С января по июль 2024 ввод жилья в России незначительно вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Каковы текущие показатели ввода и предварительные прогнозы по итогам 2024, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья за 7 месяцев 2024 – статистика
В январе-июле 2024, по данным Росстата, объем официально зарегистрированного ввода жилья в России незначительно вырос – на 3,4% по отношению к аналогичному периоду 2023 г. и составил 62,06 млн м2, % (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).
Объемы ввода жилья за семь месяцев 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamedia.ruС августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии.
Темпы ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.
О результатах работы рынка пластиковых окон за 6 месяцев 2024 и прогнозе по итогам года можно прочитать здесь.
Объем ввода жилья по месяцам в России за 7 месяцев 2024
Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.
Объемы ввода жилья по месяцам за семь 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamediaЗа 7 месяцев 2024 незначительный рост объемов ввода жилья наблюдался в январе, феврале, марте и мае в пределах 1%-1,7% и 9% – в июне и июле. Снижение объемов ввода жилья зафиксировано в апреле на 12% относительно аналогичных показателей 2023.
Ввод жилья по регионам в январе-июле 2024
Рейтинг ТОП-10 регионов по вводу жилья
За 7 месяцев 2024 лидерами рейтинга ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.
Рейтинг ТОП-10 регионов по объемам вводу жилья в январе-июле 2024, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИАПо итогам января-июня 2024 традиционным лидером рейтинга является Московская обл. с показателем 6,9 млн м2, заметно оторвавшись от остальных 9 регионов. На втором месте с отрывом от лидера рейтинга почти наполовину и объемом 3,7 млн м2 идет Краснодарский край. Следующие 5 регионов показали результаты выше 2 млн м2 – Татарстан (2,588 млн м2), Ленинградская область (2,585 млн м2), Республика Дагестан (2,26 млн м2), Москва (2,24 млн м2) и Тюменская обл. (2,09 млн м2). Три замыкающих региона с показателями более 1,5 млн м2 – Свердловская обл. (1,97 млн м2), Республика Башкортостан (1,62 млн м2) и замыкающий рейтинга ТОП-10 Санкт-Петербург (1,61 млн м2).
Московская область
Московская область в последние годы традиционно с большим отрывом занимает лидирующие позиции среди всех регионов России по объемам ввода жилья. Регион за 7 месяцев прибавил 2% к показателю прошлого года за счет высокой доли и роста сегмента ввода жилья ИЖС на 25%. Ввод МКД упал в 2 раза.
За семь месяцев 2024 доли сегмента ввода жилья ИЖС – 87% (самая высокая доля среди 1-й тройки лидеров), а МКД – 13%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 70%, а МКД – 30%.
Краснодарский край
Краснодарский край в рейтинге регионов по вводу жилья за январь-июль 2024 занял 2-е место за счет снижения ввода жилья на 8%. Падение произошло за счет снижения объемов ввода жилья в МКД на 28%. МКД занимает около 30% от общего объема ввода жилья в регионе, поэтому снижение объемов строительства новых домов не сильно отразилось на общих объемах региона. В сегменте ИЖС наблюдался рост на 5%.
В январе-июле 2024 доли ИЖС – 69%, а МКД – 31%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 60%, а МКД – 40%.
Республика Татарстан
Республика Татарстан в рейтинге января-июля 2024 заняла 3-е место с темпами роста ввода жилья на 3,6% за счет роста сегмента ИЖС на 38%. В сегменте МКД наблюдалось снижение на те же 38%. Общий рост произошел из-за более высокой доли ИЖС в общем объеме ввода жилья в регионе.
За 7 месяцев 2024 доли сегментов ИЖС – 73%, а МКД – 27%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 54%, а МКД – 46%.
Таким образом, у первой тройки лидеров рейтинга по объему ввода жилья в январе-июле 2024 наблюдалось снижение объемов ввода жилья в сегменте МКД и рост в сегменте ИЖС. В зависимости от динамики этих сегментов и их доли в общем объеме ввода жилья общий результат по региону показывал снижение или рост.
Рейтинг ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-июль 2024 распределилась следующим образом.
