначального взноса за ипотеку. Все это стимулирует ввод жилья. Активно строятся социальные объекты: спортивные, детские, медицинские, включая реабилитационные центры, гостиницы и прочее.

Ввод жилья в России по сегментам строительства 

Доля ввода жилья в эксплуатацию в ИЖС выросла на 7% – с 56% за 8 мес. 2021 до 63% за тот же период 2022. Это рекорд за всю историю статистики ввода в сегменте частного домостроения.

Ввод жилья в эксплуатацию по сегментам строительства
Россия, январь-август 2021 – январь-август 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВвод в сегменте ИЖС за 8 мес. 2022 рос быстрее, чем ввод многоквартирных домов (МКД). Ввод МКД вырос на 2,8 млн м², ввод ИЖС – на 14,5 млн м².

После начала пандемии коронавируса и последующей изоляции ввод жилья населением последовательно растет. Граждане оценили важность владения загородными домами. Возможность удаленной работы и ограничение мест отдыха из-за закрытых границ способствуют тому, что ввод индивидуального жилья увеличивается с каждым годом.

Ввод жилья в Москве за январь-август 2022 – статистика и динамика

За 8 месяцев 2022 объем ввода жилой недвижимости в Москве снизился на 7% по отношению к аналогичному периоду 2021 г. и составил 4 млн м² (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

Объем ввода жилья в эксплуатацию
Москва, январь-август 2021 – январь-август 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruСтатистика ввода нового жилья в Москве в январе-августе 2022 демонстрирует показатели, практически соответствующие 2021. Снижение темпов ввода нельзя назвать критическим, но и положительной динамики, характерной для строительной отрасли в РФ, не наблюдается.

В пресс-службе департамента градостроительной политики Москвы сообщили, что годовой плановый показатель 2022 выполнен на 87%. По итогам 2022 в Москве планируется ввести 4,5 млн м² жилья, а всего в столице в 2022 должны ввести около 8,5 млн м² недвижимости.

Ввод жилья в Москве по сегментам строительства 

Основной объем ввода жилья в Москве приходится на многоквартирное домостроение. В Москве практически отсутствует малоэтажная застройка, а отличие от Московской области.

Ввод жилья в эксплуатацию по сегментам строительства
Москва, январь-август 2021 – январь-август 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruСпад объемов ввода в столице пришелся на основной сегмент – многоквартирное домостроение (-480 тыс. м² или -12%). Доля ввода жилых объектов в ИЖС растет (в общей доле на 6% по сравнению со статистикой января-августа 2021). Объем ввода индивидуальных домов в абсолютных показателях вырос на 200 тыс. м² (+45% к вводу ИЖС января-августа 2021) и поддерживает общероссийский тренд увеличения объема ввода индивидуального домостроения (по РФ за 8 мес. 2022 вырос на 14,5 млн м² по отношению к тому же периоду 2021).

На рынке недвижимости Москвы идет не снижение, а перераспределение. Москвичи все чаще предпочитают строить дома в Подмосковье для временного и постоянного проживания. Суммарный объем ввода индивидуальных домов Москвы и области за 8 мес. 2022 составил 8,2 млн м². За те же месяцы 2021 этот показатель составлял 4,2 миллионов м². Ввод жилья населением в Москве и Подмосковье вырос почти в 2 раза (+4 млн м² или +95%).

Рынок недвижимости столицы все больше переплетается с подмосковным за счет постройки или приобретения москвичами индивидуальных домов в области. В результате Подмосковье показывает рост ввода жилых объектов по отношению к прошлому году, но немного «перетягивает на себя» показатели по вводу самой Москвы. 

Рейтинг административных округов Москвы по вводу жилья за 8 месяцев 2022   

ТОП-3 административных округов в статистике по объемам ввода жилой недвижимости за январь-август 2022 выглядит следующим образом.

ТОП-3 Административных округов по вводу жилья 
Москва, январь-август, 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruНа объем строительства по округам Москвы влияет развитие программы реновации, наличие промзон для массовой застройки. Западный АО считается более привлекательным направлением с точки зрения экологии и розы ветров.

Вывод

Показатели ввода жилья в России за 8 месяцев 2022 продолжают опережать результаты того же периода 2021. По итогам 2021 продемонстрирован абсолютный рекорд по вводу жилья в РФ за всю историю. Общегодовое опережение по вводу за 8 мес. 2022 составляет 33% относительно аналогичного показателя в 2021. Но цифры опережения в 2022 от начала к концу года поступательно снижаются. Пока сложно говорить, хватит ли запаса, чтобы по итогам 2022 выполнить план Минстроя и показать результат на уровне рекордного 2021 (92,6 миллионов м²). Несмотря на то, что фора начала 2022 поступательно тает, ежемесячные объемы ввода остаются выше аналогичных в 2021. Вероятность достижения показателя прошлого года велика.