Закон о долевом строительстве вступает в силу весной 2017 года в связи с переносом срока работы компенсационного фонда. С чем связано изменение сроков и как будут защищаться права дольщиков до начала работы фонда, в материале портала ОКНА МЕДИА.
© Фотобанк Лoри
Фото: покупка строящейся квартиры
Закон о долевом строительстве: перенос сроков
Ключевой механизм в законе о долевом строительстве – компенсационный фонд начнет работать 1 марта 2017 года, а не 1 января, как планировалось ранее. Средства фонда формируются полностью за счет обязательных отчислений застройщиков в соответствии с утвержденной ставкой.
Власти объясняют перенос срока работы фонда необходимостью вступления в силу соответствующих поправок в 214-ФЗ, принятие которых ожидается в январе-феврале текущего года. Специалисты Агентства ипотечного жилищного кредитования, которое является учредителем фонда, сообщают, что также в процессе обсуждения находятся ставки обязательных взносов строительных компаний, возводящих жилые дома с привлечением средств дольщиков. Напомним, ранее обозначена единая для всех застройщиков ставка в 1 % от общей стоимости объекта строительства, теперь речь идет о возможности дифференцированных тарифов для строительных компаний.
Компенсационный фонд – гарант прав дольщиков
Основная задача компенсационного фонда – гарантия исполнения обязательств застройщиков перед дольщиками, исключение потери денег дольщиков в случае банкротства или иной причины неисполнения обязательств со стороны строительной компании. Планируется, что ежегодный объем фонда составит до 30 млрд. руб., за счет которых будет обеспечено завершение строительства проблемных объектов, или же выплачена компенсация дольщикам вложенных денежных средств. Отметим, что компенсация строительства за счет средств фонда предусматривает обязательное прохождение строительной компанией процедуры банкротства.
© Фотобанк Лoри
Фото: строительство
До момента начала работы фонда интересы дольщиков защищаются в рамках действующих механизмов – договоров страхования между строительными компаниями и компаниями, определенными Центробанком РФ, или Обществом взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.
Обратная сторона медали
Обязательные отчисления застройщиков в компенсационный фонд повлекут за собой увеличение расходов строительного сектора, что приведет к росту цен на недвижимость. Покупатели жилья будут оплачивать дополнительные гарантии вложенных средств.
Отрицательно скажется закон о долевом строительстве и на самих застройщиках – эксперты уже оценили, что 98 % строительных компаний не соответствуют всем требованиям нового закона. В результате, подавляющее большинство строительных компаний России вынуждены оптимизировать бизнес в соответствии с перечнем новых требований, что повлечет существенные расходы, которые для большинства компаний непосильны. Серьезный удар придется по среднему и малому бизнесу – крупные застройщики попросту поглотят или вытеснят с рынка более мелкие компании.
Закон о долевом строительстве может привести к укрупнению строительного бизнеса, снижению количества игроков на нем, а также следствием его принятия может стать повышение цен на недвижимость.
© Фотобанк Лoри
Фото: строительство жилых домов
ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Закон о долевом строительстве - гарантия и защита дольщиков
Информация хорошая, только откуда взяли данные о переносе сроков работы компенсационного фонда?
Алексей, добрый день. Информация опубликована согласно заявлению Никиты Стасишина, заместителя Министра строительства РФ, на заседании президиума Общественного совета при Минстрое. В январе 2017 года Михаил Мень, глава Министерства, подтвердил перенос сроков приема компенсационным фондом обязательных взносов от застройщиков.