С января по август 2024 ввод жилья в России незначительно вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Каковы текущие показатели ввода и предварительные прогнозы по итогам 2024, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья за 8 месяцев 2024 – статистика
В январе-августе 2024, по данным Росстата, объем официально зарегистрированного ввода жилья в эксплуатацию в России незначительно вырос – на 1,6% по отношению к аналогичному периоду 2023 г. и составил 71,3 млн м2, % (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).
Объемы ввода жилья за восемь месяцев 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamedia.ru
| С августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии. |
Темпы ввода нового жилья отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.
О результатах работы рынка пластиковых окон за 7 месяцев 2024 и прогнозе по итогам года можно прочитать здесь.
Объем ввода жилья по месяцам в России за 8 месяцев 2024
Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.
Объемы ввода жилья по месяцам за восемь 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamediaЗа 8 месяцев 2024 незначительный рост объемов ввода жилья наблюдался в январе, феврале, марте и мае в пределах 1%-1,7% и по 9% – в июне и июле. Снижение объемов ввода жилья зафиксировано в апреле на 12% и августе на 9,5% относительно аналогичных показателей 2023.
Ввод жилья по регионам в январе-августе 2024
Рейтинг ТОП-10 регионов по вводу жилья
За 8 месяцев 2024 лидерами рейтинга ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.
Рейтинг ТОП-10 регионов по объемам вводу жилья в январе-августе 2024, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИА По итогам января-августа 2024 традиционным лидером рейтинга является Московская обл. с показателем 8,08 млн м2, заметно оторвавшись от остальных 9 регионов. На втором месте с отставанием от лидера рейтинга почти наполовину и объемом 4,25 млн м2 идет Краснодарский край. Тройку лидеров замыкает Ленинградская область с объемом 3 млн м2. Далее идут 5 регионов, показавших результаты выше 2 млн м2 – Республика Татарстан (2,8 млн м2), Москва (2,64 млн м2), Республика Дагестан (2,57 млн м2), Тюменская (2,41 млн м2) и Свердловская обл. (2,2 млн м2). Замыкают рейтинг 2 региона, немного не достигшие уровня 2 млн м2 – Республика Башкортостан (1,92 млн м2) и Ростовская обл. (1,87 млн м2).
Санкт-Петербург, с объемом ввода жилья за январь-август 1,81 млн м2, впервые не вошел в ТОП-10. К примеру, по итогам 2022 и 2023 Северная столица показывала 6-й результат среди всех регионов. В рейтингах 2024 Санкт-Петербург постепенно опускался вниз, и по итогам января-июля показавал 10-й результат. В текущем рейтинге показатель немногим не дотянул (около 60 тыс. м2) до занявшей 10-ю строчку Ростовской обл. Поэтому у Северной столицы есть неплохие шансы в дельнейшем на возвращение в ТОП-10 среди регионов по объемам ввода жилья.
Ленинградская область вышла на 3-е место, потеснив Республику Татарстан. Москва вошла в первую 5-ку, поменявшись местами с Республикой Дагестан. Столица традиционно долгое время занимала высокие места – в основном 3-е место. Такое же место она заняла и по итогам 2023. В 2024 Москва опускалась в рейтинге вниз, и, к примеру, в марте заняла предпоследнее 9-е место. Судя по итогам 8 месяцев, ситуация стала улучшаться. Вход в ТОП-5 тому подтверждение. В текущем рейтинге появилась Ростовская обл., сместившая с этой позиции, как уже ранее упоминалось, Санкт-Петербург.
Московская область – 1-е место
Московская область в последние годы постоянно и с большим отрывом занимает лидирующие позиции среди всех регионов России по объемам ввода жилья. Этот процесс начался в период пандемии COVID-19, заставившим москвичей обратить пристальное внимание на загородную недвижимость.
Регион за 8 месяцев 2024 прибавил 1,2% к показателю аналогичного периода 2023 за счет высокой доли и роста сегмента ввода жилья ИЖС на 21%. Ввод МКД упал почти в 2 раза (-48%).
За восемь месяцев 2024 доля сегмента ввода жилья ИЖС составила 85% (самая высокая доля среди 1-й тройки лидеров), а МКД – 15%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 71%, а МКД – 29%.
Краснодарский край – 2-е место
Регион за 8 месяцев 2024 сохранил 2-ю строчку в рейтинге, несмотря на общее снижение объема ввода жилья на 10,9%. Падение произошло за счет снижения объемов ввода жилья в МКД на 29%. МКД занимает около 30% от общего объема ввода жилья в регионе, поэтому снижение объемов строительства новых домов не сильно отразилось на общих объемах региона. В сегменте ИЖС наблюдался символичный рост на 0,9%.
В январе-августе 2024 доли ИЖС – 68%, а МКД – 32%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 60%, а МКД – 40%.
Ленинградская обл. – 3-е место
Регион за 8 месяцев 2024 прибавил 7,6% к показателю аналогичного периода 2023 за счет высокой доли и роста сегмента ввода жилья ИЖС на 21%. Ввод МКД упал 22%.
