С января по май 2024 ввод жилья в России незначительно вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Каковы текущие показатели ввода и предварительные прогнозы по итогам 2024, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья за 5 месяцев 2024 – итоги
В январе-мае 2024 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, показал незначительный рост – на 1,3% по отношению к аналогичному периоду 2023 г. и составил 43,78 млн м2, % (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).
С августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии. |
Фото: объемы ввода жилья и рост в январе-мае 2023 и 2024, источник: Росстат © oknamedia.ru
Если сравнивать с показателем аналогичного периода 2022 (44,4 млн м2), то в текущем году показатели ввода отстают на те же 1,3%.
Темпы ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.
Объем ввода жилья в России за 5 месяцев 2024 по месяцам
Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.
Фото: объемы ввода жилья по месяцам в январе-мае 2023 и 2024, источник: Росстат. © oknamedia.ru
В январе, феврале, марте и мае объемы ввода незначительно, но опережали прошлогодние показатели. В апреле наблюдалось отставание на 12% от апреля 2023.
Ввод жилья первые 5 месяцев 2024 по регионам
ТОП-10 областей по вводу жилья
За 5 месяцев 2024 лидерами ТОП-10 регионов по вводу жилой недвижимости в РФ стали.
Фото: ТОП-10 областей по объемам вводу жилья в январе-мае 2024. © источник: Росстат.
По итогам января-мая 2024 традиционно лидирует Московская обл. с показателем 3,6 млн м2. Почти наполовину от нее отстает Краснодарский край (1,93 млн м2), занявший 2-й место и с небольшим отрывом опережающий 3-го призера рейтинга – Татарстан (1,89 млн м2). Далее совсем близко друг к другу находятся сразу 5 областей по убыванию: Ленинградская обл., Дагестан, Москва, Свердловская и Тюменская области. Замыкают ТОП-10 регионов – Санкт-Петербург и Новосибирская обл., показавшие схожие результаты.
Столицы – Москва и Санкт-Петербург, занимавшие в прошлые годы высокие места в рейтинге, прочно обосновались во 2-й части ТОП-10 регионов по объему ввода жилой недвижимости.
Московская область
Московская область в последние годы традиционно с большим отрывом занимает лидирующие позиции среди всех регионов, в том числе и по итогам первых 5-ти месяцев 2023. Не стали исключением 5 месяцев 2024, по итогам которых регион уверенно подтвердил свое лидерство, несмотря на общее снижение объемов ввода на 11%. Отрыв от 2-го места составил 1,67 млн м2, или 87%. В сегменте ИЖС наблюдался рост на 14%, в МКД наблюдалось существенное падение в 2,9 раза. Разрыв между долей ИЖС и МКД продолжает расти. С 01.01 по 31.05.2023 пропорции были следующие: ИЖС – 69%, а МКД – 31%. В текущем году: ИЖС – 88% (самая высокая доля среди тройки лидеров), а МКД – 22%.
Краснодарский край
Краснодарский край в рейтинге анализируемого периода 2023 занимал 3-е место. В текущем 2024 году регион сохранил 3-ю строчку. Несмотря на то, что по сравнению с 5 месяцами прошлого года наблюдалось снижение общего объема ввода на 18%. Сегмент ИЖС потерял 4%. Основное падение пришлось на МКД и составило 40%. Доля ИЖС продолжает расти за счет существенного снижения доли МКД. В январе-мае 2023 пропорции были следующие: ИЖС – 62%, а МКД – 38%. В текущем году: ИЖС – 77%, а МКД – 28%.
Республика Татарстан
Республика Татарстан в рейтинге января-мая 2023 занимала 4-е место. В текущем рейтинге регион поднялся на 3-е место. По сравнению с 5 месяцами прошлого года наблюдается общий рост объемов ввода на 14%. Он получился благодаря росту сегмента ИЖС на 81%. МКД напротив потерял 47%. Доля ИЖС также продолжает расти, а МКД снижаться. В январе-мае 2023 пропорции были следующие: ИЖС – 48%, а МКД – 52%. В текущем году: ИЖС – 75%, а МКД – 25%.
ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-май 2024 распределилась следующим образом.
Фото: ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья в январе-мае 2024, источник: Росстат. © oknamedia.ru
Республика Дагестан в январе-мае 2024 совершила прорыв и уверенно возглавляет рейтинг по темпам ввода жилья с показателем роста: +396%. В рейтинге за аналогичный период 2023 и по итоговым показателям 2023 Дагестан вообще не был представлен в ТОП-10. Далее с небольшим отрывом расположились остальные 9 регионов рейтинга с ростом от 38% до 51,6%. На 2-м месте идет Еврейская АО с ростом 51,6%. Данный регион также не попадал в рейтинг по итогам января-мая 2023. На 3-м месте расположился Чукотский АО. И этот регион – по итогам новичок рейтинга.