Рейтинг ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья за семь 2024, источник: Росстат, © ОКНА МЕДИАРеспублика Дагестан по итогам январе-июля 2024 продолжает успешно лидировать среди регионов по темпам роста ввода жилья в 2024, далеко оторвавшись от своих «преследователей». Остальные 9 регионов идут по убыванию с небольшим отставанием друг от друга. Дагестан – единственный регион с темпом роста, превышающим 100% (+399%). Следующие 4 региона показали темпы роста более 50% – Республика Ингушетия (+56%), Мурманская обл. (+53%), Республика Тыва (+52,2%), Еврейская автономная область (+51,8%). Замыкающие рейтинг 5 регионов показали темп роста более 40% –Оренбургская обл. (+44%), Магаданская обл. (+42,8%), Республика Саха (Якутия) (+41,9%), Ненецкий АО (+41%) и Тверская обл. (+40,8%).
Республика Дагестан – лидер рейтинга регионов по темпам роста ввода жилья в 2024
За прошедший период 2024 Республика Дагестан показала выдающиеся результаты по динамике объемов ввода жилья. Об этом говорят ежемесячные показатели за 3 последних года, представленные на диаграмме ниже.
Объемы ввода жилья по месяцам за 7 месяцев 2024 в Дагестане, источник: Росстат, © oknamedia.ruПоказатели ввода жилья в республике в 2024 ежемесячно опережают показатели аналогичных периодов 2022 и 2023 в разы. В апреле-мае 2024 наблюдалось некоторое снижение ежемесячных объемов, но в июне (422,2 тыс. м2) и июле (435,4 тыс. м2) были установлены абсолютные рекорды по вводу жилья за месяц. Июльский показатель 2024 опережает аналогичные за 2022 в 5 раз и за 2023 в 3,5 раза.
Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в Республике Дагестан девятый месяц подряд. В рейтинге за аналогичный период 2023 и по итоговым показателям 2023 Дагестан не был представлен в ТОП-10 по темпам роста ввода жилья.
Основные успехи по объемам ввода жилья Дагестан показал в сегменте ИЖС. За 7 месяцев 2024 регион вырос в 7,4 раза (+642%) с 262,6 тыс. м2 до 1 млн 950 тыс. м2 по сравнению с показателем за аналогичный период 2023. За прошедший период 2024 доля ввода жилья ИЖС в республике составила 86%. За аналогичный период 2023 она составляла 51%.
В республике, в отличие от многих других регионов, растет и сегмент МКД. За 7 месяцев 2024 сегмент здесь вырос на 21% – с 256,7 тыс. м2 до 310,6 тыс. м2.
Ввод жилья по сегментам строительства в России в январе-июле 2024
В январе-июле 2024 объемы и доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом:
- ИЖС – 43,6 млн м2 (71%);
- МКД – 18,5 млн м2 (29%).
Объемы ввода жилья ИЖС и МКД за семь 2024 в России, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИАИндивидуальное строительство (ИЖС) выросло на 8,3 млн м2 (+23,4%) до рекордной доли – 70% в общем объеме ввода жилья. Многоквартирное строительство (МКД) снизилось на 6,2 млн м2 (-25%) до рекордной низкой доли – 30% в общем объеме ввода жилья.
Прогноз по вводу жилья на 2024
За семь месяцев рост объема ввода жилья составил 3,4% к аналогичному периоду 2023. Это говорит о том, что объем ввода жилья за прошедший период 2024 сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. Учитывая, что по итогам 2023 ввод жилья составил рекордные 110,4 млн м2, строительная отрасль движется в том же темпе к итоговому показателю за 2024 с ориентиром на 110 млн м2.
Вывод
Ввод жилья в России за прошедшие 7 месяцев 2024 показал хороший темп, ориентируясь на итоговый рекордный показатель 2023. Основным локомотивом вновь стал сегмент ИЖС, достигший рекордных показателей как по объему, так и по доле в общем вводе. Усилия властей по стимулированию индивидуального строительства дают свои положительные результаты. С учетом закрытия программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024 роль ИЖС будет расти на фоне снижения результатов работы строительной отрасли в сегменте МКД.
