За январь-сентябрь 2023 года ввод жилья в России превысил показатель аналогичного периода прошлого года на символичные менее 1%. Каковы текущие показатели ввода и как меняются доли ИЖС и многоквартирных домов, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья за январь-сентябрь 2023 по совокупным периодам
За 9 месяцев (по совокупному периоду – январь-сентябрь) 2023 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, вырос на 0,7% по отношению к аналогичному периоду 2022 г. и составил 79,7 млн м2 (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).
С августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии. |
Объем ввода жилья и рост объема ввода
Россия, январь-сентябрь 2022 – январь-сентябрь 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ruТемпы ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.
С февраля текущего года накопительные (совокупные) показатели ввода жилья вплоть до периода – январь-июль, отставали от прошлогодних. Только по итогам совокупного периода – январь-август ввод жилья опередил показатель аналогичного периода 2022 на символичные 0,7% (+500 тыс. м2). По итогам января-сентября темп опережения сохранился: +0,7% (+554 тыс. м2).
Объем ввода жилья в России за январь-сентябрь 2023 по отдельным месяцам
Статистика ежемесячного ввода жилья выглядела следующим образом.
Ввод жилья
Россия, январь-сентябрь 2022 – январь-сентябрь 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Динамика ввода жилья по отдельным месяцам 2023 относительно аналогичного периода 2022 выглядела следующим образом:
- январь – объем ввода жилья опережал показатель аналогичного периода 2022 (+16%);
- февраль – показатель упал ниже прошлогоднего (-17%), практически нивелировав рост января;
- март – оказался хуже прошлого года, но с меньшим падением (-4%);
- апрель – снижение вновь увеличилось (-14%) по отношению к апрелю прошлого года;
- май – прервал трех месячное падение по вводу жилья, превысив показатель мая 2022 на 6%;
- июнь – наращивание объемов ввода привело к превышению показателей на 9% относительно июня 2022:
- август – продолжил отрыв по месяцу до 12%;
- сентябрь – превысил показатель прошлого года на символичные 0,9%.
Ввод жилья в январе-сентябре 2023 по регионам
ТОП-10 регионов по вводу жилья
За 9 месяцев 2023 лидерами ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.
ТОП-10 регионов по объемам ввода жилья
Россия, январь-сентябрь 2023, млн м2
Тройка лидеров по итогам января-сентября 2023 традиционно оторвалась от остальных из ТОП-10. С большим отрывом лидирует Московская область (9,1 млн м2). На 2-м месте – Краснодарский край (5,5 млн м2), на 3-м – Москва (4,6 млн м2). Затем в рейтинге следуют 7 регионов – от занявшей 4-е место Ленинградской области (3,1 млн м2) до 10-го места – Новосибирской области (2,3 млн м2).
Московская область
Московская область в последнее время – бессменный лидер с большим отрывом среди всех регионов РФ по объемам ввода жилья, включая показатели 9 месяцев 2023. По сравнению с аналогичным периодом 2022, в текущем году объем ввода существенно сократился – почти на 22% (-2,5 млн м2) – с 11,6 млн м2 до 9,1 млн м2.
Снижение общего объема жилья в Московской обл. связано с падением объемов ввода индивидуального строительства за указанный период практически на те же 22%.
Краснодарский край
Краснодарский край вновь занял 2-е место за 9 месяцев 2023. Здесь также наблюдалось снижение объемов ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом 2022 на 5%. Общее снижение объемов ввода связано со снижением ввода жилья в сегменте индивидуального строительства на 14%. При этом многоквартирное строительство в этом регионе за 9 месяцев прибавило 13%.
Москва
В Москве по итогам 9 месяцев 2023 отмечено снижение общего объема ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом 2022 на (-4%). Это связано со снижением объемов ввода индивидуального строительства на те же 4%.
Несмотря на то, что за январь-сентябрь 2023 тройка лидеров ТОП-10 по объемам ввода жилья среди регионов РФ сохранила свои позиции в рейтинге, у них всех отмечено общее снижение объемов ввода за счет отставания индивидуального строительства (ИЖС) от прошлогодних темпов.
ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-сентябрь 2023 распределилась следующим образом.
ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Россия, январь-сентябрь 2023, %
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Анализ ситуации с вводом жилья за 9 месяцев 2023 в регионе-лидере по темпам роста ввода – Ямало-Ненецком АО
По итогам 9 месяцев 2023 г. в Ямало-Ненецком АО (ЯНАО) введено 242,3 тыс. м2 жилья.
Это:
- на 125% (в 2,2 раза) больше, чем за январь-сентябрь 2021 г. (107,8 тыс. м2), и на 91% больше, чем за январь-сентябрь 2022 г. (126,7 тыс. м2);
- на 40% больше, чем за весь 2021 г. (172,6 тыс. м2), на 30% больше, чем за весь 2022 г. (186 тыс. м2).
По итогам 1-го квартала 2023 в ЯНАО выполнен полугодовой план по вводу жилья, а за полгода выполнен годовой план. Прошедший период 2023 года можно считать прорывным с точки зрения строительства жилья.
О текущем строительстве и предпосылках высоких темпов роста ввода жилья в ЯНАО можно прочитать здесь*.
Объем ввода жилья в ЯНАО за 9 месяцев 2023 в натуральном выражении можно считать весьма скромным по сравнению с большинством остальных регионов России:
- 7-е (последнее) место в Уральском ФО;
- 76-е место среди всех регионов (87 регионов) РФ.
В 2023 году регион переместился на 3 строчки вверх на 76 место.
Ввод жилья в России в 9 месяцев 2023 – доли ИЖС и многоквартирных домов
В январе-сентябре 2023 доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом.
Ввод жилья по сегментам строительства
Россия, январь-сентябрь 2022 – январь-сентябрь 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Изменения в строительных сегментах по России:
- индивидуальное строительство потеряло в доле 2% к показателю 2022 и составило 60%;
- многоквартирное строительство увеличилось в доле на 2% к показателю 2022 и составило 40%.
Индивидуальное строительство после достижения рекордных показателей в 2022 с долей 63% от общего объема ввода, за 9 месяцев текущего года опустилось до уровня 60%. Но это все равно на 4% выше, чем по итогам января-сентября 2021 года.
Вывод
После провального показателя по вводу жилья в январе-апреле 2023 г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года (-4%), по итогам января-сентября ввод опережает показатели аналогичного периода 2022 на 0,7%. Несмотря на то, что текущее опережение является незначительным, положительная динамика роста последних 2 месяцев по накопительному показателю дает хорошие предпосылки для подтверждения рекордного показателя по вводу жилья по итогам 2023 г., а возможно и к – новому абсолютному рекорду. Все будет зависеть от итогов оставшихся 3 месяцев.