В 2023 лидером был Ямало-Ненецкий АО (+104%), в 2024 – республика Дагестан (+396%). В рейтинге 2023 году 9 регионов – со 2-го по 10-е места показали лучше показатели роста – от 48% до 82%, чем аналогичные места в 2024 – от 38% до 52%. В 2023 году рейтинг был более «ровный», в 2024 году – лидер вырвался вперед с большим отрывом. В текущем рейтинге обновились все 10 регионов по сравнению с прошлогодним.
Республика Дагестан – лидер рейтинга регионов России по темпам роста ввода жилой недвижимости
В январе-мае 2024 республика Дагестан показывает выдающиеся результаты по объемам ввода жилья и темпам роста.
Фото: помесячные объемы ввода жилья в январе-мае 2024 в Дагестане. © источник: Росстат.
Результаты работы строек анализируемый период в Дагестане позволили региону войти в рейтинг лидеров в России по объемам ввода жилья и занять высокое 5-е место, а в списках за 5 месяцев 2023 регион не был представлен. Это также позволило Дагестану выйти на 1-е место в ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилой недвижимости в 2024.
Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему 2023 наблюдается в Республике Дагестан седьмой месяц подряд.
Ввод жилой недвижимости в России в январе-мае 2024 по сегментам строительства
В январе-мае 2024 доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом.
Фото: ввод жилья по сегментам строительства в январе-мае 2024. ©источник: Росстат.
За 5 месяцев 2024 доли объемов ввода жилой недвижимости по сегментам строительства и динамика относительно аналогичного периода прошлого года составили:
- Индивидуальное строительство (ИЖС) – 70% (увеличилось в доле на 11% к показателю 2023). В абсолютных показателях рост составил 4,2 млн м2;
- Многоквартирное строительство (МКД) – 30% (потеряло в доле на 11% к показателю 2023). В абсолютных показателях снижение составило 3,9 млн м2.
Индивидуальное строительство достигло абсолютного рекорда по доле от общего ввода жилья – 70%. Предыдущий рекорд был на уровне 63% в 2022. Многоквартирное строительство опустилось до самого низкого уровня – 30% от общего объема ввода.
Предварительный прогноз на итоговые показатели 2024 по вводу жилья
Текущие официальные данные отражают показатели по объему ввода жилья в России в период с января по май 2024 включительно. За январь-май рост объема ввода жилой недвижимости составил 1,3% к аналогичному периоду 2023. Пока объем ввода жилой недвижимости за прошедший период 2024 сопоставим с аналогичным прошлогодичным периодом. Учитывая, что по итогам 2023 ввод жилья составил рекордные 110,4 млн м2, строительная отрасль движется в том же темпе к итоговому показателю за 2024 с ориентиром на 110 млн м2.
Вывод
Ввод жилья в России за прошедшие 5 месяцев 2024 идет хорошими темпами, ориентируясь на итоговый рекордный показатель 2023. Отличительной особенностью января-мая 2024 является рост до абсолютно рекордной доли сегмента ИЖС в общем объеме ввода жилой недвижимости – 70% на фоне падения объемов МКД. Это новый рекорд после показателя 2022, когда больше полугода доля сегмента ИЖС составляла 63% (по итогам года опустилась до 56%). В 2023 доля индивидуального жилого строительства снизилась до 53% (в январе-мае 2023 была 59%).
Существенный рост доли ИЖС по вводу жилья в 2024 не случаен. В прошлом году велась серьезная работа по поддержке сегмента ИЖС со стороны властей. В предыдущие годы основным драйвером жилищного строительства являлась льготная ипотека на новостройки. Она закончилась 1 июля 2024. В 2023 стало ясно, что Правительство не планирует продлевать данную ипотеку и будет делать упор на индивидуальное строительство (ИЖС).
К завершению срока действия льготной ипотеки на новостройки строительной отрасли необходимо было переориентироваться, потому что доля многоквартирных домов (МКД) предсказуемо снижалась. ИЖС призван обеспечить поддержание темпов строительства общего объема ввода жилья. Этот процесс должен был начаться до 1 июля 2024, чтобы избежать провала в объеме ввода жилой недвижимости. Поэтому темпы текущего строительства в сегменте ИЖС уже в 2023 стали набирать обороты. Как результат – по итогам 5 месяцев 2024 объем ввода жилья в ИЖС вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023, а в МКД предсказуемо снизился.
Сегмент ИЖС остается основным локомотивом поддержания высоких показателей строительной отрасли. Итоги работы в этом сегменте в последующие месяцы повлияют на финальные показатели совокупного объема ввода жилья в 2024.