За восемь месяцев 2024 доля сегмента ввода жилья ИЖС – 76%, а МКД – 24%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 67%, а МКД – 23%.
У первой тройки лидеров рейтинга по объему ввода жилья в январе-августе 2024 наблюдалось снижение объемов ввода в сегменте МКД и рост в сегменте ИЖС. По общему вводу жилья в Московской и Ленинградской областях отмечен рост, а в Краснодарском крае – снижение.
Рейтинг ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-август 2024 распределилась следующим образом.
Рейтинг ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья за восемь 2024, источник: Росстат, © ОКНА МЕДИАНесмотря на то, что темп роста ввода жилья в Дагестане (+335%) несколько снизился относительно показателя января-июля 2024, по итогам январе-августа 2024 республика продолжает успешно лидировать с большим отрывом от остальных регионов по этому показателю. Остальные 9 регионов ТОП-10 идут компактной группой с темпами роста ввода жилья от 35% до 70%. 2 региона превысили отметку +50%. Это Республика Тыва (+70%) и Мурманская обл. (+58%). Далее идут 3 региона с показателем выше +40% – Магаданская обл. (+48%), Еврейская автономная область (+45%), Ненецкий АО (+42%). 4 региона завершают рейтинг ТОП-10 по темпам роста ввода жилья в январе-августе 2024 с показателем выше +30%. Это Чукотский АО (+39%), Республика Саха (Якутия) (+35,8%), Волгоградская обл. (+35,3%) и Оренбургская обл. (+35%).
Республика Дагестан – лидер рейтинга ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья в 2024
За прошедший период 2024 Республика Дагестан продолжает показывать высокий результат по динамике объемов ввода жилья. Об этом говорят ежемесячные показатели за 3 последних года на диаграмме ниже.
Объемы ввода жилья по месяцам за 8 месяцев 2024 в Дагестане, источник: Росстат, © oknamedia.ruПоказатели ввода жилья в республике в 2024 ежемесячно намного опережают показатели аналогичных периодов 2022 и 2023, за исключением июля и августа 2024, когда эта разница оказалась минимальной. Наиболее высокие результаты (более 300 тыс. м2) достигнуты в январе, феврале, марте, июле и августе с максимумом в июне – (422,2 тыс. м2). В апреле и мае показатели превышали 200 тыс. м2. Некоторая просадка наблюдалась в июле, когда ввод зафиксирован на уровне 167,3 тыс. м2, что все равно выше показателей любого месяца 2022-2023, кроме августа 2023 (285,8 тыс. м2).
Опережение темпов роста ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в Республике Дагестан десятый месяц подряд.
Основные успехи по объемам ввода жилья Дагестан показал в сегменте ИЖС (ввод жилья населением). За 8 месяцев 2024 регион вырос в 2,7 раза (+311%) по сравнению с показателем за аналогичный период 2023 с 796,6 тыс. м2 до 2 млн 169 тыс. м2. За прошедший период 2024 доля ввода жилья ИЖС в республике составила 84%. За аналогичный период 2023 она составляла 74%.
В республике, в отличие от многих других регионов, растет и сегмент МКД. За 8 месяцев 2024 сегмент здесь вырос на 43% – с 281,3 тыс. м2 до 402,1 тыс. м2 по отношению к аналогичному периоду 2023.
Ввод жилья по сегментам строительства в России в январе-августе 2024
В январе-августе 2024 объемы и доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом:
- ИЖС – 49,7 млн м2 (70%);
- МКД – 21,6 млн м2 (30%).
Объемы ввода жилья ИЖС и МКД за восемь 2024 в России, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИАИндивидуальное строительство (ИЖС) по отношению к аналогичному периоду 2023 выросло на 14,4 млн м2 (+41%) до 70% в общем объеме ввода жилья. Многоквартирное строительство (МКД) снизилось на 3,1 млн м2 (-13%) до доли 30% в общем объеме ввода жилья.
Прогноз по вводу жилья на 2024
За 8 месяцев 2024 рост объема ввода жилья составил 1,6% к аналогичному периоду 2023. Это говорит о том, что объем ввода жилья за прошедший период 2024 сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. По итогам 2023 ввод жилья составил рекордные 110,4 млн м2. По итогам прошедшего периода 2024 строительная отрасль движется в том же темпе с ориентиром на 110 млн м2.
Вывод
Ввод жилья в РФ за прошедшие 8 месяцев 2024 показал хороший темп, ориентируясь на итоговый рекордный показатель объема ввода жилья в 2023. Основным локомотивом вновь стал сегмент ИЖС, достигший рекордных показателей как по объему, и немного не дотянув до рекордного показателя по доле в общем вводе (в июле доля ИЖС составила 71%). Усилия властей по стимулированию индивидуального строительства дают свои положительные результаты. С учетом закрытия программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024 роль ИЖС будет расти на фоне снижения результатов работы строительной отрасли в сегменте МКД.
