Ввод жилья в России за январь-июль 2021 вырос

За первые 7 месяцев 2021 года ввод жилья в России вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Подробно об этом и об объемах текущего строительства, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Ввод жилья за январь-июль 2021 года – итоги

За 7 месяцев 2021 года объемы ввода жилья, официально зарегистрированного в России, выросли на 30%, достигнув 43,9 млн м² (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках) по отношению к аналогичному периоду 2020 года.

Ввод жилья*
Россия, январь-июль 2020 – январь-июль 2021, млн м² 

Источник: Росстат*С учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для садоводства

По словам главы Минстроя, Ирека Файзуллина, это произошло, благодаря эффективной государственной поддержке строительной отрасли. Основным стимулирующим фактором стала льготная ипотека на новостройки под 6,5 %годовых.

Данная поддержка оказывается, как многоэтажному (индустриальному), так и индивидуальному строительству (ИЖС). Результаты дают о себе знать. В январе-июле 2021 года ввод жилья в сегменте частного домостроения составил 25 млн м², что составило 57% от общего ввода жилья в стране.

Ввод жилья по сегментам*
Россия, январь-июль 2020 – январь-июль 2021, млн м² 

Источник: Росстат*С учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для садоводства

Объемы ввода в сегменте ИЖС за 7 месяцев превысили показатели аналогичного периода 2020 года более, чем на 41%.

Для дальнейшего роста объемов ИЖС планируется разработать федеральную ипотечную программу в этом сегменте строительства.

ТОП-10 регионов России по вводу жилья за 7 месяцев 2021 года  

В январе-июле 2021 года лидерами по вводу жилья стали следующие регионы.

ТОП-10 регионов по вводу жилья 
Россия, январь-июль, 2021, млн м² 

Источник: Росстат*С учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для садоводства

Бессменным лидером по вводу жилья среди регионов с большим отрывом остается Москва.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 
Россия, январь-июль 2020 – январь-июль 2021, млн м² 

Источник: Росстат*С учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для садоводства

Объемы строительства жилья в России за 7 месяцев 2021 года

Объем текущего строительства жилья на начало августа составил 99 млн м². Сейчас объемы строительства превышают объемы ввода жилья, что говорит о стабильном росте объемов текущего строительства. Такой динамики удалось добиться, благодаря целому комплексу мер поддержки строительной отрасли.

За счет:

• льготной ипотеки под 6,5 %. За январь-июнь 2021 года выдано 936 тысяч ипотечных кредитов, что стало абсолютным рекордом за всю историю;
• льготных кредитов застройщикам;
• банки адаптировались к новым правилам работы в строительной отрасли – работа через эскроу-счета.

В результате 11-й месяц подряд растет количество выданных разрешений на строительство.

Планы по вводу жилья в 2021 году

Глава Минстроя Ирек Файзуллин озвучил планы строительной отрасли по вводу жилья в 2021 году. Перед отраслью поставлена задача выйти на объем 85 млн м². Это уровень «рекордного» 2015 года.

Ввод жилья
Россия, 2015-2020, млн м²

Источник: Росстат*С учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для садоводства

Льготная ипотека – плюсы и минусы для граждан и строительной отрасли

Льготная ипотека на новостройки под 6,5% годовых стартовала с 1 апреля 2020 года и должна была завершиться к 1 ноября. Спрос на этот вид кредитования был так велик, что Правительство в конце октября подписало Постановление о ее продлении до июля 2021 года. С 1 июля 2021 года ипотека вновь была продлена, но ограничивала сумму кредита до 3 миллионов рублей для всех регионов. Льготная ипотека позволила по итогам 2020 года установить рекорд по общему объему выданной ипотеки за всю историю российского ипотечного рынка.

Объем выданных ипотечных кредитов и рост относительно предыдущего года
Россия, 2015-2020 г.г., трлн руб, %Источник: ЦБ РФ

У льготной ипотеки, несмотря на ее неоспоримые плюсы, в процессе реализации выявились и определенные минусы.

Опасения появления ипотечного «пузыря»

Многие граждане, узнав о низких процентах по льготной ипотеке, с введением эскроу-счетов и угроз новых лоудаунов, решили инвестировать средства в новостройки.  Часть граждан не только не имели необходимые средства для последующих выплат, но и брали кредит на первый взнос. Такая ситуация заставила многих экспертов заговорить об опасности массовых невыплат и образования ипотечного «пузыря». Они призвали не продлевать после 1 ноября данную программу.

Рост цен на новостройки

Девелоперы, понесшие убытки при временных остановках на стройплощадках и отсутствия новых заказов во время весеннего локдауна, решили воспользоваться резко возросшим спросом и поднять цены. В своем стремлении успеть получить ипотечный кредит по низким ставкам, граждане не замечали, что цены на новостройки стали стремительно расти. Это привело к тому, что эффект от низких процентов по ипотеке нивелировался ростом цен на жилье – около 12% к концу года.

Фото: льготная ипотека способствовала росту цен на новостройки, ©depositphotos.com

Сейчас ажиотаж не только спал, но и наблюдается существенное снижение интереса граждан к этому кредитному продукту. По данным Дом.рф после 1 июля 2021 года количество заявок на приобретение льготной ипотеки снизилось в 2,5 раза! Причинами там назвали: снижение платежеспособного спроса на новостройки и ограничение максимальной суммы ипотеки (3 млн рублей) для всех регионов, что ограничило спрос в мегаполисах – с более высокими ценами на жилье. В Сбербанке также отметили снижение на 60% сразу с первых чисел июля 2021 года.

Вывод

Строительная отрасль –  одна из ключевых в экономике страны, всегда сложно переносит глобальные кризисы.

В пандемийный 2020 годы было введено больше жилья, чем за 2019 год. За 7 месяцев 2021 года объемы ввода и текущего строительства (официальные данные пока только за 6 месяцев) еще выросли. По словам главы Минстроя, этому способствовала «консолидация условий всех участников отрасли, а также слаженные действия регионов и федерального центра».

Цели достижения в 2021 году по вводу жилья на уровне 85 млн м² не являются конечными, и по словам Ирека Файзуллина должны каждый год прирастать на 5 млн м².

Испортить «радужную» картину 1-го полугодия 2021 года может снижение спроса на льготную ипотеку из-за сильного роста цен на недвижимость и ограничения суммы кредитования в 3 млн. рублей. Если показатели ипотечного кредитования замедлят рост, это приведет к снижению объемов строительства. В статистических показателях ввода жилья это можно будет увидеть в годовых итогах 2023 года. Цикл строительства многоэтажных домов, от разрешения на строительство до сдачи дома в эксплуатацию занимает 2-3 года. На объемы текущего строительства может проявиться раньше – уже в 2022 году.

Последние данные

Проанализировав последствия ограничений льготной ипотеки, 17 августа 2021 года премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что льготная ипотека под 6% будет продлена до конца 2023 года для семей с детьми. Ставка по ней будет действительна до срока окончания кредита. Ипотека распространяется не только на покупку квартир, но и на строительство индивидуальных домов.

Такая программа поддержит семьи с детьми, а также строительную и смежные отрасли.